急问，关于租约问题

Nunulucas

正在研究一个SHOPPING CENTRE的生意。问题是它的租约只省下两年不到了。而且说SHOPPING CENTRE从来没有OPTION给选择，就是没有大家都知道的3+3+3，或者5+5的选择。就是租约快到前，SHOPPING CENTRE会和你谈租约的事情，或者再续约。或者不续约。这样的生意能考虑吗？是否很大风险，就是说可能生意还没回本，但是租约已到。万一SHOPPING CENTRE不和你续约的话，你就面临要关门大吉，连把店卖掉的希望都没有了。
请各位大侠提供意见。万分感谢。

szyou

shopping centre就是这样的，没办法。如果你做的好，taking在升，一般他都会给你续的。

我的合约上就有一条：如果taking over 某个数，房租明年要加某个百分比。如果你的生意做得好，没有人会冒风险赶你走，找个新人。

Nunulucas

原帖由 szyou 于 2009-6-15 00:08 发表
shopping centre就是这样的，没办法。如果你做的好，taking在升，一般他都会给你续的。

我的合约上就有一条：如果taking over 某个数，房租明年要加某个百分比。如果你的生意做得好，没有人会冒风险赶你走，找个新 ...

谢谢楼上的回答。我想再请问一个关于试店的问题。如果试店两个星期，结果TAKING和卖家说的相差很远。是否可以不买这个生意。取消合同。拿回定金？还有LS能说的关于TAKING的事情.SHOPPING CENTRE怎么会知道你的TAKING是多少.听说是自己报上去的.那为了不被加租太多,肯定不会把自己TAKING说的太高的.不是吗?

[ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-6-15 00:38 编辑 ]

coffeecorner

试店的taking,跟承诺的相比，可以浮动10%：低于10%以内，你必须要买；高于10%，店东可以跟你重新协商价格。 一般来说，试店的结果不会跟承诺的相差太远，这个道理很简单，所以说，到了试店的阶段，这个生意基本上是你的了。
    进SC,很麻烦。如果没有相关经验，SC未必会给你lease.新人进店，SC可能要你重新装修铺面，这是一笔开支。

gorilla

renew lease 时 你有可能面临一大副度的租金上扬, 要有 bargain  的能力.

Nunulucas

谢谢4楼和5楼。就是说就算我和OWNER谈好了价钱等等。最后也是要看Shopping centre同不同意把LEASE转给我。如果不同意的话。这个生意也是买不下来？但是这种情况发生的机率有多大？一般只要你说你曾经做过同行业。有经验的话，Shopping centreg应该没什么理由拒绝吧。

gorilla

原帖由 Nunulucas 于 2009-6-15 17:13 发表
谢谢4楼和5楼。就是说就算我和OWNER谈好了价钱等等。最后也是要看Shopping centre同不同意把LEASE转给我。如果不同意的话。这个生意也是买不下来？但是这种情况发生的机率有多大？一般只要你说你曾经做过同行业。有经 ...

interview 的时后你要随机应变, 一般他们会问: 你能保持sales 吗? 你要咋样经营你要想好: 你会咋样做, 你有多少经
验, pluplu, 一般是没有太大问题的

Nunulucas

非常感谢LS，不知道现在SHOPPING CENTRE里面的零售业受金融危机的冲击大不大? 想买个小生意，不知道是否风险很大，不是餐饮业的，所以很难看出每天的TAKING。

qiangzi1999

如果你买的是后两年的租约，一定要小心！因为每年shopping centre要loading 5%， 这样最后两年是租约最贵的！所以如果生意不好，最后两年很难做下去！所以你一定要看买什么生意，很多时候，owner都是做不下去了想要出手的。
还有，五年之后，shoppingcentre会要求从新装修！这笔费用非常大，我们一般需要花十万以上装修，我们是做服装的。
总之，小心！小心！再小心！

Nunulucas

谢谢楼上的提醒

[ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-6-17 19:12 编辑 ]

lbm22

我也正在看SC里的生意, 是否每个SC都要从新装修.谢谢分享.

[ 本帖最后由 lbm22 于 2009-8-19 17:28 编辑 ]