房子settle前的验房（inspection）怎么做检查？需要找专业人员来检查吗？如果发现问题，可以延迟settle吗？有分

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房子settle前的验房（inspection）怎么做检查？需要找专业人员来检查吗？如果发现问题，可以延迟settle吗？有分

tyb1987

屋子通常5天cooling off period，pest and property inspection通常一天內就拿到report了。solicitor可以extend cooling off period。

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tyb1987 发表于 2019-10-4 06:43
屋子通常5天cooling off period，pest and property inspection通常一天內就拿到report了。solicitor可以ex ...

你的意思是就算inspection看出了很多问题，也必须按时settle，不能让solicitor通知对方solicitor，修好所有问题后再inpection然后再settle吗？谢谢

感觉settle了就会比较被动

idoidoido

先验房，再交定金。

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idoidoido 发表于 2019-10-4 07:02
先验房，再交定金。

我问的是pre settlement inspection。就是定金已经交了，最后交房前的检查。如果查出问题可以延迟settlement吗

ozzy

pmp6 发表于 2019-10-4 07:28
我问的是pre settlement inspection。就是定金已经交了，最后交房前的检查。如果查出问题可以延迟settlem ...

如果房子和你交定金签合同时一模一样，有问题也必须settle,你买的是AS IS

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ozzy 发表于 2019-10-4 07:31
如果房子和你交定金签合同时一模一样，有问题也必须settle,你买的是AS IS

那如果是新房呢？

ozzy

新房不太清楚，感觉不能有问题吧，应该保证所有部件都正常工作吧，具体估计问你们律师

悉尼土地娘娘

形式而已，毫无意义，别浪费钱和时间

Pippa

pmp6 发表于 2019-10-4 07:49
那如果是新房呢？

新房是不需要验房师的。因为新房有质保期，有什么问题，质保期都可以修的。

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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-4 08:17
形式而已，毫无意义，别浪费钱和时间

为什么这么说？万一房子比合同里的小，灯，空调，插座，窗户等等是坏的，sink漏水呢？你真的敢保证毫无瑕疵？

Pippa

忘记说了，新房的pre settlement 关键是面积，间隔、用料等是否符合合同约定

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Pippa 发表于 2019-10-4 08:19
新房是不需要验房师的。因为新房有质保期，有什么问题，质保期都可以修的。 ...

settle后质保好像是3个月。如果settle前发现一些问题，可以推迟settle吗？

企鹅男孩

pmp6 发表于 2019-10-4 08:20
为什么这么说？万一房子比合同里的小，灯，空调，插座，窗户等等是坏的，sink漏水呢？你真的敢保证毫无瑕 ...

settle前的验房看看就行了

新房有保修，settle了让他们修

旧房该啥样就啥样了，房东这时候不管你也没办法。重要的是冷静期的验房

weilin

在澳洲买房，其实买房的人很被动的，如果已经交了10%。除非你在合同上有明确的说明条款。否则就是查出有问题卖主可以修也可以不修。到了settle的时间，买主不能拖时间，但卖主可以拖。新房有问题有7年的质保期。但你也只能在settle 后，然后安排修理。所以记得买房签合同付10%，必须把额外的条款注明，否则自认倒霉。这里有篇文章对于准备在澳洲新买房的朋友有点启示 作用https://myhomeloan.com.au/property-law/property-purchase-contract-explained/

悉尼土地娘娘

pmp6 发表于 2019-10-4 08:20
为什么这么说？万一房子比合同里的小，灯，空调，插座，窗户等等是坏的，sink漏水呢？你真的敢保证毫无瑕 ...

那又怎样，不买，赔定金吗，呵呵

5222e

pmp6 发表于 2019-10-4 08:20
为什么这么说？万一房子比合同里的小，灯，空调，插座，窗户等等是坏的，sink漏水呢？你真的敢保证毫无瑕 ...

我感觉你需要一个好的律师，我的律师交代给我灯空调房屋内的电器，包括线路必须自己检查清楚再签合同，不然里面没有写需要修什么，那屋主就不会去修，你的building inspection是坚持房屋结构的，这些屋内的电器线路根本不包括在内

idoidoido

pmp6 发表于 2019-10-4 07:28
我问的是pre settlement inspection。就是定金已经交了，最后交房前的检查。如果查出问题可以延迟settlem ...

问一下你的过户师吧。

Pippa

pmp6 发表于 2019-10-4 08:21
settle后质保好像是3个月。如果settle前发现一些问题，可以推迟settle吗？

那要看你律师给不给力了。自己去争基本没机会

AllIN

新房，你请专业验房师他也查不出来。因为你顾得最专业有证的building surveyor如果看不出来，人家要盖章验收的。你指望那些不用负责任的给你看，更难。

现在很多验房师炒作这个概念，纯属吓唬我们。我现在处理的有些情况都是找了验房师，也没用。啥也没挑出来。‘
买了个心理安慰。

zc1125

新房出小问题（短时间内）可以找builder来修，看builder人好坏。如果builder不理你，你拿他也没办法。合同签了就要settle。

pmp6

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-4 08:41
那又怎样，不买，赔定金吗，呵呵

不是啊。至少可以要求修复所有问题后再settle就很好。settle后比较被动。钱都交了，他们可能就没有动力再帮你做事了。

Purplelight

pmp6 发表于 2019-10-4 19:52
不是啊。至少可以要求修复所有问题后再settle就很好。settle后比较被动。钱都交了，他们可能就没有动力再 ...

这个时间点错了 不是settle前，是交定金前 最不济也得是cooling off前

emily-dd

毫无瑕疵的房子上哪去找呢？要求修复所有问题后再settle这是理论上的说法，更重要的是房子和你交定金签合同时一模一样吗？你能举证出不一样的地方才可以要求卖方帮你修。其实到了settle这一步就是拼人品的时候了，我买自住房的时候很幸运，settle前房东请清洁公司做清洁，连地毯熏蒸都做过了，所有的钥匙一 一用标签标记好，所有电器的说明书和发票做成册子放在台面上。买投资房的时候就没有那么幸运了，走进房子还以为自己走错了门没有垃圾，房间就是脏，地毯很脏、浴室很脏到处都是灰，黑乎乎的，但是又能说什么呢？我傻乎乎地和中介说：啊，这房子好脏啊。中介回答我：是吗？卖家两个月前就搬走了。

悉尼土地娘娘

pmp6 发表于 2019-10-4 19:52
不是啊。至少可以要求修复所有问题后再settle就很好。settle后比较被动。钱都交了，他们可能就没有动力再 ...

不修你能怎么办？晚settle，每天罚你钱，更改一次日期，罚一次钱，卖家没损失，你就等着被宰吧

Chimpanzee

旧房子查出来也没啥办法 新房子看看合同 好像保修七年 强制保险 公司倒闭保险公司会保障。不过现在好像三层以上开发商可以不买保险，那样的话公司一关，真没折。