【答记者问】之土地别墅 - 中介机智篇

victorvic

随着公寓诟病的开始，别墅中位价的狂飙，聪明，机智，果断，勇猛的商人已经嗅到了神秘的商机。

那便是 - 带土地别墅，永久产权，House & Land Package 楼花项目。

目前最主流的销售项目为：大西北区域（围绕Metro展开），大西南区域（围绕新机场与Liverpool展开）

鄙人有幸，昨日在一大型华人区商场，与一做柜台华人销售聊天（咨询），畅谈欢快，聊了大概20分钟好几。下面是大致的聊天内容小结，可以给各位看官参考。

项目区：Edmondson Park 土地别墅楼花 64万起，永久产权。




我： 早啊，我对你们这个项目很感兴趣，可以让我了解一下吗？

中介：欢迎啊，请坐请坐，先生您是想了解我们这个别墅项目吗？您来得正是时候，现在就是好机会！


我： 谢谢谢谢，我听说最近公寓市场不行，一直在跌，我现在想赶紧买个别墅，但是看上的区别墅都要两三百万了，你这个区怎么样啊？

中介： 是啊是啊，现在别墅涨的太厉害了，公寓质量不行，没什么人碰了，我们这个项目您绝对放心，本地老开发商，专门做别墅的，做了有50多年经验了，你看看我们的宣传片…… （伴随着隆重而华丽的音乐， 我看完了1分钟不到的宣传片，里面绚烂的确实漂亮， 各种商场，铁路，人潮涌动，豪华大别墅让人不心动都不行）


我： 可以啊，这个项目位置怎么样？价钱怎么样啊？

中介： 您放心， 我们这个项目在这个区位置最好的，现在才刚刚第一期，我们把地段最好的位置拿出来先卖，您买到就是赚到了，因为这个开发商第二期三期的项目每次都会调价，高个10-15%左右。我们每周都能卖掉挺多套，还剩为数不多的机会了。

我： 牛逼啊

中介： 我也这么觉得，政府在这个区有重大规划，要投将近一百亿澳币，最大的机场就在旁边，新铁路线直达，旁边会有几十万的新岗位，政府还规划建当地最大的一所小学中学，还有包括一个新的Westfield，大医院，公园基础设施。

我： 太牛逼了吧，这就是那个区的Chatswood咯？

中介： 没错啊，你知道当年Chatswood政府刚规划的时候那边别墅多少钱吗？ 才100万不到，现在都涨3倍多了。

我： 那你这个区是不是机场建好以后也要涨？

中介： 何止涨啊，那是涨一倍还是涨两倍的问题。

中介： 先生您是打算自己住还是投资？

我： 投资为主吧，到时候发展起来了再考虑住进去。

中介： 您真是太聪明了，那边做投资肯定是对的，毕竟有几十万工作机会在那里，到时候肯定容易租，离火车站又近。


我： 我看了下，那边很靠近Liverpool，治安不太好吧？

中介： 相比Chatswood来说，治安比不上，但是政府肯定会重视的，毕竟那边是最大的机场，人口吞吐大，会增加很多警力的。

我： 噢，也是。 那边现在好像没有好学校？

中介： 政府已经在当地规划了一所非常大的学校，老师肯定是请最好的。

我： 噢，那就是要赌一下？

中介： 这个您放心，政府做事还是放心的。

我： 你们这个别墅面积多大?

中介： 这个要看您选的户型，我们的项目64万起，带200平米土地，150平米室内别墅面积。 您也可以选我们的豪华版，有400平米，200多平米的别墅，两层。

我： 那豪华版多少钱？

中介： 要120万左右了。您120万的预算现在在悉尼北区根本买不到别墅。到时候政府机构，大公司总部都要搬过来。

我： 也对，那你这个120万产品给我看看吧。

中介： 您看，这是我们这个项目的详细资料，别墅长这个样子。


我： （指着被严重PS过的图片说）这简直就是豪宅啊，Chatswood都没几个长这样的。

中介： 对啊，我们的项目是同行中质量和设计最好的，请的都是当地大牌设计师定制。


我： 不会到时候建好了，也就看上去像个Project House吧？

中介： 那肯定不会。 （有点开始不屑）我们最近有个讲座，有请到XXX政府专门做规划的来给大家讲解，您可以来听听， 免费的，最后还有抽奖，抽中的人可以免费获得我们提供的印花税补贴。

我： 这真是太好了，我去听听看。






结束语：

多谢看官，这是所有的对话，至于这个区的房子值得不值得投资，你自己判断。

我最后有没有买？ 没有。

这个区自住方便吗？ 不方便。

这个区出租方便吗？ 目前不方便。

这个区治安好吗？ 不好。

这个区租客质量好吗？ 不好。

这个区投资房多还是自住房多？ 几乎都是投资房。

这个区以后有那么多上面说的规划吗？ 有，但是没那么夸张。

这个区10年后会涨吗？ 哪个区10年后不会涨？

新别墅的质量就比新公寓质量强很多？ 不一定！大部分目前新别墅(Project Home)的建造和材料也是粗糙而便宜的，每年都要修修补补。

谢谢观看。

老婆是CPA

楼主讲了半天不买呀 是美女销售吗

victorvic

老婆是CPA 发表于 2019-9-22 08:56
楼主讲了半天不买呀 是美女销售吗

自己单独在那囤块地倒是不错的方案

万一价格涨了，你可以开工再卖，也可以直接卖。
万一价格跌了，你的地也跌不了太多。

大头爸爸

忽悠的成分显然不少，但是有些地方是实话，比如第二机场会带来大量的工作机会，那边过去确实很方便，涨3倍太夸张了，但是买一个放着，出租掉也不占用太大的现金流，等机场造完，总比存银行要好。但是建议要入手的，宁愿看现房，至少质量如何自己看得见，离火车站商场近的话就更好了

sydgcc

据说有个包租10年的

J.Y.

顶lz lz写的都是精品文章

victorvic

J.Y. 发表于 2019-9-23 14:07
顶lz lz写的都是精品文章

   多谢捧场。 我觉得靠一己之力是不能够改善足迹论坛风气， 要靠大家， 多发些客观的，带双面分析的，不要一边倒的帖子。 这样可以带动全华人的投资眼光，其实是很好的事。

钱， 是永远赚不完的。 商机年年有，危险也年年有。

马邦德

中介没告诉你投资每年需交2%的地税吗？

onxer

顶一个
谢谢分享

dingyipu

不是说以前才120万，现在都降一些了吗？60多万200平米地...

joeli2017

现在多少钱了?