拍卖价格高于银行估值

anklos

如果房子是100万，银行预批80万。

但拍卖结果是120万，那么我自己要补上这20万的差价吗？

20万也不是小数目，是不是我竞拍的时候就要想好自己的钱能不能补上这个gap？

谢谢！

cangaru

小心银行连那80万都不给了，不是另个帖有网友说银行估值比售价低，结果银行不给贷款说是irresponsible lending

竹鼠饲养员

以前有个帖子是大家投票，银行股价和实际价格到底差多少的，建议楼主看下

jungle

当然就是这样了，银行预批80万，就是说你除非重新做预批，否则银行不会多贷给你钱。

如果拍卖成交价120万，你就需要自己另交40万。当然你也可以选择不用这家银行，而另外找一家银行看看能否对这套房估值更高，贷给你更多的钱。当然，你还要考虑是否来得及

waterfish

是呀，银行估值比售价低的情况多不多，怎么办

失心人

拍卖之前先找broker查查房子的大概市值再去吧 不然自己要付120-80=40万的首付+印花税

anklos

jungle 发表于 2019-9-18 14:45
当然就是这样了，银行预批80万，就是说你除非重新做预批，否则银行不会多贷给你钱。

如果拍卖成交价120万 ...

那就是说拍卖前就要估个稍高的价格看银行批不批是吗？

银行一般估值都不高，那gap通常不是都要补蛮多的？

Aeolus3

waterfish 发表于 2019-9-18 14:57
是呀，银行估值比售价低的情况多不多，怎么办

最近比较多，贷款收紧但是拍卖火热

leaf2019

买房子得按照银行预先批准的贷款金额买，不是看上哪个房就买哪个房

wawa0927

先查一下银行估价再买，但是假如是豪宅的话，一般都估不够

waterfish

Aeolus3 发表于 2019-9-18 15:41
最近比较多，贷款收紧但是拍卖火热

如果只是议价呢？

forinsta

您好 是的

weisong8

waterfish 发表于 2019-9-18 14:57
是呀，银行估值比售价低的情况多不多，怎么办

现在的市道，100%估低。

audreybest

并没有，我买之前也担心低估，broker自己按照on the house网站查，觉得估不到。中介就说放心肯定能估到，然后几家银行都估到了。问问中介吧

yshi

lz到底是说银行估价 valuation 还是银行预批的preapproval？

如果是预批 转full approval总归是要重新审一遍的 如果你最终的贷款高于80万 基本就是重新assess  银行会要求看你自己可以出这个新的20万的证据

如果你是说估价只有80万， 你可以dispute这个结果 如果你找得到最近和你的房子相似 而且都卖出了100万或以上的价格的话 你也要求银行换valuer重新做估价 或者直接换银行 但是换之前问一下新的银行用什么valuer 如果最后还是估80万 那银行只会认这80万 不管你合同价多少

cheltenham2013

要先看自己预批的80万是因为只能贷到这个数还是本来就只按照买100万的房子来做的。
如果房子有可能到120万，就先把预批做到能买120先比较保险哦

lzaoset

问个题外话，贷款80万的话工资得要15万左右吧？

huan417

现在贷款还是很严吗 我的意思是批的额度还是很少？

MK2

cangaru 发表于 2019-9-18 14:41
小心银行连那80万都不给了，不是另个帖有网友说银行估值比售价低，结果银行不给贷款说是irresponsible lend ...

完全正确

rainvegie

现在合同没签估价师都不会去估价
lz你那个100万的估价怎么得出来的啊

微妙

rainvegie 发表于 2019-9-18 19:45
现在合同没签估价师都不会去估价
lz你那个100万的估价怎么得出来的啊

同问

weedoo

正常的

anklos

rainvegie 发表于 2019-9-18 19:45
现在合同没签估价师都不会去估价
lz你那个100万的估价怎么得出来的啊

只是打个比方。

走拍卖的话拍下来就不能反悔了，必须得先算好能贷的钱够不够啊。

rainvegie

anklos 发表于 2019-9-19 21:27
只是打个比方。

走拍卖的话拍下来就不能反悔了，必须得先算好能贷的钱够不够啊。 ...

那你算的只是你的max borrowing power
跟你房价没有关系
如果max borrowing power 只有80万，那买再贵的房子你最多也只有80万

anklos

rainvegie 发表于 2019-9-19 22:20
那你算的只是你的max borrowing power
跟你房价没有关系
如果max borrowing power 只有80万，那买再贵的 ...

没听太明白。

比如说我的最大借贷能达到150万。银行估值房子是100万，房子最终成交价120万。

那么我从银行能贷到80万还是96万？

谢谢！

rainvegie

anklos 发表于 2019-9-20 19:09
没听太明白。

比如说我的最大借贷能达到150万。银行估值房子是100万，房子最终成交价120万。

说过了，在你合同没有签之前
估价师是不会去做估价的
你这个所谓的银行估值房子100万的假设条件不成立

rainvegie

你一开始做的只是预批
预批只是根据你的情况算出你能贷款多少钱

等你买好房子，银行才会去估价，然后估价的80% 和你预批的额度，哪个低用哪个

yoyo05

银行都预估这个价了，那就差不多是这个价，如果超过了那就亏了，为什么得要买呢

sxy

买之前去CBA的property应用里面查一下房子的估值，心里大概有个数就好了

anklos

rainvegie 发表于 2019-9-20 21:30
你一开始做的只是预批
预批只是根据你的情况算出你能贷款多少钱

等我拍卖完了才知道真正的估价格，风险不是很大吗？

比如拍卖价格130万，银行估价100万，那中间的gap很大啊。本来准备30万就能买房，现在要准备60万。