无端巨额地税

八爪鱼

今天无端端收到一个电话索要地税，我的房子是2016年12月份买的，房主是我们夫妻。我是pr，我老婆当时是309 Partner Visa. 今年2月份转成PR。只有一套住房，地价没过land tax门槛。 电话告知我两点：1，partner visa也需要交地税。 2，地税是按calendar year算，就算是12月买的房，地税也要按全年算，所以从2016年到2019年都要交地税，数额巨大。

放下电话马上查相关条款，在https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009 上面查到第十四条规定：A person who holds a Partner (Provisional) visa (subclass 309 or 820) will be treated in the same way as permanent resident visa holders. The 200 day requirement will need to be satisfied. 只要住满200天的话，partner visa和PR同等对待。

然后又打电话给客服，人家说只要上传证明他们可以重新review。

不知道有没有碰到过这种情况？

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之前先是发信让我去网站登记property，估计他们review之后得出结果再打的电话，目前没有收到账单，只是打来电话确认。

cangaru

没碰到这种情况，不过应该是弄错了，或者是骗子电话

urbb

有账单寄来吗？
如果光是电话就是假的。

scoop2019

大前提是你的地价一定超过了上限，所以肯定有交地税的义务，这种情况是存在的，如果按照foreigner来算的话地税应该是公民和永久居民的几倍，具体多少自己还是找个律师问一下，或者直接地税局，所以一定避免把非永居和公民的亲属。包括在买房合同里，这个你当时买房时你的律师是必须告诉你的。

八爪鱼

scoop2019 发表于 2019-9-17 16:38
大前提是你的地价一定超过了上限，所以肯定有交地税的义务，这种情况是存在的，如果按照foreigner来算的话 ...

低价都没有过62.9w的门槛，唯一一套住房。估计政府财政吃紧，想钱想疯了

洋插队

八爪鱼 发表于 2019-9-17 16:43
低价都没有过62.9w的门槛，唯一一套住房。估计政府财政吃紧，想钱想疯了

你的那一部分应该是算错了，把你当做non-PR了，这个只要说明一下就会cancel掉，但是你的partner的那一部分看来是应该付的。

威化饼

bello 发表于 2019-9-17 16:53
而且即便是PR, 在澳没住满200天也要交land tax surcharge

有这种说法么？头一次听说。

mmmggg

没错的

八爪鱼

bello 发表于 2019-9-17 17:21
我猜楼主的问题应该是出在没有在澳住够200天上，否则你可以要求review的，两个人都要住够 ...

嗯，200天肯定是住够了，只是200天从什么时候开始好像没有定义。如果从settlement day开始往前算200天的话，我老婆是没有住够的，但是是不是只要满200天了就不用交了呢？这块没有说明。电话里态度很强硬说partner visa holder也要交surcharge，这是by law，根本没有提200天的问题，这点跟网站的要求根本不符合。

scoop2019

八爪鱼 发表于 2019-9-17 16:43
低价都没有过62.9w的门槛，唯一一套住房。估计政府财政吃紧，想钱想疯了

你具体应该问地税局，这里实在很难说明白，但有一点，你当初过户律师肯定不太专业，这个过户时必须告知买方，否则会有很大的麻烦。海外身份买房这个是过户时最重要的一点，有这种案例未告知海外买方，最后造成巨额补交，但案例的成交额很高，你这个应该就算要补也不会太高的，你还是尽快找地税局，托一天就要补交一天的钱。

febi3030

威化饼 发表于 2019-9-17 17:04
有这种说法么？头一次听说。

确实这样，我最近买房子，我的律师还特意问我有没有住满200天

八爪鱼

scoop2019 发表于 2019-9-17 17:37
你具体应该问地税局，这里实在很难说明白，但有一点，你当初过户律师肯定不太专业，这个过户时必须告知买 ...

谢谢回复，当初过户找的鬼佬，1600，记得是问了我是不是PR，但是没有强调是不是两个人都是。

iLeac

我申请review成功了，7000多的land tax瞬间变成2000多

八爪鱼

bello 发表于 2019-9-17 17:44
是每年住满200天，州税局网站都有清楚的定义和解释，关于外国人，PR每年没住够200天就是外国人 ...

我参考的就是nsw revenue网站关于foreign person的定义，这个网站https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009，其中第14条规定partner visa等同于PR前提是在之前的12个月住满200天。

八爪鱼

iLeac 发表于 2019-9-17 17:44
我申请review成功了，7000多的land tax瞬间变成2000多

麻烦问一下是怎么申请review的，是在网站上lodge return吗？

All_Black

澳洲的地税真的是坐地收钱

paoqiqi

2016年买的，那么2017年交2016的，2018交2017的，2019交2018的，2019年的还未知，因为12月还没到。
所以一共是三年的，为什么会charge你四年呢

hehua53

没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的地税

hairbei

恭喜地主 我想交但买不起这么贵的。我太想交了

hairbei

All_Black 发表于 2019-9-17 16:33
澳洲的地税真的是坐地收钱

取之于民用之于民

audreybest

land tax surcharge是每年都要交的，只要那一年不住满200天。政府是抢钱，但是你能怎么着呢……

唐宋

paoqiqi 发表于 2019-9-17 19:03
2016年买的，那么2017年交2016的，2018交2017的，2019交2018的，2019年的还未知，因为12月还没到。
所以一 ...

地税单都是一月份就发出了，包括当年的。

cutebaby

土地税是按照 calendar year收的

paoqiqi

唐宋 发表于 2019-9-18 07:56
地税单都是一月份就发出了，包括当年的。

就是说lz应该收到17年1月份发出的17年地税单，18年1月份发出的18年地税单，和19年1月发出的19年地税单？
那还是三年的税额啊

lyrixyang

paoqiqi 发表于 2019-9-18 08:34
就是说lz应该收到17年1月份发出的17年地税单，18年1月份发出的18年地税单，和19年1月发出的19年地税单？
...

你忘记了他们还要追溯2016年的，即便只有一个月都要付一整年的

paoqiqi

lyrixyang 发表于 2019-9-18 09:05
你忘记了他们还要追溯2016年的，即便只有一个月都要付一整年的

问个问题，某一年地税应不应该交，是看当年12月31日，还是看上一年的12月31日？

lyrixyang

paoqiqi 发表于 2019-9-18 09:27
问个问题，某一年地税应不应该交，是看当年12月31日，还是看上一年的12月31日？ ...

连续持有的情况下，后一年的地税是看前面一年12月31日的持有人

在刚刚买房子的情况下，即便在12月30日settle理论上也要付当年全年的地税

darkjazz

借问一下，我买的山区投资房耗死 3年了从来没有收到过地税单，请问这个费用是在某特定情况下才有的？还是定期的？

fiona2008au

lyrixyang 发表于 2019-9-18 09:51
连续持有的情况下，后一年的地税是看前面一年12月31日的持有人

在刚刚买房子的情况下，即便在12月30日se ...

这个有点夸张，12月30号settle, 之前这房子不在我名下，我为什么要付一年的地税。我觉得应该是从settle之后算吧

lubo_hong

fiona2008au 发表于 2019-9-18 10:00
这个有点夸张，12月30号settle, 之前这房子不在我名下，我为什么要付一年的地税。我觉得应该是从settle之 ...

12月31日这天是你的。