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[地区选择] 小溪又一个潜力股 - 下周拍拍拍 [复制链接]

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-9-14 19:43 |显示全部楼层

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好久没关注了，突然又发现一个潜力股
地大，位置好，学区，近交通，户型面积也不错
近两个月这个黄金地带已经卖了三栋了，貌似还没冷过场
不知道这栋是一字头还是二字头
春天来了，交配的季节到了，空气中充满了荷尔蒙

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-131820926

凡戈

金靴族

发表于 2019-9-14 19:57 |显示全部楼层

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房子里面不错，除了厨房绿色配棕色有点难看。
前院面积浪费很大，院子体现不出750平方的效果

东东小亚

皮靴族

发表于 2019-9-14 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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地在山区不算大，没有后院的house还是很不爽

outdance

头像被屏蔽

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发表于 2019-9-14 20:21 |显示全部楼层

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估计1.75m

fademark

铜靴族

发表于 2019-9-14 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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后院太小了，住山区就要大后院，经常烧烤

golden_w_jun

木屐族

发表于 2019-9-14 20:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 golden_w_jun 于 2019-9-14 20:31 编辑

房东或者中介吧？这个地区最近过1.7都不多。

joannesong

光脚族

发表于 2019-9-14 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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大家可以去银行拿一个valuation ，再去拍卖

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-14 20:30 |显示全部楼层

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最近感觉山区讨论得很火哦，传统华人区的房子好像很少讨论了？

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-14 20:33 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2019-9-14 20:23
后院太小了，住山区就要大后院，经常烧烤

前院用高墙或栏杆围起来

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-14 20:35 |显示全部楼层

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前院大的房子风水好

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-14 20:36 |显示全部楼层

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非富即贵啊

fofsos

木屐族

发表于 2019-9-14 20:49 |显示全部楼层

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1.65

fxn_07232516

草鞋族

发表于 2019-9-14 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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1.85

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-9-14 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2019-9-14 20:25
房东或者中介吧？这个地区最近过1.7都不多。

还真不是你说的这样
您老刚混足迹?

outdance

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-14 21:14 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2019-9-14 20:25
房东或者中介吧？这个地区最近过1.7都不多。

你信息落伍了这房边上不远刚拍了个2.33的

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-9-14 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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前院的草坪中看不中用啊

Steven1008

木屐族

发表于 2019-9-15 00:23 |显示全部楼层

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最少1.8m 看竞争的人了

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-9-15 00:30 |显示全部楼层

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这房子得过2M吧

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-15 06:31 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-9-15 00:30
这房子得过2M吧

拆开算，小溪的地750平大概80-90万，那么房子成本额需要110-120万以上么？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-15 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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地大都在前院没有利用价值，不会超过2m

acheng9

木屐族

发表于 2019-9-15 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-9-15 06:31
拆开算，小溪的地750平大概80-90万，那么房子成本额需要110-120万以上么？ ...

50 County Dr大马路旁的battle axe地，是我认识的一个人卖的，就在这房子附近。土地面积才500多平方，2015年就卖了快100万。2019年80万能买到700多的地了？

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stella_hq

银靴族

发表于 2019-9-15 08:36 |显示全部楼层

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几年前才不过百万，以前小溪真便宜啊。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-9-15 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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baulkham的地700多平都已经过百万了，小溪90万不切实际啊
纯地120万差不多，近车站的话还得再加

to_au

铜靴族

发表于 2019-9-15 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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地应该值120万最少，学区加上离火车站步行距离，2m有可能上

fcwr

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发表于 2019-9-15 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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木有后院

fofoxin

布鞋族

发表于 2019-9-15 10:13 |显示全部楼层

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joannesong 发表于 2019-9-14 20:26
大家可以去银行拿一个valuation ，再去拍卖

银行报告没太多用处，只有参考下而已。
不做loan,不给你出公司评估。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-16 15:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2019-9-16 16:13 编辑

acheng9 发表于 2019-9-15 08:33
50 County Dr大马路旁的battle axe地，是我认识的一个人卖的，就在这房子附近。土地面积才500多平方，201 ...

50 County Dr 1411 m² , 2013年卖了$1,257,000，等于一平方米$890

如果按这价格溢价30%来算顶楼这个750的地也是不超过87万。

顺便贴一个Landvalue

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马到成功

白金靴族

发表于 2019-9-16 16:02 |显示全部楼层

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不是CHERRYBROOK TECH HIGH的CATCHMENT

maplelin

银靴族

发表于 2019-9-16 16:16 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-9-16 15:55
50 County Dr 844 m² , 你认识那个人，估计没去过他家。

顺便贴一个Landvalue

这个地价看看就好了的，就是政府用来抢钱的工具。

我现在住的房子刚买进来时原先屋主是自住，我们买了之后先做投资房，买进来的时候地价评估只有70万，结果两年以后就超百万了，可是查了邻居的数据，地比我们的还大，他们一直是自住，可地价却便宜过我们的。

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-9-16 16:23 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-9-16 16:16
这个地价看看就好了的，就是政府用来抢钱的工具。

我现在住的房子刚买进来时原先屋主是自住，我们买了之 ...

这个地价是每年review 的，不会因为你是自主还是投资而受影响

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