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[贷款相关] refinace的时候应该要选择重设30年还清吗 [复制链接]

theluster

布鞋族

发表于 2019-9-12 23:28 |显示全部楼层

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有人跟我说应该根据买了几年房就扣掉几年，比如我2015年买的，就应该要26年还清，这样利息会少还点；但也有人和我说只要是offset的账户选30年也不会多付利息，反而现金流会好一点，请问各位大佬哪种说法正确，谢谢大家

mingsh22

铜靴族

发表于 2019-9-13 07:18 来自手机 |显示全部楼层

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后者是对的

xiaxa001

布鞋族

发表于 2019-9-13 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果是自主你要看看你是不是想早点还清，如果要早点还的话还是第一种，对于本金一起还款的话，时间越短每月还款的总钱数不会发生太大变化，应为前几年更多换的是利息。更多本金加入还款利息也就相对收的少。有offset的话每月还款的话，本息定额还款每月金额如果是30年的话，每月还款金额根据你的贷款额度和时间和利息决定的，26年你的每月还款本金金额是增加的很快，30年的话除非你打部分都在offset里，否则还是26年的好。

freewalker

金靴族

发表于 2019-9-16 09:28 |显示全部楼层

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建议refinance的时候选30年还清，带offset账户，平时的闲钱都放在offset里面。这样的话，如果你是本息一起还，你的offset账户里面钱越多，你的本金就还的越多，相当于还款就越快。如果你offset钱需要另作他用，那你还款额还是一样，只是本金还的少了。这样的话会比较灵活。
如果做成26年，那你每个月的还款额就多了，如果你到时要用掉offset里面的钱，你的现金流就会比30年紧张一点。

狗头军师

一天世界晴~

银靴族

发表于 2019-9-16 09:39 |显示全部楼层

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当然30年趁着年级不大能给30的都拿着把到了60岁银行很难再给30年了

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