房客要求上VCAT

vivus0426

更新后续————
被我拒绝之后，印度人从要求赔三个月房租到要求一个月

steps113

漏水到地毯长毛的房子，房东也完全了解情况并正在诉讼，为何还要出租？

vivus0426

steps113 发表于 2019-9-9 11:04
漏水到地毯长毛的房子，房东也完全了解情况并正在诉讼，为何还要出租？

...

长毛是上个月才发现的 我们知道以后立马要求房客move out

steps113

这很麻烦了，如果你有证据表明，在签租约时，如实告知租客漏水的情形，那就没事。

不然VCAT肯定要你赔钱，当然是不是三个月房租可以谈判。

vivus0426

steps113 发表于 2019-9-9 11:15
这很麻烦了，如果你有证据表明，在签租约时，如实告知租客漏水的情形，那就没事。

不然VCAT肯定要你赔钱， ...

三个月房租6500多➕后续他索要的各种医疗费无止尽…

steps113

那是扯淡，VCAT只看证据

steps113

vivus0426 发表于 2019-9-9 11:18
三个月房租6500多➕后续他索要的各种医疗费无止尽…

你跟他说，赔一个月房租，此事了结。

不然VCAT见。保证他立马拿钱走人。

vivus0426

steps113 发表于 2019-9-9 11:21
你跟他说，赔一个月房租，此事了结。

不然VCAT见。保证他立马拿钱走人。 ...

这个印度人就是要钱……将来哪里不舒服你信不信他又来找我们

steps113

vivus0426 发表于 2019-9-9 11:26
这个印度人就是要钱……将来哪里不舒服你信不信他又来找我们

你赔一个月的房租，他签字private settlement statement

没毛病。

光给钱当然不行

Sylvia2014

是不是租房还是租给华人省心一点呀，也好交流

vivianjek

遇上这个事也是挺烦的，损失租金是一定的了，尽快让租客离开。判断一下流水是什么引起的，小事的话自己修理会不会更省时省钱。租客也很倒霉，我觉得给2周免租找房子最多了，3个月房租这是太过分。上vcat也不是全偏向房客的，你可以保留好你和builder的所有沟通文件，证明你一直有积极做事，然后和房客协商，搬走可以，不过不赔钱。最坏就是上vcat，租客要先付开庭的几十刀费用，然后是调解员打哈哈，大家协商，再不行才会见法官。关键一定要留好证据，你有做事，而不是置之不理。

vivus0426

vivianjek 发表于 2019-9-9 11:31
遇上这个事也是挺烦的，损失租金是一定的了，尽快让租客离开。判断一下流水是什么引起的，小事的话自己修理 ...

谢谢！真的很闹心，现在澳洲公寓质量真的不好，builder那边也很难处理，之前一直叫来修都很不积极，其他户人家的房子多多少少都有漏水问题，我们十二户人家已经找了律师正在process中，但是估计根本不会那么快解决。。

vivus0426

Sylvia2014 发表于 2019-9-9 11:29
是不是租房还是租给华人省心一点呀，也好交流

我觉得是这样的 可无奈我那套房子所在的区域 印度人迷之喜爱 前任房客也是印度人

Sylvia2014

vivus0426 发表于 2019-9-9 11:41
我觉得是这样的 可无奈我那套房子所在的区域 印度人迷之喜爱 前任房客也是印度人 ...

哈哈，哪个区啊印度人这么迷恋~~~

fabrica

赶快卖掉，不可能修好的

vivus0426

fabrica 发表于 2019-9-9 11:42
赶快卖掉，不可能修好的

这时候很难卖吧！

melmonash

哪个城市？三个月太多了。不要轻易答应。

vivus0426

melmonash 发表于 2019-9-9 11:46
哪个城市？三个月太多了。不要轻易答应。

墨尔本东南区

leaf2019

与其这样，你还不如自己去问一下tenants victoria如何处理赔款的，03 9416 2577，他们官网还有其他机构链接，都可以去问。该给多少给多少，讹钱想都别想 到时候把询问的reference number/case number和联系人都告诉你租客，有问题让他自己去找这些机构。

fabrica

不修好是无法出租了

vivus0426

fabrica 发表于 2019-9-9 12:02
不修好是无法出租了

不修好也很难卖 总之就是快烫手的山芋

vivus0426

leaf2019 发表于 2019-9-9 11:50
与其这样，你还不如自己去问一下tenants victoria如何处理赔款的，03 9416 2577，他们官网还有其他机构链接 ...

谢谢！他还说因为生病在家请假一星期没去上班，工资也要赔

vivus0426

fabrica 发表于 2019-9-9 12:02
不修好是无法出租了

不修好也很难卖 总之就是快烫手的山芋

leaf2019

vivus0426 发表于 2019-9-9 12:06
谢谢！他还说因为生病在家请假一星期没去上班，工资也要赔

我觉得是讹钱，你先列清楚询问的问题，把机构的答复写一个正式信给你中介和租客告诉他们关于哪些问题在什么时候联系了哪个机构，经办人是谁，正式答复是什么，你如何打算做，14天以内给答复同意不同意，不同意就去vcat。一般的人看到信看到你来真格的就拿点钱走人了。

iuij

如果因为搬迁产生的搬家费和额外的房租费用
个人觉得可以商榷 但是房租为什么要赔偿？
不管租谁的房子 这笔房租房客总是要付的吧

我觉得不管房客的主张是什么
都可以先谈一下 看看对方的态度和底线
最差如果上VCAT 纸面上的记录至少显示房东有意愿解决问题的

vivus0426

iuij 发表于 2019-9-9 12:15
如果因为搬迁产生的搬家费和额外的房租费用
个人觉得可以商榷 但是房租为什么要赔偿？
不管租谁的房子 这笔 ...

谢谢楼上。我们已经提前一个月通知他 而且是可以租到他找到房子再搬。他连最起码清洁都没做好。真的不想赔他一分钱了

iuij

vivus0426 发表于 2019-9-9 12:33
谢谢楼上。我们已经提前一个月通知他 而且是可以租到他找到房子再搬。他连最起码清洁都没做好。真的不想 ...

那就邮件里面写清楚咯
如果他在回复说类似要赔偿3个月房租的无理要求
直接忽视咯

不过 房客如果真的不搬走 好像房东很无力的说

vivus0426

iuij 发表于 2019-9-9 12:45
那就邮件里面写清楚咯
如果他在回复说类似要赔偿3个月房租的无理要求
直接忽视咯

今天搬走，我过后要过去看看房子的condition

马马杜

很遗憾被印度人敲诈了, 这种情况中介应该会给你建议的

vivianjek

看来中介也不做为，没出事的时候啥都好，出事了和自己管没区别，还比不上自己管呢