[买卖手续] 过了冷静其后，buyer反悔的法律责任 [复制链接]

发表于 2019-9-5 12:38 |显示全部楼层

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合同签了吗？

seecloud

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发表于 2019-9-5 12:41 |显示全部楼层

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一点订金没给？比较难吧，问下过户律师

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-9-5 12:52 |显示全部楼层

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一般就是把小定金扣除，继续卖

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-5 12:59 |显示全部楼层

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0.25%的小定金归你了

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2019-9-5 13:04 |显示全部楼层

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看来只能继续卖了

magicxue

木屐族

发表于 2019-9-5 13:55 |显示全部楼层

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合同怎么写没有关系，不给定金就不是有效合同人家反悔了呗很正常，强扭的瓜不甜，它如果有诚意，第二天就给你钱

yiduohua

光脚族

发表于 2019-9-5 13:59 |显示全部楼层

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定金没收，但是中介费是要付的，但中介没有收定金的话，可以找他take reasonable care 的问题， or you can sue loss of contract ，反正中介有insurance

piddock

铜靴族

发表于 2019-9-5 15:23 |显示全部楼层

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buyer 当然有法律责任，但是追责很难。

首先你需要举证你的损失是什么，具体到金额，必须是reasonable的，其次才能考虑告买家breach the contract.

向前看吧，不值得追究，说不定下一个买家出一个更高的价格。

洋插队

发表于 2019-9-5 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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买家在冷静期结束之前给你的律师发过退出合同的书面通知了吗？

weisong8

白金靴族

发表于 2019-9-5 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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yiduohua 发表于 2019-9-5 13:59
定金没收，但是中介费是要付的，但中介没有收定金的话，可以找他take reasonable care 的问题， or you can ...

房子都没卖成，收啥中介费？

woshixinren

光脚族

发表于 2019-9-5 15:43 |显示全部楼层

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冷静期过后不付10％，可以理解为就是反悔了吗？还是一定要书面通知才算？

这种情况买家也就是收下0.25%后让中介继续卖吧。

azazel

皮靴族

发表于 2019-9-5 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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哪里的房子？悉尼还是墨尔本？house现在不都抢着买吗

tony_wang99

发表于 2019-9-5 15:47 |显示全部楼层

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woshixinren 发表于 2019-9-5 15:43
冷静期过后不付10％，可以理解为就是反悔了吗？还是一定要书面通知才算？

这种情况买家也就是收下0.25%后 ...

冷静期是指付了大定以后吧，要书面通知对面律师，有的话。

seth_chen

发表于 2019-9-5 15:57 |显示全部楼层

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看来不是拍卖，不然10%定金到手

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发表于 2019-9-5 19:15 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2019-9-5 15:47
冷静期是指付了大定以后吧，要书面通知对面律师，有的话。

nsw是付小定交换合同后的这五天叫冷静期

冷静期后不付大定就等于买家不买了，自动放弃之前的小定

ann@2209

发表于 2019-9-5 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ann@2209 于 2019-9-5 20:11 编辑

大江东去发表于 2019-9-5 19:15
nsw是付小定交换合同后的这五天叫冷静期

冷静期后不付大定就等于买家不买了，自动放弃之前的小定 ...

悉尼都不subject to finance的话，如果房价低估或者贷款下不了怎么办，都10%不要了的话，折腾一两个房子没拿下来，岂不是几年首付白存了，就因为出了两个offer出高了？
想想，画面有点喜感啊

sunzww

铜靴族

发表于 2019-9-5 20:41 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-9-5 20:10
悉尼都不subject to finance的话，如果房价低估或者贷款下不了怎么办，都10%不要了的话，折腾一两个房子 ...

确实如此，所以在新洲买房前要先拿到bank approve，心里有数才能出价

大头爸爸

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发表于 2019-9-5 20:53 |显示全部楼层

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Cooling off人家就是丢0.25%，你能追究什么责任？

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发表于 2019-9-5 20:55 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-9-5 20:10
悉尼都不subject to finance的话，如果房价低估或者贷款下不了怎么办，都10%不要了的话，折腾一两个房子 ...

10%叫大定不叫小定

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发表于 2019-9-5 20:57 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2019-9-5 20:41
确实如此，所以在新洲买房前要先拿到bank approve，心里有数才能出价

先把大定和小定分清楚

有几个人丢过大定的？

ann@2209

发表于 2019-9-5 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-9-5 20:57
先把大定和小定分清楚

有几个人丢过大定的？

三天cooling off过了就得给大定，就是银行有预批，也没法保证房子估价没问题啊，估价低于出价，有多少income不也一样贷不出钱来吗？求解

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发表于 2019-9-5 21:43 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-9-5 21:25
三天cooling off过了就得给大定，就是银行有预批，也没法保证房子估价没问题啊，估价低于出价，有多少inc ...

nsw的冷静期是五个工作日，还可以找律师延五个工作日

估价低你可以丢小定，也可以选择交保险拉高贷款比例，比如贷款95%

没几个人会丢大定的

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tony_wang99

发表于 2019-9-6 08:22 |显示全部楼层

大江东去发表于 2019-9-5 19:15
nsw是付小定交换合同后的这五天叫冷静期

冷静期后不付大定就等于买家不买了，自动放弃之前的小定 ...

不是这么说的，大定付了也可以要cooling 的

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发表于 2019-9-6 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由大江东去于 2019-9-6 17:42 编辑

tony_wang99 发表于 2019-9-6 08:22
不是这么说的，大定付了也可以要cooling 的

nsw是冷静期结束后才交大定的

leaf2019

发表于 2019-9-6 12:14 |显示全部楼层

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先分清楚哪个州再来说吧。但基本上就是把定金自己拿下接着卖，因为打官司不值得，还别说人都不见了。上次新闻里还说拍卖都可以跑单

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