【降杠杆】2019年下半年至未来短期

victorvic

这是一个非常好的【降杠杆】黄金时间段。

细心的各位，应该能发现，每周List上去的房产数量在稳步增加（不仅是因为春季的到来）。

因为有不少2019年之前进入的投资者，已经收到信号，正在着手降杠杆。（不少中小开发商目前也正在找人接盘自己的地块）

一个非常明显的证据便是每周上市的 带DA 破房 的数量。

不出意外，9月，10月，11月以及明年2月，3月，4月，大家将能看到越来越多的带DA的破房，空地被摆上List清单，等待出售。

为什么？

如果说，2019年1月至6月是一个非常好的买点。

那么，2019年末至2020年中或许是一个非常好的卖点。

为什么会是卖点？

因为目前List上好房很少，大家都自己住的很舒服，利率很低，不愿搬动，愿意持有观望。
同时，买家数量比2019上半年比，急剧增加。 这就造就了一个“卖方市场”。

那些从公寓搬出来，想买个好点的House住的买家，由于目前好房子数量太少，所以有能力的，会选择去建个自己喜欢的新房。比如厨房大灶台，厨房临窗户，阳光大客厅，无树，水泥砖后院或灯光泳池等等。

同时，2019年前入的投资者，已经利用这段时间准备好了DA，准备出手了。

一来，可以套现，降杠杆，二来，可以在这个“卖方市场” 卖到高位价格。

综上来看，这段时间确实是个好的卖点。


至于2020年中旬后市如何，请再让时间走一走。

victorvic

本文非多非空，理性分析，理性探讨。所谓探讨，便是正反两方都要触及，至于看官如何判断，那是看官自己的事情

金聪头

理性

gordonye2000

因为有楼主的理性，所以依然看好后市。一边倒叫好的话，才走

悉尼土地娘娘

杠杆的确不宜过大，除非家里有矿。这世界不仅手里要有房，还要有钱，进可攻退可守。

jack9889

只有在利息要升高的情况下才会降杠杆。

现在的贷款利息很低,而且未来的利息会继续走低，甚至QE,融资成本极低,货币宽松政策下会利用杠杆才正确。

victorvic

jack9889 发表于 2019-9-4 16:54
只有在利息要升高的情况下才会降杠杆。

现在的贷款利息很低,而且未来的利息会继续走低，甚至QE,融资成本极 ...

自从贷款严格后，杠杆不是你说加就能加的了。

该文指的“降杠杆”，人群可以理解为在2019年前加满或加爆杠杆的。包括通过作假收入，贷了千百万的。

自游自在

现在确实是卖房的好时机。

天涯浪客

租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易，想再买回来可就难了。

天涯浪客

自游自在 发表于 2019-9-4 20:21
现在确实是卖房的好时机。

几个月前你好像问我当时是不是底，我说就算不是底，也离底不远，现在看看，当时是个底啊。。。

自游自在

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:41
几个月前你好像问我当时是不是底，我说就算不是底，也离底不远，现在看看，当时是个底啊。。。 ...

没有最低，只有更低。我要等到自己喜欢的又买得起的才会出手升级自住。

自游自在

让子弹多飞一阵子吧

gordonye2000

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:36
租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易，想再买回来可就难了。 ...

空军住桥洞，坚决不租你房。问你怕未

天涯浪客

gordonye2000 发表于 2019-9-5 10:28
空军住桥洞，坚决不租你房。问你怕未

全悉尼才几座桥?全住满，能住多少人?

Orgrimmar

不卖也不买，长期持有

kkknk

心情是忐忑的但坚信未来是光明的

glk47

天涯浪客 发表于 2019-9-5 11:05
全悉尼才几座桥?全住满，能住多少人?

桥洞价要涨

victorvic

咱们的财长都说了，大家降杠杆的降杠杆，买刚需升级的升级。 其乐融融，房价没有暴涨也没有暴跌，我就喜欢这样。

（千万不要误会降杠杆是卖自己住的房子的意思。 降杠杆是针对那些被杠杆压得喘不过气的投资客而言的）

MK2

现在不卖 还等过年吗

天涯浪客

victorvic 发表于 2019-9-25 16:43
咱们的财长都说了，大家降杠杆的降杠杆，买刚需升级的升级。 其乐融融，房价没有暴涨也没有暴跌，我就喜欢 ...

降杠杆容易，再加杠杆就难了。

除了房产，普通人很难获得大额长期的低利息贷款。而未来的物价通胀基本是肯定的。如何守护自己的资产不被通胀吃掉，如何存下养老金，在去杠杆之前是不是应该想一下呢？

moonhope

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:36
租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易，想再买回来可就难了。 ...

14年之前买房投资，租金回报率应该可以7%到8%，现在不行了。。。。

天涯浪客

moonhope 发表于 2019-9-26 07:44
14年之前买房投资，租金回报率应该可以7%到8%，现在不行了。。。。

不是不行，是不愿意。

海客

目前看反弹和反转的概率都有。
从世界利率水平走势来说，反转的概率还更高些
尤其是悉尼人口出生率已经高于绝大部分西方国家，另外再加上移民。

victorvic

空军：“一切都是假象，房价迟早会腰斩，我孙子迟早能一澳币买我的房产”

victorvic

怎样各位，有没有稍微降降杠杆转换投资模式？ 我从来不信什么买到就是赚到，只相信卖到就是赚到哈

海客

victorvic 发表于 2019-10-14 20:45
怎样各位，有没有稍微降降杠杆转换投资模式？  我从来不信什么买到就是赚到，只相信卖到就是赚到哈 ...

卖了房子做啥投资呢？ 股票都很贵了，比特币也没抄底的机会

jtop

现在利率低，投资房是正资金流，是不是就应该继续持有？如果以后汇率涨了，租金负担不来时就该脱手？SORRY小白问题

Da_Musiq

楼主居然和qe反向操作

asschemer007

海客 发表于 2019-10-14 20:46
卖了房子做啥投资呢？ 股票都很贵了，比特币也没抄底的机会

卖了房子的钱要放在银行存起来，这样才保险，其他投资都有风险

海客

asschemer007 发表于 2019-10-16 20:28
卖了房子的钱要放在银行存起来，这样才保险，其他投资都有风险

现在的钱贬值太快。 你知道为啥房子最近这么火。
有存款的人都觉得利息低，实际的通货膨胀挺高。
虽然社会上消费指数啥的低。 其实是货品单价高，但是人们消费不起了。消费总价不高