请教盖两层楼的side setback问题，谢谢（墨尔本whitehorse）

kellylu74

请教一下，在计算南边侧面setback的时候，为保证南面邻居的阳光，有计算公式：1 m + [0.6 m x (h – 3.6 m)] ，其中这个“ h " 用的房屋中最高的brickwork高度，还是用要算setback位置的建筑高度？
比如下图中算侧墙A点setback，就用A点处的建筑高度1来计算，如果算屋檐B点setback，就用B点处的建筑高度2来计算？


麻烦大家帮看一下builder出的图，让我屋檐gutter处要setback 2.95米，看图中标识的意思好像是墙高6.857米，所以退后这么多，但是屋檐gutter处能有6.857米这么高吗？（层高楼上楼下都是2.7米）


谢谢！

othergirl

H 按照 A.的高度来量，这是wall height, eave可以encroach. 6857mm 说的是A的wall height, 差不多需要2960mm wall setback而不是gutter, 我觉得是他打字打错了. 还有upper ground floor 是什么鬼
你的高度确实有这么高，这是计算到natural ground line, 你房子下面有site fill.

kellylu74

othergirl 发表于 2019-9-3 19:55
H 按照 A.的高度来量，这是wall height, eave可以encroach. 6857mm 说的是A的wall height, 差不多需要2960m ...

谢谢！
您说的eave可以encroach是什么意思？

我现在的屋檐gutter离边界2560，builder画的这个图要我把gutter再退后400mm，到2960处。所以我怀疑这个算的不对，但也不知道到底该怎么算。还有就是地的南边边界的地势稍低，我估计和中间有0.3米左右的差，是否有影响？
如果是墙离边界2960，那还差不多。

othergirl

kellylu74 发表于 2019-9-3 22:52
谢谢！
您说的eave可以encroach是什么意思？

我后来又仔细读了下条例，north facing window setback没有eave encroach这一条， 所以你的builder是对的, setback是量到gutter.

kellylu74

othergirl 发表于 2019-9-4 09:33
我后来又仔细读了下条例，north facing window setback没有eave encroach这一条， 所以你的builder是对的 ...

我的疑问是这个6.857米怎么算出来的，我觉得gutter这个地方的高度应该没有6.857米这么高啊？

bill5082

不明觉厉，还是请懂的朋友来回答吧。

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fatty

kellylu74 发表于 2019-9-4 15:44
我的疑问是这个6.857米怎么算出来的，我觉得gutter这个地方的高度应该没有6.857米这么高啊？ ...

还真可能有。
截图只有局部，剩下部分我只能脑补了，未必准确:你的ffl是96.935，边界附近标高是95.97，就是说，室内外高差几乎有1米!加上两个2.7m和结构部分350mm,6.857米差不多。
即使做waffle slab也不用这么夸张吧？是不是场地有特殊情况或者你为了气派，特别要求的?

kellylu74

fatty 发表于 2019-9-4 18:51
还真可能有。
截图只有局部，剩下部分我只能脑补了，未必准确:你的ffl是96.935，边界附近标高是95.97，就 ...

没有特别要求呢。
你的意思是RL 96.55 太高了？
Freeboard 385mm是不是地基的高度？
builder说可以把地基做浅一点，意思是不是把这个385mm做小一点？

另外，计算这个north facing window setback是用最大wall height吗？不是用平均高度？
如果计算新建房子北面的 side setback，是用最大wall height还是用平均高度？

fatty

你的意思是RL 96.55 太高了？
Freeboard 385mm是不是地基的高度？
builder说可以把地基做浅一点，意思是不是把这个385mm做小一点？
没看到图纸，不了解实地情况，不敢乱讲。
btw,你这块地的地平做这么高，是不有special building overaly这些，要满足泄洪要求？

另外，计算这个north facing window setback是用最大wall height吗？不是用平均高度？
如果计算新建房子北面的 side setback，是用最大wall height还是用平均高度？
是取最极端情况，也就是最大高度