[银行相关] 西太银行买第二套房贷款48万澳元，OFFSET上有现金11万，如果CENTRELINK认为我有11万现金，可以直接还钱给银行吗？ [复制链接]

发表于 2019-8-27 12:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2019-8-27 12:43 编辑

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗？

还款之后还是从银行借款37万澳元。这样能够去申请NEWSTART ALLOWANCE.

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悉尼奔小康

布鞋族

发表于 2019-8-27 12:25 |显示全部楼层

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满足asset test

2liu

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发表于 2019-8-27 12:35 |显示全部楼层

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39.45万肯定满足。

couple combined
$394,500

https://www.humanservices.gov.au ... me-and-asset-limits

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-8-27 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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你是自问自答了？

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-8-27 12:46 |显示全部楼层

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房租收入也是收入

悉尼奔小康

布鞋族

发表于 2019-8-27 12:48 |显示全部楼层

Income test 满足不了

2liu

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发表于 2019-8-27 12:50 |显示全部楼层

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悉尼奔小康发表于 2019-8-27 12:48
Income test 满足不了

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗？

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cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-27 12:52 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-8-27 12:50
如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元 ...

当然可以啦，谁会阻止你还贷款

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

2liu

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发表于 2019-8-27 12:53 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-8-27 12:52
当然可以啦，谁会阻止你还贷款

如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

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悉尼奔小康

布鞋族

发表于 2019-8-27 12:54 |显示全部楼层

跟年费较什么劲

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-27 12:58 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-8-27 12:53
如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

年费是跟着贷款的吧，不是跟着offset账户的，所以很难被免除，不过可以抵消你的租金收入，算cost

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-8-27 13:57 |显示全部楼层

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虽然不懂centrelink 但是应该不是这么算的吧。。 net asset 不只是cash 资产吧。比如房子价值100w 贷款80w。现金10w，那你的asset 就是30w。把现金还给银行了， asset 还是30w，变成房子价值100，贷款70. 现金0.

melanee

银靴族

发表于 2019-8-27 14:02 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-8-27 12:53
如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

贷款package产品都有年费的，不管你offset account里面是否有钱。不想付年费的只有一个办法，换一个basic的贷款产品，没有对冲账户的，也就不用付年费了。

2liu

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发表于 2019-8-27 16:25 |显示全部楼层

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悉尼奔小康发表于 2019-8-27 12:54
跟年费较什么劲

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

如果对冲账户有11万澳元，CENTRE LINK会认为你有11万澳元，低保失业金就需要等待12周才可以发放。

而实际是欠银行48万澳元，现金11万只是自己可以支配，当然还是有贷款的高利息，目前是4.6%。希望在失业的时候11万全部还贷款，欠银行37万澳元而已，这样可以支付比较低的利息，一年也有大概1.7万澳元算利息。

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newfoot365

木屐族

发表于 2019-8-27 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-8-27 12:52
当然可以啦，谁会阻止你还贷款

是的,这个问题问得使人不知如何来回答

cwan

发表于 2019-8-28 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-8-27 12:35
39.45万肯定满足。

couple combined

配偶也没收入吗？配偶收入高的话也没钱拿

lucyliu8472

发表于 2019-8-28 11:59 |显示全部楼层

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一年395澳元的OFFSET账户手续费, loan end 贷款完结了才可以不交。
哪怕你offset钱比欠款多，你也要交年费

lucyliu8472

发表于 2019-8-28 12:00 |显示全部楼层

银行借款37万给你，你有工作收入证明你能负担起这个贷款，才借给你啊。
你失业了怎么可能再带出37万

2liu

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发表于 2019-8-28 16:53 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2019-8-28 12:00
银行借款37万给你，你有工作收入证明你能负担起这个贷款，才借给你啊。
你失业了怎么可能再带出37万 ...

没看懂啊。

我现在有工作，2019年4月从银行贷款37万，明年可能失业了，我需要从CENTRELINK领NEWSTART ALLOWANCE。

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hsbdxx

发表于 2019-8-28 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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第二套房那就是投资房了

iamyi

发表于 2019-8-28 17:05 |显示全部楼层

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以前领钱只允许有一套自住房，现在有没有改不知道

pessy

银靴族

发表于 2019-8-28 17:18 |显示全部楼层

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你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只看你的投资房价值是多少

Yee168

木屐族

发表于 2019-8-28 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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会评估资产的有个资产限制你去查一下

现金太多肯定不行

2liu

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发表于 2019-8-28 18:26 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2019-8-28 17:18
你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只 ...

查了，上面说第二套房子，需要39.45万澳元，实际房子63.5万澳元买的，贷款48万澳元，手头11万还了贷款，还欠银行37万澳元，一开始以为可以领取失业金，我以前交的工资税累计至少都10多万澳元了，明年失业领10年也不够我交过的工资税。

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2liu

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发表于 2019-8-28 18:27 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2019-8-28 17:18
你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只 ...

投资房很少有少于39.45万澳元，在墨尔本，只能公寓，很少有低于这个房价的。

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Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2019-8-28 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-8-28 18:27
投资房很少有少于39.45万澳元，在墨尔本，只能公寓，很少有低于这个房价的。 ...

你怎么这么确定明年要失业？如果是redundant的话，有package 拿，应该也会要你等maximum waiting period.

lucyliu8472

发表于 2019-8-29 09:18 |显示全部楼层

2liu 发表于 2019-8-28 17:53
没看懂啊。

我现在有工作，2019年4月从银行贷款37万，明年可能失业了，我需要从CENTRELINK领NEWSTART AL ...

centerlink拿救济金需要资产测试，账户存款上千拿不到了。失业金一周只有大概300.。
我的意思是，如果你失业了，就没法再贷款，因为贷款需要收入证明能还的起。现在你有工作能戴。

房奴孩奴猫奴

2liu

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发表于 2019-8-29 17:12 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2019-8-29 09:18
centerlink拿救济金需要资产测试，账户存款上千拿不到了。失业金一周只有大概300.。
我的意思是，如果你 ...

贷款已经在4月完成，并买了房子。说的是将来。

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eguan88

发表于 2019-8-29 17:16 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-8-27 13:57
虽然不懂centrelink 但是应该不是这么算的吧。。 net asset 不只是cash 资产吧。比如房子价值100w 贷款8 ...

我觉得Centrelink还是主要看Quick Asset，比如流通性强的股票，现金，黄金这些。

鼎鹿股份