银行的贷款放松了么？非也非也

Benyihan

作为贷款业内人士，最近听到的最多问题就是，听说贷款放松了？我是不是能多贷钱？

观察了市场口风一段时间后，现在可以明确的告诉大家，虽然利率有所下降，并可能进一步下降（原因是央行降息，而不是贷款市场放松）贷款政策实际并没有放松，相反的越发的紧了。

上周更是接到某银行不可思议的通知，所有投资房的费用，只要出现在个人tax return上的，都要算入支出。这是个什么概念呢，就是曾经，客户的投资房一个月只算100刀的支出，而现在，加上land tax, 各种rate, bills, 上升至一年3到40000刀的费用。再举个例子，现在租金收入能用的比例也从八成下降至七五成，而HEM的计算也在水涨船高。

这显然是银行在对抗floor rate下降后贷款人借贷能力上升后的举措，换句话说就是银行根本不想多借钱。

所以，我想和大伙说的是，刚需买房的，赶紧入手，贷款在短时间内是不会放松了，贷款一定要做AIP, 因为只要批了的申请，政策变动是不会影响到的。房价的涨跌没人预测的了，贷款的走向确实显而易见的，不要抱着幻想贷款在未来几个月会越来越松。

自游自在

太好了

澳洲小肥

等买到了房子再弄贷款吧，谁知道到时的政策又怎么样呢

kkstj

请问 AIP是什么？

kkstj

请问 AIP是什么？

Benyihan

kkstj 发表于 2019-8-27 11:40
请问 AIP是什么？

就是贷款预批，有了预批再买房，预批的好处是只要拿到了是不会被政策变化影响的，算是一种保险

ldp101

那就是贷款没松啊，那这一波上升行情估计持续不了多久，准备买房的看来还是可以等一等

tip

哪家银行？

ding2dang

等一等+1，最近有点疯抢

chuliuxiang

房价上涨。。。政府印花税和其他收入高。。。。房地产风险大。。。。。政府收紧政策。。。。。房产价格下降。。。。。政府收入低。。。。降息刺激。。。。


我在想，房租下跌以后到底是谁撑不住了，有房户还是政府呢

酒囊饭袋7

经济那么差，银行focus on capital risk上，会放松才怪了。

cavalier00

还是不同的阶层，情况不一样吧。口袋里有钱银行还是求着给贷款。

paoqiqi

现在市场上以刚需自住客为主。
即使额度真下降了，预算下调，本来看150万house的现在去看130万的，150w的房子就由原来看180w的买家接盘。要买房的还是要买，需求在那里。可能成交的结构会有变动，中位数会下降，最终受影响的是工薪阶层能买的最贵的那些。还有很多人可能想办法民间融资来补缺口 。
之前真的跌的时候，市场上有什么像样的房子。不会买的人怎么都不会买

cincinchoi

ldp101 发表于 2019-8-27 11:48
那就是贷款没松啊，那这一波上升行情估计持续不了多久，准备买房的看来还是可以等一等 ...

你太小看其他人了。这一波挡住的恰好是普通的中产，他们没法入市投资囤地了。

普通人入市买刚需房最好的时候是4 - 6月，银行还没反应过来，房价低，大家都谨慎观望没有竞争者，央行也准备降息的时候。

现在反而是有子弹的人入市的最好时机，利息低，房价低，公寓出问题，普通的中产或者小年轻没法儿贷款，富人却可以好好囤地囤房了。

Benyihan

tip 发表于 2019-8-27 11:58
哪家银行？

Bank of Melbourne, Westpac马上会跟进，四大也会或多或少的跟进。现在政策收缩之紧有点只有你想不到，没有他们做不到的势头

dingyipu

这样的话房价起不来

cutebaby

House价格也不会升到哪里去！银行这样严格

deen

Benyihan 发表于 2019-8-27 12:59
Bank of Melbourne, Westpac马上会跟进，四大也会或多或少的跟进。现在政策收缩之紧有点只有你想不到，没 ...

银行怕被套牢，现在的这批交易给银行的风险降低不少，都是真实的收入

deen

chuliuxiang 发表于 2019-8-27 12:04
房价上涨。。。政府印花税和其他收入高。。。。房地产风险大。。。。。政府收紧政策。。。。。房产价格下降 ...

政府放松政策，银行也难放松

自游自在

支持银行负责任地放贷。

悉尼土地娘娘

总有些人指望泡沫指导房价，殊不知刚需推动的房价才真正可怕，现在就是这样情况，你贷不到钱，买不了房，并不代表别人也是如此。世界就是这样残酷，当硬性指标把人分三六九等的时候，你的住房也被归类为高中低档。阶级划分越来越明显，界限越来越难打破。空军再过2年就不会有兴致谈房市，因为那已经遥不可及的与你无关了。

沧海一粟a

这波买房的都是真实收入，正好挤挤泡沫，这样悉尼房子就没泡沫啦

中庸大学

沧海一粟a 发表于 2019-8-27 17:23
这波买房的都是真实收入，正好挤挤泡沫，这样悉尼房子就没泡沫啦

未见得 仍旧很多人作假

lekez1

朋友澳籍，才被拒贷

katherman

谢谢分享

freeD

中庸大学 发表于 2019-8-27 17:47
未见得 仍旧很多人作假

赞同

freeD

lekez1 发表于 2019-8-27 18:08
朋友澳籍，才被拒贷

和澳籍没有关系

chuliuxiang

deen 发表于 2019-8-27 16:52
政府放松政策，银行也难放松

因为银行也很受伤，今年4大银行＋其他两家也要被起诉。干的多不如不干。
银行不愿意担太多风险，而让council躺着挣钱

钓丝甲

显然是要紧

海客

楼主说的对。现在贷款这么紧行情这么火爆
上周Epping 有easement 不能住人的三房木板房拍了207万。Carlingford 位置很偏在高压线后面的那个角落里，居然25家登记拍卖。
如果降息或放松贷款，后果不堪设想