墨尔本地区投资房北区和西区大家看好哪个？

cherylpan

想买一个50左右的投资房，奈何米不多。东南比较困难了，看了西区的werribee ,tarneit，等地方。包括melton。觉得已经涨的很贵了，房子又很多，担心出租问题。
北部的craigeiburn 等地方也看了，就是担心人种问题，清真寺挺多的。

想听听大家的建议

redsummer

Altona meadows 看看
hopping crossing 也看看
werribe 再看看
laverton 或许也能看看

piggy302

Deer Park?

melmonash

北区吧

whoisit

50万只有melton了，其他区困难

五月的风

Sydenham

maomaomaomao

50多万可以在laverton买个破房，过几年有点钱拆了建3套

maomaomaomao

50多万可以在laverton买个破房，过几年有点钱拆了建3套

maomaomaomao

50多万可以在laverton买个破房，过几年有点钱拆了建3套

cherylpan

maomaomaomao 发表于 2019-8-25 19:24
50多万可以在laverton买个破房，过几年有点钱拆了建3套

感觉重建搞不动， 不够被builder赚钱的， 哪里轮到我升值

yookehoo

还要加税和装修预算

mikesomba

50万买city的投资apt把 一房一书 投资回报比7% 不比西区买个house好吗 真的搞不懂你们，买地一定是比买apt赚的吗?15-18亏死那么多，怎么没人说

cherylpan

piggy302 发表于 2019-8-25 12:44
Deer Park?

这个区好像也只能老破旧房子了

cocobai

北面

redsummer

我50多万买house那年，我朋友50万买了楼花2房的
现在我那个house110万plus， 我朋友那个公寓45万卖掉。
还有一个朋友80多万买的公寓，今年63万卖掉。

tustuscan

都可以，离火车站近就好

flybird2010

关键是离火车站步行距离就好。

cherylpan

flybird2010 发表于 2019-8-26 20:56
关键是离火车站步行距离就好。

我也是觉得， 离火车站近的话好像不怕租不掉

bing029

redsummer 发表于 2019-8-25 11:55
Altona meadows 看看
hopping crossing 也看看
werribe 再看看

宁往东南100里，不去西北一公里

小短睫毛

西北沿线，从deer park, albanvale,kings park, delahey, sydenham，都有

piggy302

cherylpan 发表于 2019-8-26 19:08
这个区好像也只能老破旧房子了

火车站以北是旧房，以南全是新房。

redsummer

bing029 发表于 2019-8-27 13:05
宁往东南100里，不去西北一公里

你不要胡扯了吧
我从2005年一直看房买房，买投资房不要管东南西北，
复合预算，能升值的就是好房！
你看看sunshine附近涨了多少？
我认识的一个人 在doncaster,doncaster east 各买了一个house，严重套牢！
买在ringwood远东的也都套住死了死了的！

cherylpan

redsummer 发表于 2019-8-28 13:15
你不要胡扯了吧
我从2005年一直看房买房，买投资房不要管东南西北，
复合预算，能升值的就是好房！

东区现在主要是租金和房价太多了，一旦套牢，那就要现金流不断的填进去

redsummer

其实Altona meadows现在买有点晚了，我今年4月份前都断断续续关注过这个区，那时候5开头的价格很多，基本是一层 3房都是50多万，现在基本是都靠近70万 ，有的位置好超过70万。
我后来辗转从西南到北到东北方向犹犹豫豫，后来买了一套80多万860平大地house，现在同地区500~600平house 90多万都抢。
短短3个月20万涨上来了。

redsummer

cherylpan 发表于 2019-8-28 13:17
东区现在主要是租金和房价太多了，一旦套牢，那就要现金流不断的填进去 ...

千万别买远东，被炒的太高，已经不值得投资。
买投资房最好买在靠近火车站的位置，走路10分钟以内可以接受。我最后悔是错过sunshine一套house，那边口碑实在太不好，后来想明白了，不自己住，管它呢，地大位置好就能买，sunshine那边已经快翻倍了，追悔莫及。

zxie8

不是说墨大要搬去西区，学校附近的房子肯定大涨吧

joeyhuang

bing029 发表于 2019-8-27 13:05
宁往东南100里，不去西北一公里

是什么心态促使你这样误导投资者，把你的故事告诉大家吧？

whoisit

flybird2010 发表于 2019-8-26 20:56
关键是离火车站步行距离就好。

离火车站直线1.2公里可以算是步行吗

redsummer

zxie8 发表于 2019-8-28 13:33
不是说墨大要搬去西区，学校附近的房子肯定大涨吧

那个项目不是说已经不存在了吗？

redsummer

whoisit 发表于 2019-8-28 13:56
离火车站直线1.2公里可以算是步行吗

我认为可以接受吧，我之前对到火车站的距离是在1公里以内的房子才会考虑。现在抢的太厉害了 ， 1.2公里也能接受了。