关于自住房本息同还与对冲账户的问题

joanneqi001

很弱的问题 但是需要问一下：以前一直是IO 现在refinanc自住做的二年浮动PI offset账户里对冲一部分 假如每个月还$2800 请问 无论对冲账户里放多少 都是只还$2800吗 还是对冲的钱越多 利息越少 本金一样？

kenxilo1

每个月还钱数固定，对冲账户钱越多，利息还的就越少，本金就越多，总额不变

joanneqi001

这样 那是不是随时网上看得到还了多少本金？

joanneqi001

kenxilo1 发表于 2019-8-23 12:34
每个月还钱数固定，对冲账户钱越多，利息还的就越少，本金就越多，总额不变 ...

这样 那是不是随时网上看得到还了多少本金

kenxilo1

joanneqi001 发表于 2019-8-23 12:36
这样 那是不是随时网上看得到还了多少本金

手机银行上应该会显示还了多少利息，一减的就能知道本金了，贷款账户也能看到贷款还剩多少钱的呀

linyu311

也可以看看你的Loan balance 的变化 就是你每期还的本金

joanneqi001

谢谢大家 明白了

Fyx83228

上面的坛友解释的很清楚了，我再补充一个，如果楼主做的是二年固定PI，然后有offset可以对冲一部分的话，建议看下可以对冲部分的份额是多少，打个比方，可以对冲40%。 那么offset里面的最多就保持贷款本金40%就可以了，多出部分放进去也不能够降低贷款利息，多出部分建议放在Saving account上，还能有些存款利息。

joanneqi001

Fyx83228 发表于 2019-8-23 14:57
上面的坛友解释的很清楚了，我再补充一个，如果楼主做的是二年固定PI，然后有offset可以对冲一部分的话，建 ...

谢谢 这个我得问问了

kc_zhang

请问本息同还，因为offset里有存款对冲，导致提前归还了本金，之后是否可以通过redraw功能再拿回来？

sunrainyy

总还款额一样，还的本金多了，所以还的更快

cristinalu

kc_zhang 发表于 2020-2-21 20:55
请问本息同还，因为offset里有存款对冲，导致提前归还了本金，之后是否可以通过redraw功能再拿回来？ ...

应该是可以的

kc_zhang

sunrainyy 发表于 2020-2-23 07:47
总还款额一样，还的本金多了，所以还的更快

投资房产都希望手里有足够现金流，为啥要提前归还本金，好不容易借出来，肯定不愿意反而提前还。最好只还利息，拖欠时间越长，对投资者越有利。

kc_zhang

cristinalu 发表于 2020-2-24 19:49
应该是可以的

怎么操作？

cristinalu

kc_zhang 发表于 2020-2-24 20:06
怎么操作？

去银行操作吧。之前去问过，他们说可以的，但自己没试过。

azazel

Fyx83228 发表于 2019-8-23 15:57
上面的坛友解释的很清楚了，我再补充一个，如果楼主做的是二年固定PI，然后有offset可以对冲一部分的话，建 ...

请教一下，我目前是PI，ANZ的，明明利息没变动，为啥每个月扣的利息不一样，有时候一个月扣多点，有时候扣少点点，不是应该这个月比上个月利息扣的少么？？谢谢

kc_zhang

azazel 发表于 2020-2-26 21:09
请教一下，我目前是PI，ANZ的，明明利息没变动，为啥每个月扣的利息不一样，有时候一个月扣多点，有时候 ...

会不会利息是按天数算的，每个月天数不一样。

azazel

kc_zhang 发表于 2020-2-26 21:12
会不会利息是按天数算的，每个月天数不一样。

好像是啊，我去看看

dengxiaop

还款额一样，时间减少

Fyx83228

azazel 发表于 2020-2-26 20:09
请教一下，我目前是PI，ANZ的，明明利息没变动，为啥每个月扣的利息不一样，有时候一个月扣多点，有时候 ...

建议看下贷款是不是有对冲账户就是offset account, 如果有的话offset account里面的钱不一样，扣的利息也就不一样。打个比方如果这个月对冲里面钱多，当月扣的利息就少，下个月对冲里面钱用掉了，那当月扣的利息就会多了。如果有不明白的，建议打电话问一问自己的贷款银行ANZ，因为他们针对自己客户的账号解答最准确