Westpac西太平洋银行修改贷款政策

有机六兽

继周二对ASIC的胜利之后，法院驳回了监管机构对不负责任的贷款指控，西太平洋银行宣布对其住房贷款政策进行一系列改革。

更新后的准则定于8月20日生效，不仅主要，而且其相关品牌：St George，墨尔本银行和银行SA。

也许最值得注意的是，Westpac 将更新其家庭支出指标并增加新的支出类别，"以反映我们用作客户支出基准的 HEM 值的行业准则" - 将类别总数从 13 个到 18 个。

此外，该银行将根据未受保留总收入（包括租金总收入）适用基于收入的 HEM 税阶。

特别相关的是，鉴于最近被驳回的法院案件，如果总可采性高于总收入的七倍或以上，贷款申请将由信贷评估主任审查，而不是通过自动运行系统。

ASIC对该银行的诉讼基于Westpac违反《2009年国家消费者信贷保护法》的指控，通过其自动化系统评估贷款，该系统仅考虑基准HEM，而不是客户申报的生活费用。

Westpac还通过改变保证金贷款的方式，解决了对债务征税的变革。现在，他们将根据余额的1% 或客户每月申报的承诺二者中较高的进行评估。

此外，Westpac 将要求更全面地了解企业与 ATO 达成的付款计划，并拒绝向未制定正式付款计划而向 ATO 支付上一年税款的逾期金额的客户提供贷款。
政策变化将影响从周二开始提出的所有新的和重新提交的申请，要求经纪人利用扩大的18个类别的费用，以及照顾新的7倍的债务收入比率。

西太平洋银行还宣布，将在今年晚些时候对商业、中小企业和私人财富经纪渠道进行改革。

出处
https://m.brokernews.com.au/news/breaking-news/westpac-revamps-loan-policies-265466.aspx

具体影响程度还不知道 但是应该是要收紧了 根据其他broker讲CBA也已经调整HEM 其他银行 暂时没有变化

DOTA

谁来白话翻译下是不是贷款变得更难了

gycyc

DOTA 发表于 2019-8-18 00:09
谁来白话翻译下是不是贷款变得更难了

就是这个意思！

leaf2019

gycyc 发表于 2019-8-18 00:18
就是这个意思！熟悉的broker已经说了休息一年，不接任何case了。因为接了也是白干还容易惹一身骚。 ...

这么严重

静好如初

哇哦~

pinkswan

赢了也怕了

theangleric

贷款收紧怎么炒房啊，难道全款？

凯蒂猫

这样挺好的，省的经济不好的时候一下子垮了

gycyc

leaf2019 发表于 2019-8-18 00:23
这么严重

政府的目的是鼓励首次购房者入市。还有两三年要熬的。

有机六兽

凯蒂猫 发表于 2019-8-18 00:35
这样挺好的，省的经济不好的时候一下子垮了

是这个意思 感觉银行在努力自控风险 怕放出去贷款收不回来啊

有机六兽

gycyc 发表于 2019-8-18 00:38
政府的目的是鼓励首次购房者入市。还有两三年要熬的。

这个好像更多的是银行的政策吧 银行肯定觉着首次置业的自住贷款风险更低吧 投资贷款风险大很多 尤其经济环境不好的情况下
暂时我还不了解新标准贷款额度具体能减少多少 影响有多久多大 也不好说

bananalover

怎么理解都是asic 要求人工审核, westpac 还要机器审核，westpac赢了, 难道不是放松了¿ 好像最近anz有政策又松了一些。

superdigua

中国估计永远不会发生这种事情。

vampire_k

明明是正面消息。西太刚赢了对asic landmark case，自己听原文比较好。


https://www.2gb.com/podcast/what ... ure-decision-means/

甚至西太赢了这个案子后，对西太不负责借贷的集体诉讼都可能没有胜算了。(7:00)

有机六兽

bananalover 发表于 2019-8-18 07:18
怎么理解都是asic 要求人工审核, westpac 还要机器审核，westpac赢了, 难道不是放松了¿ 好像最近anz有政策 ...

上文写的是 如果贷款额超过总收入7倍以上 就要人工审核而不是机器自动审核
我的个人理解是大多数人的第一套房贷款额度一般不会超过收入7倍指标 一般机器自动审核就好 而第二套房子加在一起的贷款额度超过7倍可能性很大 人工审核的可能性就比较大
所以新的政策对首次置业影响不大 对第二套及以上的投资贷款影响会比较大

自游自在

收紧贷款好

自游自在

对客户负责

自游自在

也是对自己企业的负责

ggmmusst1

我去，还没买就。。。。
我去哭一会
来年再战

有机六兽

vampire_k 发表于 2019-8-18 07:27
明明是正面消息。西太刚赢了对asic landmark case，自己听原文比较好。

第一段就说了是西太赢了case 之后做的调整 即使赢了case 也对自己的系统可优化的地方提高 这是不一样的境界和格局

flyfish668

收紧贷款，刚好又到春季，那楼价要不要先休息一下

vampire_k

有机六兽 发表于 2019-8-18 08:09
第一段就说了是西太赢了case 之后做的调整 即使赢了case 也对自己的系统可优化的地方提高 这是不一样的境 ...

听podcast里面七分半: 这次改动导致loan availability marginal improved。但是asic还有可能不服要上诉。

Xenabear

就算政府银行放开也不敢买了，楼要塌了倒了没人管，监管更不存在，出了事就是业主破产。

有机六兽

vampire_k 发表于 2019-8-18 08:14
听podcast里面七分半: 这次改动导致loan availability marginal improved。但是asic还有可能不服要上诉。 ...

一个是评论员的说辞 一个是 Westpac的通知 你信谁？

vampire_k

有机六兽 发表于 2019-8-18 08:17
一个是评论员的说辞 一个是 Westpac的通知 你信谁？

呵呵，这个评论员是有名的大空头martin north啊。贴图哥的偶像啊。回头看看他的帖子就知道了。

有机六兽

vampire_k 发表于 2019-8-18 08:19
呵呵，这个评论员是有名的大空头martin north啊。贴图哥的偶像啊。回头看看他的帖子就知道了。 ...

呵呵呵 我们这里讨论Westpac给broker的通知的新政策 和评论员有没有名貌似也没啥关系 而且评论员评论的也不是这个新贷款政策而是之前的案子 他也不能阻止或者改变Westpac的新政策下周二实施

vampire_k

有机六兽 发表于 2019-8-18 08:25
呵呵呵 我们这里讨论Westpac给broker的通知的新政策 和评论员有没有名貌似也没啥关系 而且评论员评论的也 ...

他们说的就是一回事，你从头听。从asic case到hem到class action到loan availablity

有机六兽

vampire_k 发表于 2019-8-18 08:31
他们说的就是一回事，你从头听。从asic case到hem到class action到loan availablity ...

好吧 下周二后去Westpac 评估下贷款额度就知道了

jacsonlin

贷款还能比去年收的更紧？

hz88

中介热情受打击了