2019年5月之后，澳洲房市何去何从

victorvic

感谢各位看官前几天去看了我发的“CoreLogic - 理性分析短期内房价走势(悉尼)”

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
截止到2019年8月10日，竟然有2300多名用户看过了该贴。感谢感谢。

大家现在都在猜测，房价已经起来了，未来会怎么样呢？ 如果未来继续涨的话，我要赶紧来一套。如果未来继续跌的话，我就等跌的差不多的时候再看。

没错，人性都是如此。要么到底未来会怎么样呢？

我作了上面这张图。

图左部=历史 （2017年10月为顶峰，2019年5月为谷底）
图右部=未来

未来有2根线。
绿线=未来长期稳定上涨
红线=短期上涨，中长期下跌

有不少人希望未来是绿线的，因为自己的房产投资可以升值
也有不少人希望未来是红线的，因为自己目前没什么房产，想在未来低点再买

这也非常符合人性。

我们知道，在做一件大事前（例如投资房产，无论是自住还是投资），都需要分析这件事情能够带来的结果。
有的人分析后，觉得这件事情成功的几率大，那么便会去做。
也有的人分析后，觉得这件事情成功的几率没达到100%，就不去做
还有的人分析后，觉得这件事情成功的几率很小，抱着风险越大收益越大的心情，也会去做

其实这些仍然还是“人性”。

要么到底是图上绿线几率大，还是红线几率大呢？ 我觉得每个人心中的答案都不一样，都有杆自己的秤。

没有必要争个谁对谁错，面红耳赤。

世界上没有一个人能够100%预测这件事情。

如果你问我：“那victorvic，你觉得未来绿线可能性大还是红线可能性大？”
我说：“我觉得绿线概率约70%，红线概率约为30%”
你说：”好的，多谢，我知道了，谢谢你的分享“
那么这个论坛的氛围就会非常和谐了

每个人对绿线红线的概率判断都不一样，而且每一天对绿线红线的概率判断都不一样。所以我也相信你会有自己的判断。

谢谢观看。

大头爸爸

LZ，很多人觉得5月份到现在为止房价一直都是跌的，根本没有涨，你觉得跟他们讨论起来还有意义吗

valentina-wang

感谢分享

loverly

多谢指点

denn

super76706

我总感觉是因为上市的房产数量太少，引起的清盘率上升

bingfire

帖子不错，整合到你以前发的那个帖子其实也可以的

abc152350

如果只看图的话，下跌的概率大于上涨，明显左肩比右肩高。

puertea23

感觉房价在趋稳，之后如何看不清

yang5637

只要经济条件容许，有几个孩子就买几套房子，不管从养老出发，还是从孩子住房出发，合理配置家庭财产十分有必要。

cutebaby

yang5637 发表于 2019-8-10 18:32
只要经济条件容许，有几个孩子就买几套房子，不管从养老出发，还是从孩子住房出发，合理配置家庭财产十分有 ...

有理 回避楼花破产的失败就好

旧公寓或者HOUSE

地点合适就好

大成

对于选择性失明的人，一般脸部的触觉刺痛更有效

yang5637

cutebaby 发表于 2019-8-11 12:44
有理 回避楼花破产的失败就好

旧公寓或者HOUSE

优选地大破房

asschemer007

从图上看出来，绿线和红线的拐点是在2020年6月，这之前楼主是看涨的，那么拐点之后是什么原因导致了不同的走向呢

cutebaby

yang5637 发表于 2019-8-11 13:34
优选地大破房

基本同意：）

masonou

太乐观了

Bobzhangzibo

yang5637 发表于 2019-8-11 13:04
优选地大破房

请问能解释一下原理吗？谢谢

yang5637

Bobzhangzibo 发表于 2019-8-11 16:37
请问能解释一下原理吗？谢谢

盖房子种地，地以后地越来越值钱。

katherman

避免频繁交易和择时

masonou

对的，交易成本太高

victorvic

masonou 发表于 2019-8-11 16:02
太乐观了

首先你要问自己，接下来是不是至少还会降息两次。

再问自己，政府在降低利率，宽松政策情况下，贷款政策将会逐渐由紧到松，还是由松到紧。

想明白了没？

windzz

不是暴涨暴跌都好说。

莫名其妙233

感觉政府政策是打鸡血，回光返照一下，如果澳洲经济没有起色甚至陷入衰退，房价要跌。

bringBMWbring

涨价一片

cangaru

主要还是看川总是否继续死磕习总

SRMO

victorvic 发表于 2019-8-12 06:39
首先你要问自己，接下来是不是至少还会降息两次。

再问自己，政府在降低利率，宽松政策情况下，贷款政策 ...

至少降息俩次，大概率是这样。但银行房贷松紧，我就猜不到了。按道理，利率低，应该多贷。但银行要控制风险，防止以后利率高的时候坏帐增加，这时候就应该不敢放水

victorvic

SRMO 发表于 2019-8-12 12:27
至少降息俩次，大概率是这样。但银行房贷松紧，我就猜不到了。按道理，利率低，应该多贷。但银行要控制风 ...

那你已经明白了。

银行房贷政策会更紧
政策与现在持平
政策更松

你把这三个概率从高到低自行排列下就好

当利率降低时，会发生什么：）

我的结论是：自住房house会涨

masonou

victorvic 发表于 2019-8-12 06:39
首先你要问自己，接下来是不是至少还会降息两次。

再问自己，政府在降低利率，宽松政策情况下，贷款政策 ...

紧字让我下边儿一硬就是真的

sydneygordon

up

bluetoliu

yang5637 发表于 2019-8-11 13:34
优选地大破房

Land tax 如何破？