关于投资房转自住房后卖出的相关问题

wq_love

各位大神，小女子有一事请教，目前有自住房一套A，前一阵又买了个破屋B准备推倒重建，大概需要1年多才能建好，问题来了：
1、新买的房子B settle的时候就按照自住房，以后卖出的时候就是自住房可以减免税费；目前自住房A变投资房产生land tax
2、新买的房子B settle的时候按照投资房，也会有land tax金额和A的应该差不多，等一年多以后房子建好再改为自住房，
那么十年以后如果新买的房子再卖的时候，我需要从搬进去的时候算减免的税费对吗？那盖房子的这一年多，房子是否增值怎么算？
另外，如果settle的时候是投资房还适用六年法则吗？因为未来的时候住哪很难讲

所以我不知道新买的这个按照自住房还是投资房去settle哪个更好？暂且不考虑建房期间的land tax金额差不多

谢谢各位

wq_love

bello 发表于 2019-8-7 12:17
和settle无关，卖房时才考虑。同一时间段只能一套作为自住房，楼主画一条时间线，无论几套房，确保不能有自 ...

谢谢回复，投资房卖的时候要看从投资房的时间点起的房屋价值吗？要找评估师对不？自住房卖的时候免税，中间做了一段时间投资房怎么计算？投资的时间除以持有时间的长度？

wq_love

bello 发表于 2019-8-7 12:31
投资房初始有买价就不需要评估，除非你投资变自住需要中途评估，投资自住按时间比例计算，另外自住房尽量 ...

谢谢，先投资后改为自住也适用六年法则是吧？

redapple

借帖问评估师是从银行找还是其他渠道？大致费用多少呢？想投资转自住。谢谢。

wq_love

wq_love 发表于 2019-8-7 12:35
谢谢，先投资后改为自住也适用六年法则是吧？

那新买的房子还是直接按照自住房settle合适？要不以后不能用六年法则了

tony_wang99

wq_love 发表于 2019-8-7 13:08
那新买的房子还是直接按照自住房settle合适？要不以后不能用六年法则了

你新造的房子5年里面卖出，增值部分你还要考虑gst ， 不光是cgt

wq_love

tony_wang99 发表于 2019-8-7 13:12
你新造的房子5年里面卖出，增值部分你还要考虑gst ， 不光是cgt

一共有多少税费要交啊？不是只有cgt啊

tony_wang99

wq_love 发表于 2019-8-7 13:13
一共有多少税费要交啊？不是只有cgt啊

你就老老实实自己住拿没有什么税， 但如果想造了卖，ato早就盯上了。

wq_love

tony_wang99 发表于 2019-8-7 13:20
你就老老实实自己住拿没有什么税， 但如果想造了卖，ato早就盯上了。

新造的房子我是打算老老实实住十年的，想了解的是settle的时候到建好房这一年多按自住还是投资房，对以后卖房子的影响

tony_wang99

wq_love 发表于 2019-8-7 13:59
新造的房子我是打算老老实实住十年的，想了解的是settle的时候到建好房这一年多按自住还是投资房，对以后 ...

按自住简单， 投资的话很多东西要去解释。 你的目的就是自住的话， 就是应该按自住报。 按投资报的话， 建房过程中也不能退税，因为没有出租，所以没有什么意义

wq_love

tony_wang99 发表于 2019-8-7 14:08
按自住简单， 投资的话很多东西要去解释。 你的目的就是自住的话， 就是应该按自住报。 按投资报的话，  ...

谢谢回复！

xiaomianyang1

redapple 发表于 2019-8-7 12:41
借帖问评估师是从银行找还是其他渠道？大致费用多少呢？想投资转自住。谢谢。 ...

投资转自住不需要评估师估价，税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投资的话，而且以后房子以后会涉及到资本利得税的问题才需要估价一下。

redapple

xiaomianyang1 发表于 2019-8-8 12:36
投资转自住不需要评估师估价，税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投 ...

谢谢。还是有点疑惑。不过不在别人帖子里多问了。

wq_love

redapple 发表于 2019-8-8 12:51
谢谢。还是有点疑惑。不过不在别人帖子里多问了。

没关系，问吧，没准大家也都需要了解

Vry_Mel

bello 发表于 2019-8-7 12:31
投资房初始有买价就不需要评估，除非你中途发生投资自住的变化需要评估，投资自住按时间比例计算，另外自 ...

请问什么是六年法则

Jian-spdb

xiaomianyang1 发表于 2019-8-8 12:36
投资转自住不需要评估师估价，税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投 ...

请教楼上：投资房100万买入，5年后改成自住房并推倒重建，建造成本100万，过5干年后以300万出售，请问如何缴税？谢谢。

xiaomianyang1

Jian-spdb 发表于 2019-8-11 21:03
请教楼上：投资房100万买入，5年后改成自住房并推倒重建，建造成本100万，过5干年后以300万出售，请问如 ...

这样的情况我还从没有考虑过呢

搜索了一下： https://www.ato.gov.au/law/view/document?docid=AID/AID2002633/00001

情况不尽完全相同，但是相似的几点如下：

1. cgt event c1 在推到重建的时候发生

2. 推倒重建的时候没有任何收益产生，被推到的房子不会分到购买价格100万的任何部分

3. 市场价格替代不适用于 cgt event c1

综上，如果是我来计算 会是 300 - （100 + 100）=100万 * 5年投资时间 /(5 + 5) = 50 万 gain * 50% discount = 25万 taxable gain

一家之言，权当参考，欢迎交流指正

melbegg

后来lz是怎么安排这套新购房属性的？