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[其他讨论] 烦人的租客 [复制链接]

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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简单叙述下事情的经过：我们因为买房卖房时间上的衔接不顺利，所以房子卖了后，急忙就签了租约，租了个老unit.结果不久就找到要买的的房子，settle了。但是因为已经签约搬家了，所以就不能再搬到买的房子里了（老公闲麻烦事多）所以决定自己分租自己买的房子。房间一个个租出去了，都没事。直到来了这个40岁的男白人租客。我们收了他2周bond, 他说他要一个月付一次租金，我们当然没啥意见。第一个月来的时候除了2周押金（我有发票给他），才付了2周租金，说是资金有点紧张，下个月开始一月付。我们没意见。两周后我去收租金，他说他还没发工资呢，要迟交9天租金，我就惊呆了！啥？才第一次正式收租，就没钱交了？说好的一月一付呢？我们也是心肠软的人，同意了！过了9天，他在说把钱怎么给我的事，第二天却有说他老板还没给他钱呢，这又是一堆借口，又从9天一直推脱到12天！我们就说，你第13天再不付租金的话，我们就需要你搬走了，因为他两周的押金只能抵他欠的两周租金。他说，他尽力，如果工资到账了，就付，没到就搬走。然后昨天（第13天他又主动说不管工资到没到帐，他都会搬走了，说是不好意思让我们这么为难）。我们也就算了，这人事这么多，走了也好！虽然我们有经济损失，但是搬走了没嘛烦！今天早上他发个短信给我老公说要到dose trading 去告我们，说是法律上说，如果房客欠租金14天，房东必须要给14天的notice ! 还说我们让他stress 什么的！这是什么人啊？大家有什么意见？有中介朋友的话也请发表意见！谢谢

cantonese

金靴族

发表于 2019-8-6 09:33 |显示全部楼层

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白垃圾

masonou

木屐族

发表于 2019-8-6 12:36 |显示全部楼层

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哎，哪一行都不容易

牛吃草

布鞋族

发表于 2019-8-6 13:12 |显示全部楼层

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lulumelon

皮靴族

发表于 2019-8-6 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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我以前一直以为亚洲租客好，可最近也是领教了。我有一套3房公寓，租给了从澳洲其他城市搬到悉尼来的一家华人，有2个小孩，还有祖父母经常来住。看income赚的不少的2个IT，觉得能付起这个租金的应该素质挺好的。可进来后，不是今天灯泡不亮了，就是电线短路了，要不浴室下水道堵，要不浴室觉得有mould。你不开风扇当然会有水汽啊，还每次都周末叫人来修，penalty rate。6年新的公寓！估计觉得rent高，要5星待遇呢！我直接跟agent 说，到期涨租100块，叫他们走。他们走了，我再advertise，把租金降下来啊，付的起维修费也没心情跟这种人打交道。

magicxue

木屐族

发表于 2019-8-6 13:20 |显示全部楼层

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估计吓唬你的，也就是心里有气，如果真的要告，不是这个态度

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-6 13:23 |显示全部楼层

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不当房东就好了

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-8-6 12:20
估计吓唬你的，也就是心里有气，如果真的要告，不是这个态度

可是是他自己说无论怎样他都搬走，他有气？为啥？我才有气啊

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-8-6 12:23
不当房东就好了

自住房，短租。因为情况尴尬

lihao720

布鞋族

发表于 2019-8-6 13:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 lihao720 于 2019-8-6 12:35 编辑

欢迎参考一下 Dream LOT Property Management

gycyc

白金靴族

发表于 2019-8-6 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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都不容易

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2019-8-6 12:50
都不容易

租客也不容易嘛？

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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有没有人可以给点实质性的专业意见？

CLZ58322

皮靴族

发表于 2019-8-6 14:30 |显示全部楼层

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那你就发个notice 给他，14 天搬走, 也不要去找他了，一切都通过email 联系，保留证据。去fair trading 也不用怕啊，你也没有做错什么。即使最后损失一两周租金，也比他一直住在你房子里好。

strikerhenry14

布鞋族

发表于 2019-8-6 14:34 |显示全部楼层

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我觉得这个租客没任何胜算，楼主有没有合同我不清楚，即使有14天notice这一条，租客也是自己主动搬走的。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-6 14:40 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2019-8-6 13:49 编辑

是的，在NSW，根据Residential Tenancy Act，租客在欠租14天以上的时候，房东要给租客不少于14天的通知搬走（如果通知是邮寄的，还要额外加7个工作日），所以就算欠租的房客按照通知上的日子搬走，房东也是少了至少4周的租金（但同时法律也规定不能收租客超过4周的租金作为bond）。你没有按照法律给Notice to terminate tenancy，就不能赶租客走

你能做的就是等到欠租14天的时候给对方一个notice https://www.fairtrading.nsw.gov. ... greement-tenant.pdf
查好相对应的法律天宽，算好日子，notice不要写错，不然到时候被人钻了空子，就得重头再来

如果到了notice上的日子，租客还没有搬走，你就得向NSW CIVIL AND ADMINISTRATIVE TRIBUNAL申请order to terminate tenancy

不要用暴力手段包括言语人身威胁，有可能会被对方反诉

tracymm

银靴族

发表于 2019-8-6 15:53 |显示全部楼层

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楼上的pdf是租客用的，房东应该用下面这个：

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... -landlord-agent.pdf

masonou

木屐族

发表于 2019-8-6 16:28 |显示全部楼层

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走正规途径试一下？

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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还有一点忘记说了，我和这个租客压跟没有牵任何lease agreement. 就是说一切都是口头的

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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strikerhenry14 发表于 2019-8-6 13:34
我觉得这个租客没任何胜算，楼主有没有合同我不清楚，即使有14天notice这一条，租客也是自己主动搬走的。 ...

没有合同

strikerhenry14

布鞋族

发表于 2019-8-6 18:15 来自手机 |显示全部楼层

那没得告，他必输，都没有商议租期，就是一个short term stay. 还提前14天告知? 有合同也输，违约金都没付，你说了让他走他可以不走，但走了是他自己的选择

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-6 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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strikerhenry14 发表于 2019-8-6 17:15
那没得告，他必输，都没有商议租期，就是一个short term stay. 还提前14天告知? 有合同也输，违约金都没付 ...

谢谢！

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-8-6 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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磅金租金一定要收足

迷茫的july

皮靴族

发表于 2019-8-6 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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我家租客懒，还养狗，我就是因为他从来不找麻烦，我都不加租。找麻烦的租客太烦了。

vitosc

布鞋族

发表于 2019-8-6 20:12 |显示全部楼层

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有个其他的问题，买了不进去住是不是不能算自住房了将来？

katherman

银靴族

发表于 2019-8-6 22:29 |显示全部楼层

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真的垃圾啊

现金为王

皮靴族

发表于 2019-8-7 15:25 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-8-6 13:40
是的，在NSW，根据Residential Tenancy Act，租客在欠租14天以上的时候，房东要给租客不少于14天的通知搬走 ...

我想知道这种情况属与租客违约么？讲道理如果租客收到notice后14天准时搬走，那不算违约吧，因为是房东要求搬走的。那是不是就可以免掉提前退租的罚款？因为现在提前退租要罚4周租金，这样是否是漏洞

ayuanx

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发表于 2019-8-7 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 ayuanx 于 2019-8-7 22:20 编辑

白垃圾的话你也信，呵呵，他们说话就是放屁

而且他们说谎已经成了习惯，成为了正当行为，说谎成为了他们每天不可缺的一部分

古人有训：有一有二，没有再三再四

即便是性命攸关如狼来了、烽火戏诸侯什么的，也超不过两次，被谎话骗两次之后还有人信？呵呵