【城堡山】又一套好房卖掉了，真是出一套少一套

amehouse

本来这套房子周末拍卖失败，最高出价160万不到一些，没有达到房主预期，流拍，没想到一天不到居然under contract了，看来房主不是遇到经济问题就是退休downsize。
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-131488322

这种离Castle Tower 1.5公里之内、八九百平米地、还看得上眼的房子，我相信是出一套少一套的节奏。原因很简单，城堡山是随着metro开建才开始启动的，到现在也已经很多年了，换手很快就会接近尾声。出货的通常是老居民，已经赚的盆满钵满，退休后兑现，downsize开始享受人生末段。进货的大多是中年家庭，1-3个孩子，需要大house空间，这类人群一旦进货没有三四十年是不会考虑卖出的，除非逼不得已。也就是说城堡山现在的平均持有成本已经抬高，这个成本就是以后很大一段时间的底部。

我在自己的帖子里多次提到城堡山，因为我对这个区的潜力非常看好，自己也很早就持有了一套投资房产。当时运气好，买入时Metro并没有宣布开建，没人抢。

房产这种长期固定资产的价格短期内的变化不会很大，个人觉得在2023年前都会是较好的买入时机，因为到了2024年第二期Metro建成后，直通Central火车站只要39分钟，到时连猴子都回来城堡山了 希望华人能多多进入这个区，抬高城堡山小学中学的综合排名，气气隔壁的樱桃小溪（开玩笑，大家都是兄弟 ）

deen

这节奏比David Choy都紧

online2013

左麟右李都是头髮仓白的老两口，老居民，还有很多老居民守着阵地呢

随便说说

lz私信已经被各大中介的招贤信挤爆了

amehouse

online2013 发表于 2019-8-4 19:26
左麟右李都是头髮仓白的老两口，老居民，还有很多老居民守着阵地呢

那些看来是准备传给子孙后代了，买家就别指望了

amehouse

随便说说 发表于 2019-8-4 19:26
lz私信已经被各大中介的招贤信挤爆了

别，中介这行我可干不来，太累，心累

outdance

在小溪的华人多数不是精英就是私校 根本不care   我也是开玩笑

Charliekelly

这个房子是一对很老的夫妇拥有，以前是我客人，自从开了公司之后就没有联络了

amehouse

Charliekelly 发表于 2019-8-4 19:33
这个房子是一对很老的夫妇拥有，以前是我客人，自从开了公司之后就没有联络了 ...

这类人群对买家来说是最适合的了，好说话，不差钱

Pippa

我好奇，如果楼主和隔壁那位七山兄讨论的话，该是如何一幅美景你们跟七山算不算兄弟啊？

waterfish

当时拍卖去到1.575

online2013

amehouse 发表于 2019-8-4 19:30
那些看来是准备传给子孙后代了，买家就别指望了

子孙要嘛北上要嘛南下了

amehouse

online2013 发表于 2019-8-4 19:43
子孙要嘛北上要嘛南下了

等到了继承的时候就都回来了

大成

不错的价钱

Anna_Chen999

这房子到底卖了多少钱？

amehouse

大成 发表于 2019-8-4 19:52
不错的价钱

最后成交价还没有出来，但觉得165万以下买入都可以算捡漏了，前不久那套大路房还卖了165万以上。

ParrotFish

题外话，McGrath在悉尼的市场占有率是啥情况？

大成

amehouse 发表于 2019-8-4 19:56
最后成交价还没有出来，但觉得165万以下买入都可以算捡漏了。

那不捡漏的正常价格是多少？

carollxq

这么快卖很正常，这套房子好多人喜欢，以为会拍到天价好多人没有注册参加拍卖，流拍了就赶快和中介联系了，都是一切都ready的现成买家。

amehouse

大成 发表于 2019-8-4 20:02
那不捡漏的正常价格是多少？

我觉得现阶段是170-175之间。

amehouse

carollxq 发表于 2019-8-4 20:03
这么快卖很正常，这套房子好多人喜欢，以为会拍到天价好多人没有注册参加拍卖，流拍了就赶快和中介联系了， ...

所以说，心动就要行动

carollxq

不会这么高吧，拍卖当天给1.65立马拿走。

大成

amehouse 发表于 2019-8-4 20:05
我觉得现阶段是170-175之间。

好吧，我对这片真的不熟，但差10万也不多，5%上下浮动都是正常

风行者止水

悉尼好便宜啊

有交通，有购物中心，距CBD 30公里

墨尔本同样位置的glen，同样价格都什么破房子

amehouse

carollxq 发表于 2019-8-4 20:06
不会这么高吧，拍卖当天给1.65立马拿走。

1.65是房东的心理价

carollxq

是的，拍卖那天是的，1.65。

Martin_2F

风行者止水 发表于 2019-8-4 20:08
悉尼好便宜啊

有交通，有购物中心，距CBD 30公里

看你跟谁比咯，和悉尼真正的华人区比，Glen之类的便宜到爆

amehouse

风行者止水 发表于 2019-8-4 20:08
悉尼好便宜啊

有交通，有购物中心，距CBD 30公里

所以说城堡山有潜力啊，价值洼地还是很明显的

风行者止水

Martin_2F 发表于 2019-8-4 20:11
看你跟谁比咯，和悉尼真正的华人区比，Glen之类的便宜到爆

悉尼有30公里开外的华人区么？

墨尔本Box hill也是20公里了

抛去那些高不可攀的地区，对于大众来说悉尼性价比真的 比墨尔本高

Simplelife

火的太突然了。