重建房屋是否可操作

jones999

有自主房一处，700平Corner，房况相当不错，矿渣砖那种。男人打算拆了重建两个好一点的二层，自主一处卖一处。
我不同意，我觉得但凡拆了重建的都是房屋状况极差的（不差银子的除外），这个房子还是很好的，当年建房房主预算还是相当不错，房屋用料啥的都不错，70年代的房子，一共280平的建筑面积。目前除了厨房地板需要换，其它状况很好。
烦请帮忙给个主意。
谢谢！

toozz

这是两口子吵架拉上吃瓜群众做裁判？

invalid

我比较赞同你太太的观点，corner block本身具有开发的优势，为开发商和builder的最爱，你既可以卖给builder, 也可以自己利用这个优势的。

invalid

我比较赞同你太太的观点，corner block本身具有开发的优势，为开发商和builder的最爱，你既可以卖给builder, 也可以自己利用这个优势的。

J8hi5

舍得花钱当然新的比较好，就算联排，舒服点也要六七十万吧，另外造的那套也差不多，加上拆房费，设计费，要是觉得划算有得赚那就做呗，如果是造30-40万的烂联排就不要了，到时说不好比你现在的房子还难住，还不如做做翻新

YugaYuga

那个城市都不说

思源

你老婆想换新mini cooper，你非说老丰田佳美好着呢。

Corner Block，建两栋，猜你老婆想要前院大的那栋。

假设你那里要求的site coverage是50%，那么每户的底面积（含车库）大约是175平米，楼上面积在120左右，总面积毛300平米。

你老婆的意思是，居住面积大了，新了。院子小了好打理，满意度高了。把另一半的地皮钱套现，建筑费用分摊更划算。

jones999

toozz 发表于 2019-7-25 21:18
这是两口子吵架拉上吃瓜群众做裁判？

你厉害 还没吵到火候，严重分歧中 。

jones999

思源 发表于 2019-7-25 21:46
你老婆想换新mini cooper，你非说老丰田佳美好着呢。

Corner Block，建两栋，猜你老婆想要前院大的那栋。

想盖上下一样大那种。不知能不能批。
现在的房况真心不舍得拆，住很多年了。比豪宅比不了，但是平房算是很好很好的了，四房+study，deck两个。
我的意思是收拾一下卖了，愿意盖房，再买破房子的地去盖新房。
拆这个呢，这个房子自身还是有价值的。周围邻居的房子都不如这个呢，不谦虚点，一条街的房子除了新盖的一个大house，就数俺家这套了。
要是房况不好，肯定毫不犹豫地拆。

自游自在

石头剪刀布

jones999

invalid 发表于 2019-7-25 21:19
我比较赞同你太太的观点，corner block本身具有开发的优势，为开发商和builder的最爱，你既可以卖给builder ...

嗯，有道理 。

思源

jones999 发表于 2019-7-25 22:08
想盖上下一样大那种。不知能不能批。
现在的房况真心不舍得拆，住很多年了。比豪宅比不了，但是平方算是 ...

如果区位满意，折腾啥？推到就是，买破房不交印花税啊？100万交5万5的税，卖房中介费2.2%，又是2万2。

上下一样是大多数老区不许可的，称之为box look。

蓝色的小猫

保留目前这个，后面的余地够盖一个双层house吗？

wmxu

无图无真相……

jones999

蓝色的小猫 发表于 2019-7-25 22:22
保留目前这个，后面的余地够盖一个双层house吗？

没有余地，长条形的，房子也是长条，分割倒是会非常完美。

jones999

思源 发表于 2019-7-25 22:19
如果区位满意，折腾啥？推到就是，买破房不交印花税啊？100万交5万5的税，卖房中介费2.2%，又是2万2。

...

也有道理。

闲人甲

盖吧，起码体验一下建房的全过程

toozz

jones999 发表于 2019-7-25 22:03
你厉害 还没吵到火候，严重分歧中 。

老实说，这种事情公说公有理婆说婆有理，没啥对错。

就提醒一下吧，一旦你想好要住一个卖一个了，你就已经是一个迷你developer的角色，一定要有准备迎接无数繁琐的事和不赚钱的结果。

先说过程有多繁琐。找人做DA，这个过程可能需要10种专业人士提供相应的图纸或者报告，然后council审批，中间可能来来回回跟council拉锯几趟，终于过了半年审过了，接着就要做CC。CC呢又是好几种专业人士提供服务，还要处理一些可能由各种authority提出的要求……终于CC也拿到了，一年就过去了，你还没开始建房。到了建房的时候，还有多少操心事我就不说了……

另外一个方面，作为新手迷你developer，能从卖房中获得多少收益是很难说的。有的人无法摆脱产品情节，反复修改，光设计费就白花了不少。而且因为不懂，很难从设计阶段有效地控制成本，又或者花了钱但是没人愿意买单。

想象一下，如果你从设计开始投入了两三年时间和精力，最后只卖出成本价，你能接受吗？

当然了，我说的这些也许不会发生，但是开弓没有回头箭，一定要先做好心理准备。如果我是你，我一定会早早撇清关系，谁愿意干谁干去，我反正绝对不会管，然后我家那位就会死心了……

mingn04

jones999 发表于 2019-7-25 22:08
想盖上下一样大那种。不知能不能批。
现在的房况真心不舍得拆，住很多年了。比豪宅比不了，但是平房算是 ...

不会批。正规设计师也不会这么设计。

tinahui_0419

我的情况和你一样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下一样大的为什么不能这么设计，那不完全一样大，差不多小一点点不行吗

wmwbull

tinahui_0419 发表于 2019-7-25 23:58
我的情况和你一样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下一样大的为什么不能这么设计，那不完全一样大， ...

小一点点不行。。。是小很多。。。楼下200楼上140.。。

还有从设计到审批到建房到交割到住进去。。。最快要三年。。。

coolbbb

tinahui_0419 发表于 2019-7-25 23:58
我的情况和你一样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下一样大的为什么不能这么设计，那不完全一样大， ...

上下一样大的房子早就不批了吧。。。

xingxingwang

toozz 发表于 2019-7-25 22:51
老实说，这种事情公说公有理婆说婆有理，没啥对错。

就提醒一下吧，一旦你想好要住一个卖一个了，你就已 ...

流浪南半球

再等等，可以建四个不远了

jones999

tinahui_0419 发表于 2019-7-25 23:58
我的情况和你一样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下一样大的为什么不能这么设计，那不完全一样大， ...

我也不喜欢上小下大的结构，同样占地，不如盖个大大方方的。

garyshu

tinahui_0419 发表于 2019-7-25 23:58
我的情况和你一样，我爸想推倒造2个新的，我家890的地，上下一样大的为什么不能这么设计，那不完全一样大， ...

你好，Tina。不知道你是哪个城市的？
在墨尔本地区，Council通常很少会批上下一样大的房子，除非是一块地建一栋，然后二楼满足退缩条件后，首层按照二层的退缩来设计，是会批的。但是如果是一块地建两栋，Council通常要求（不成文）是二层面积是首层面积的75%，超了就说Visual Bulk。

blockg

garyshu 发表于 2019-8-4 22:50
你好，Tina。不知道你是哪个城市的？
在墨尔本地区，Council通常很少会批上下一样大的房子，除非是一块地 ...

500多平能建2个2层吗？就是 18a 18b这种

garyshu

blockg 发表于 2019-8-4 22:58
500多平能建2个2层吗？就是 18a 18b这种

要看具体区域和周围的情况，500多平是有点难，但不一定不行。
你可以私信我具体的地址，我才能准确告诉你建两栋可行性