推倒重建，设计+builder一站式公司还是分开选择？

melbegg

一站式的公司比如各种project home公司 vs 分开自己找Survey+设计师+DA+builder优缺点是什么？

一站式：
优点：方便，有问题都是一家公司负责
缺点：价格贵

各自分开：
优点：省钱（不知道能省多少？）
缺点：会不会设计师方案 到 builder时因为不合理而增加了施工难度和成本的情况？

请大家提点补充

toozz

搞反了吧，volume builder才便宜好吧……从设计到施工都是按照省钱的来。

melbegg

toozz 发表于 2019-7-25 21:15
搞反了吧，volume builder才便宜好吧……从设计到施工都是按照省钱的来。

那如果是customized的呢？Project Home都有很多限制吧？

思源

推一建一的话，找你满意户型的builder最省心，也省钱。

搞个性，就分开。

YugaYuga

分开：优点：省钱？

toozz

melbegg 发表于 2019-7-25 21:22
那如果是customized的呢？Project Home都有很多限制吧？

想设计自己喜欢的，不管是volume builder还是custom home builder，都不会便宜。
先想好自己想要什么再来比较。

tedaus

各自分开: 缺点：自己要花很多时间, 如果不熟悉或没经验, 很容易漏东陋西的. 小问题还可以补, 如果大问题那就赔了夫人又折兵了

mingn04

去商场买西装和找裁缝量身定做哪个省钱？

小茉莉

选builder认可的设计

小茉莉

有时候好的设计理念在施工阶段可操作性不一定强。普通住宅我个人会建议优先选建设方，再用建设方沟通良好的设计，根据预算设计房子，请builder全程参与。

在路上的那个她

学习了

大成

完全搞颠倒了

auskaola

完全不对。定制是更贵的，多数最专项设计的是东区豪宅或者家庭情况特殊，普通户型都看不上。找好点的建筑师一般光设计费就五到十万，便宜的设计那还不如建筑商的标准图纸。我知道东区一个豪宅光设计费就上百万，比普通家庭的建造费用还高。

auskaola

完全不对。定制是更贵的，多数最专项设计的是东区豪宅或者家庭情况特殊，普通户型都看不上。找好点的建筑师一般光设计费就五到十万，便宜的设计那还不如建筑商的标准图纸。我知道东区一个豪宅光设计费就上百万，比普通家庭的建造费用还高。

游得好小鱼

就是定制服装和流行服饰的区别，是按你的身材气质定制，还是按大多数人的需求来优化。定制不但费时费力，还有风险----如果设计师不好，或者设计指导方针有问题，说不定还会成为笑柄。流行服饰符合大众口味，经过很多人推敲，而且有样板可看，所见即所得，不会出大的问题。
自己请设计师可以综合考虑用途、习惯、采光、通风、地形、景观，可以使地块得到尽量好的利用，但这要费时费钱
Project home应该说是在外形、材料、空间利用、建造成本方面经过了平衡和优化，性价比比较好，应该是大多数人的选择

mousegan

首先，project home builder因为量大，所以各种treads会给到不错的价格，就像流水线一样批量生产，所以价格上会便宜，但前提是你必须在一开始就定好了你要upgrade的东西，否则variation就会很高。
其次，project home一般都不包括landscape，等到房子盖好了，万一你要挖泳池，那机器也进不去了。如果你的地需要挖土，需要建挡土墙，那么不好意思，最后机器也进不去。
我的建议是先选一个熟悉点的builder，让他在设计的时候就参与进去，这样就避免了很多花费多而不实用的设计。

melbegg

游得好小鱼 发表于 2019-7-26 08:11
就是定制服装和流行服饰的区别，是按你的身材气质定制，还是按大多数人的需求来优化。定制不但费时费力，还 ...

有哪些volume project home builder擅长 corner block+sloppy site么 （不知道前后2-3m算不是sloppy）。
看到Metricon网站有sloppy site但是完全没房型啊 估计也得定制。。。

游得好小鱼

melbegg 发表于 2019-7-26 11:15
有哪些volume project home builder擅长 corner block+sloppy site么 （不知道前后2-3m算不是sloppy）。
...

有一个号称专建错层的叫Montgomery，我看过他家的样板房，不很喜欢。其他大建筑商应该都有的，你可以问sales，只是大多数volume builder都不愿意在复杂的地形下施工。高差3米，要看跨度多大？个人觉得一般斜度超过12.5%就算比较斜吧？

melbegg

游得好小鱼 发表于 2019-7-26 11:37
有一个号称专建错层的叫Montgomery，我看过他家的样板房，不很喜欢。其他大建筑商应该都有的，你可以问sa ...

跨度大概40m吧

lsantorini

Custom design 也有分档次的，不一定就是按豪宅来设计，很多不规则地形和一定的落差放不下标准户型，一定要在标准户型上改不一定合适，这时候可以请小的builder根据你的地形来设计，如果你建筑预算没有过1m以上，或者view非常好，完全没必要单独找所谓的设计师设计

游得好小鱼

melbegg 发表于 2019-7-26 12:00
跨度大概40m吧

听起来高差不大，不过要请surveyor 来测量才准确

qwplqy

我自己就是做一站式服务，从拆设计到盖。但其实价格不会贵很多。
分开客户也剩不了什么，看个人。

lzlz139551

我觉得分开好，permit 给不同公司，你后期询价比较能控制。都给一个人，你做不做都是他。没法谈价格。

你可以加入我们的新足迹建房群。里面都是自建房，大家互相交流经验。
加我微信 zheng139551 我拉你进群。

Kylins

想省钱的话就找project home builder对应的喜欢的户型。

但是要建自己喜欢的户型和配置，其实都是差不多的。
project home builder改动加钱是很不客气的，基本上就喝custom design builder一样了。
这是我自己建房下来的心得。

williamshe

建议楼主在选择的时候还考虑下architecture, consulting 和builder之间的沟通以及时间成本。如果楼主分开去找的话，姑且不说各自的水平如何，builder能否看得懂consulting的图纸？会不会按图施工？builder 有问题的话consulting 会不会积极有效的回复？这边的builder 水平非常良莠不齐的，看过无数次builder 和consulting, building surveyor的撕B的，各环节如果process不顺畅会让你身心俱疲的