周日的拍卖实录-高于price guide 35万的小主路破板房

lyrixyang

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-131375498


这个房子在小主路Quarry Road上，同时又近Lane Cove Road，噪音是挺大的。除了噪音问题，地段也是非常尴尬，因为广告显示近购物中心，其实走去Top Ryde shopping centre需要20分钟，距离MQ shopping centre要4km，由于是Ryde，也不近任何的火车站. West Ryde 火车站2.7km, Macquarie Park station 也是有2.7km 距离，都不是走路能考虑的范围。 房子主人已经过世，家具上蒙着厚厚的灰尘。破旧不堪的板屋风雨飘摇，许久没有人居住。后院杂草丛生，无法入足。

price guide 95万还是挺合理的价位，我当时预计由于interstate rate cut这些有利因素，大约最后的成交价是110万左右

拍卖居然不是在周六而是周日，不知道为什么这么安排。抱着打酱油的心情去看了拍卖，围观者众多。有兴趣的两个中国买家一来二去就到了一百十几万。速度从118万近120万开始下降。到了123万左右，有一家中国人退出，接着又有几家陆续进入战斗，有几家叫了几下也退出了。后期一千一千的咬，居然又冗长地进行了很久。最后成交价130万差2000。华裔买家胜出

感慨良久，这个房子上市的时候只有一个利好消息就是6月降息了，7月份的 interest rate还没有cut，APRA的贷款限制没有remove，正好拍卖赶上了，就这样一下子拉升了20万，屋主的子女肯定兴奋死了，这么一个地段尴尬，又完全没有居住价值的房产能拍到那么高的价格。

kieren

房市好的时候就是破房也能卖出不错的价钱

蓝色的小猫

悉尼威武
空军哀嚎

pam

上半年买Ryde的都开心了。

vinsonxue

贵，真的贵，已经超过2016年的水平了

数据派

这个应该可以盖两户吧，看邻居都是

lyrixyang

数据派 发表于 2019-7-14 13:05
这个应该可以盖两户吧，看邻居都是

是后院granny flat ，没有单独产权。

在NSW，对于超过450平方米的房子都可以申请建granny flat

BesteverCPA

告诉你为什么，因为很多人和builder都在ryde造新房，卖的会很好，所以这个区越是破的房子抢的越厉害，反而是几年新的房子不一定有人买，因为人家喜欢自己设计户型，而看不上你的

第二，选择周日拍卖是因为可以吸引人流和避免和别的拍卖冲突，从这个案例来看起到了很好的效果，房东应该感谢中介的职业水平

三，这个价格只能说卖到了市场价，你如果和指导价去比就别在悉尼看房了

lyrixyang

fjfqlinzm 发表于 2019-7-14 13:41
以为Ryde涨的慢跌的快，这就是个三无S的地点。看来越破越好卖。

我的理解可能是因为周围的华人区价格都已经上去了，比如说最近Epping （周末拍出$2m 的破房）和Eastwood （比如说上周在Eastwood最差的三不搭区域卖到一百六十多万的low side 破房）的房价一周比一周高，大Ryde area又是一直以来华人净流入比较多的地方，所以买家才发现原本的$1.3m 这样的预算已经没有办法在那些区域买到房子就只能退而求其次。

只不过，实在觉得且不说这个房子已经属于危楼无法入住，这个地的地段太过差，差不多在两个大路的交叉点，又离哪里都远，也没有校区这个概念。倒不如贴些钱去买个不要地段那么差的房子。当然，我说话不腰疼，预算有限的情况下也只能这样了

lyrixyang

BesteverCPA 发表于 2019-7-14 14:17
告诉你为什么，因为很多人和builder都在ryde造新房，卖的会很好，所以这个区越是破的房子抢的越厉害，反而 ...

当然不是只有指导价这些钱才去拍卖，但是我觉得加10-15%就差不多了，这个房子比指导价贵了37%啊！

毕竟周五才成交了一个bridge rd上的房子才132 还是133万 ， 虽然也不是静街，但是比起这个房子那要安静许多了。看来bridge road的买家坚决在周五把房子拿下而非等待周六拍卖是明智的决定

paoqiqi

lyrixyang 发表于 2019-7-14 14:21
我的理解可能是因为周围的华人区价格都已经上去了，比如说最近Epping （周末拍出$2m 的破房）和Eastwood  ...

这个房子的状态要住，至少还要投入几十万，这样买家总成本要至少1.6以上，真不如那这个预算去其他地方买，可以买到不错的了，不用装修还

lyrixyang

paoqiqi 发表于 2019-7-14 14:28
这个房子的状态要住，至少还要投入几十万，这样买家总成本要至少1.6以上，真不如那这个预算去其他地方买 ...

是啊，$1.6m 在Ryde还是能找到适宜居住的房子的，关键是不会那么吵啊，天天车来车往的噪音实在污染太大

poptanger

差不多吧，那些能盖两个duplex的吵也贵，大把builder盯着。看来前半年买的有赚的啦。

土澳的天空

感觉接近历史最高价了

jessie__

这个一分地再修两个house卖，感觉赚大了。

BesteverCPA

lyrixyang 发表于 2019-7-14 14:27
当然不是只有指导价这些钱才去拍卖，但是我觉得加10-15%就差不多了，这个房子比指导价贵了37%啊！

毕竟 ...

指导价加10-15%？同学，看来你还是没有在悉尼买过房。

lyrixyang

jessie__ 发表于 2019-7-14 15:47
这个一分地再修两个house卖，感觉赚大了。

你想多了，这个地太小，是不能分地的，而且也不能造duplex

Jeff1815

房市抬头

现金为王

房价回来了是好事情，又可以促进消费了。房价涨一倍，我就换辆跑车!

BSY

土澳的天空 发表于 2019-7-14 15:11
感觉接近历史最高价了

Agree

steven991010

很高，这个地段能走拍卖已经不易，还能拍出这个价，可以很肯定的说，2E和ryde的独立屋，从今天开始几乎都要走拍卖了

巴乔

有房买就是喜讯，下北根本无房可卖

巴乔

现在只等楼花信用崩溃，供应量崩溃，租金暴涨，完成对空头的戴维斯双击，激化买盘的汹涌疯狂

巴乔

以悉尼的超高的消费和收入水平，高质量房源的价格和租金价格在国际上就是个笑话

巴乔

悉尼人都被宠坏了才会洛阳纸贵不知米贵

巴乔

呼唤大凶空军们力挽狂澜，完成对足迹多军的口头绝杀

weedoo

正常的市场价格，另外·，ryde不错

u2526275

房价已开始要暴涨了

mercer80

你这个一百十万没有任何根据。

metalgear

都说大路房是硬伤，所以这个如果在静街的话不就奔1.4 1.5去了？