悉尼unit和apartment的区别，以及如何选择

amehouse

最近悉尼apartment出事比较多，这篇文章主要是分享一下自己的买房经验，希望对大家有帮助。这里注明是悉尼，因为其它地方比如墨尔本对同样类型的房子称呼不一样。

本人在悉尼的投资房买卖有不少于8次的经历，主要集中在unit上，也有两次是townhouse，虽然看过但从来没有真正碰过apartment或者期房。

这可能是个长贴，不定期更新，目前想到有下列这些可以写：

Apartment的特征，优缺点（已完成）
Unit的特征，优缺点（已完成）
悉尼的区域选择（已完成）
什么是价值洼地，真正的价值洼地在哪里（已完成）
买房时应保持何种心态，如何出价（已完成）
使用专业的房屋检测有必要么（已完成）
买房前要做哪些准备（已完成）

用过户师还是律师（待续）

如何做inspection：（待续）
结构：
公共区域：
屋顶：
物业费：
物业管理：

销售合同中需要特别留意的条款（待续）

卖房的注意事项（待续）

什么是好的负债，什么是坏的负债（待续）

贷款的注意事项（待续）

什么是 cooling off period 及注意事项（待续）

Conditional vs unconditional offers（待续）

过户的注意事项（待续）


码字不容易，讥讽挖苦的请绕道。

本人不是房地产专业人士，写的不对之处请大家海涵。

yunwuxianzong

学习，等更新

iuij

没金刚钻 就别揽瓷器活

amehouse

iuij 发表于 2019-7-12 14:51
没金刚钻 就别揽瓷器活

只是经验分享，你觉得没用可以不看。我不像中介每年可以交易几十套，但我用的都是自己的真金白银，感受和态度自然不同，经验也更加贴近普通购房者。

funnyfish

悉尼的unit和墨尔本的unit好像不一样，悉尼的是不是和apt差不多？ 墨尔本的unit基本上都是15-20年前建的，分割过的，平层的

cat小咪

楼主还什么都没写呢怎么就有人出来喷，楼主别理他们，有想看的！正在考虑第一套投资房的房地产小白搬好板凳等你更新

amehouse

funnyfish 发表于 2019-7-12 14:58
悉尼的unit和墨尔本的unit好像不一样，悉尼的是不是和apt差不多？ 墨尔本的unit基本上都是15-20年前建的， ...

墨尔本我不太了解，好像那里说的Unit在悉尼叫townhouse

amehouse

cat小咪 发表于 2019-7-12 14:58
楼主还什么都没写呢怎么就有人出来喷，楼主别理他们，有想看的！正在考虑第一套投资房的房地产小白搬好板凳 ...

谢谢支持，我会把我的经验分享给大家，一起讨论

iuij

amehouse 发表于 2019-7-12 14:54
只是经验分享，你觉得没用可以不看。我不像中介每年可以交易几十套，但我用的都是自己的真金白银，感受和 ...

就算写本葵花宝典供人参考
当事人没有这个心态和领悟力
试问挥刀自宫 有何意义

ken1huang

有楼梯的是unit,有电梯的是APT

amehouse

iuij 发表于 2019-7-12 15:05
就算写本葵花宝典供人参考
当事人没有这个心态和领悟力
试问挥刀自宫 有何意义 ...

看出来了，你具备太监心态：无聊+嫉妒+无处发泄

funnyfish

amehouse 发表于 2019-7-12 15:00
墨尔本我不太了解，好像那里说的Unit在悉尼叫townhouse

嗯，买保险的话好像统一归类为townhouse，但墨尔本的townhouse都是2层，有的地小窄条行的3层联排也叫townhouse，unit基本都是一层的，地通常比townhouse要大，有些甚至可以有300平以上的地，townhouse通常200的地，甚至更小

daya0710

leonar

赶紧更新啊，，， 这胃口已经吊高 了.....

edware1236

没啥用 都会沉降和开裂 澳洲买了房子就等着开始修修修吧 没看见bunnings生意那么好的原因是啥吗

移民来澳洲其实就是来修房子罢了

amehouse

Apartment的特点：
当地人有一句俗话：don't buy a flat roof, don't buy a box。
虽然不是绝对，但是也可以看出apartment两个重要的特征：平顶；外观像盒子。


除此之外，还有以下特征：
- 一般至少四层
- 带电梯
- 带一些不必要的设施：比如健身房、泳池、网球场、俱乐部、电子门禁，等等
- 因为有电梯和这些不必要的设施，物业费奇高，一个季度1500刀不算什么
- 一栋楼的用户数很多
- 因为用户数多，对物业管理失去控制，间接导致物业费每年在涨
- 停车场内一般没有自己固定的停车位
- 很少看到双砖结构的，在我有限的经历中只看到过两栋双砖的Apartment

Apartment的好处显而易见：
- 因为带电梯，所以适合腿脚不便人士，比如老人，小孩，孕妇
- 因为带电梯，搬家具比较容易
- 因为有一些吸引人的设施，比如泳池、健身房，相对unit来说更吸引租客
- 因为上面这条，以前有个说法叫：投资房要选apartment。但现在这种说法弱化了，因为毕竟没有那个房东喜欢楼歪歪的风险
- 外观和内部装修一般都较新，比较符合年轻人的审美观

Apartment的坏处也很多：
- 一旦出现结构性问题，很难解决，即使可以解决，费用也奇高，special levy会吓死人
- 因为一般楼层较高，出现火警时，不能使用电梯，不得不费力走下来。我的一套Chatswood unit的投资房以前有个租客，是个孕妇，就是因为受不了时不时的火警，才搬离apartment来我这的
- 物业费太高，而且因为户数众多，很难集中意见，导致对于物业管理公司的控制减弱，屋主的话语权被削弱，每年物业管理公司对于涨物业费的提议很容易通过
- 因为户数众多，每户拥有的土地较少。这里要说的是，不管是house还是apartment，户主法律上说都是拥有土地的，只不过对于土地的控制权差别很大
- 因为使用的建筑材料的关系，一般隔音效果很差，晚上办事时需要留意不要打扰到上下左右的邻居

paoqiqi

amehouse 发表于 2019-7-12 15:19
Apartment的特点：
当地人有一句俗话：don't buy a flat roof, don't buy a box。
虽然不是绝对，但是也可 ...

现在的很多新house不也这样

paoqiqi

bello 发表于 2019-7-12 15:46
独立屋如果是平顶的，只会高大上，因为平顶要用混凝土来做，混凝土意味着更加昂贵的造价。 ...

apartment不也是混凝土吗

funnyfish

bello 发表于 2019-7-12 15:43
没啥大区别，悉尼2-3层没电梯的公寓叫unit, 单层的有个专门词叫villa, 就是墨尔本的unit, 只是不知道墨尔 ...

那种确实叫公寓

yl001

悉尼 没电梯，没设施的老旧公寓，叫UNIT，一般3层高，也有4层的。。。其实就类似国内的老公房
至少有电梯，某些带点设施的，叫apt，有新有旧，一般4层或以上。也有3层的，且也带电梯。

马到成功

funnyfish 发表于 2019-7-12 14:58
悉尼的unit和墨尔本的unit好像不一样，悉尼的是不是和apt差不多？ 墨尔本的unit基本上都是15-20年前建的， ...

墨尔本的UNIT在悉尼叫VILLA

richx

amehouse 发表于 2019-7-12 14:54
只是经验分享，你觉得没用可以不看。我不像中介每年可以交易几十套，但我用的都是自己的真金白银，感受和 ...

不用理会、谢谢分享

马到成功

bello 发表于 2019-7-12 16:23
应该没有4层的，听说澳洲建筑规范好像是四层(含)以上必须设电梯，说的不对纠正我 ...

我有个投资的老UNIT是4层的，没有电梯，但最底层是各家的车库，住家是从2楼开始，我的房子在最高层，一共要走4层楼梯

funnyfish

bello 发表于 2019-7-12 16:01
我问英文词汇，难道墨尔本2-3层没电梯的叫apartment?

看规模啊，要好几十户的肯定叫apt啊

funnyfish

马到成功 发表于 2019-7-12 16:13
墨尔本的UNIT在悉尼叫VILLA

这样啊，感觉villa是带泳池那种，比如巴厘岛的villa，哈哈哈

wyzgogo

小板凳已坐好，请楼主开始分享

大江东去

马到成功 发表于 2019-7-12 16:27
我有个投资的老UNIT是4层的，没有电梯，但最底层是各家的车库，住家是从2楼开始，我的房子在最高层，一共 ...

实际还是三层

下面车库叫G

xming

到现在为至还在争论名词解释。

amehouse

Unit的特点：
- 一般为3层，见过2层的、4层的，但不多
- 没有什么非必要的设备，比如泳池、健身房
- 因为楼层低，不需要电梯
- 因为没有电梯和非必要设施，物业管理费很低，大致一套2房的unit可以控制在一季度6百刀左右。如果你遇到一套物业费$1000左右的unit，你就要想想是不是有什么问题了
- 外形一般时砖墙结构，屋顶是pitched roof，很典雅美观
- 一般是双砖结构
- 停车库一般有固定的车位，大多数是LUG式样的车库，少些车库内还带有储藏室，很实用


Unit的坏处：
- 没有电梯，对于腿脚不便人士是种麻烦，特别要是住在三楼的
- 因为没有泳池和健身房，对于租客的吸引力可能不及apartment
- 想不出其它的坏处了

Unit的好处：
- 没有电梯，没有不必要的设施，物业费就可以很低
- 户数少，最佳的是三层，每层4户的那种，对物业管理公司容易控制，往往可以否掉物业管理公司提高物业费的提议，还可以很容易更换物业管理公司，操控权在自己手上
- 邻里关系一般较为融洽
- 因为是双砖结构，冬暖夏凉，可以无需安装空调
- 即使遇到火警，几步就可以下楼了
- 如果遇到结构性问题，较apartment容易修理很多，special levy也会处于可控范围
- 和apartment比，每户的占地面积较大
- 和非豪华apartment比，同样户型的面积一般较大，一些30年左右的unit的两房可以有高达120平的面积，甚至更高
- 任何需要strata committee批准的决定，比较容易达成共识
- 对于单个户主的装修申请，比如铺个地板什么的，要求不太严格，一般都可以通过

funnyfish

bello 发表于 2019-7-12 17:53
我还是不太清楚，按你的说法，墨尔本2-3层没电梯十几户的可以叫Apartment，那4-6户的英文又叫啥呢？即不 ...

我已经说的很清楚了，你不懂就自行Google吧，我不是很清楚你纠结个啥？就好像你们管3层楼的叫unit，在墨尔本就叫apt。

通常在墨尔本不太穷的买家，都会买多少带点地的房子，住的比较舒坦，相对宽敞，所以，在墨尔本，我们通常聊的是带地的房子，除了带地的以外，基本都归类为apt，带地最低通常指户均200平以上，不知道我这么说你能明白了么？