How to use Super to buy a property?

mqyan

Hi guys,
Sorry I could not type Chinese at workplace. Thanks for understanding in advance.
How could I use my Super to buy a cheap investment property? Does anyone know who I should talk to?

Thankssssssss a lot.

vivanomi

https://www.amp.com.au/personal/ ... ation/property/smsf
https://www.esuperfund.com.au/pr ... g-in-property-works
参考一下? 我也在看建smsf买property的事情，占个楼

golden100

利息高的吓死人，除非你有很多钱直接买。有问题我可以回答一下

mikiparis

golden100 发表于 2019-7-12 11:14
利息高的吓死人，除非你有很多钱直接买。有问题我可以回答一下

最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个Deed W文件 在以后银行开户的时候 需要提供给银行的.
你可以自己找银行贷款买房, 我们就是自己照着贷款银行的要求自己搞定的, 省了
不少钱. 我当时在St George 贷的, 利息只比自住高1.XX%.  光脚族想有双鞋穿, 有用请加分, 先谢了.

vivanomi

mikiparis 发表于 2019-7-12 11:51
最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个De ...

请问你每年的会计和审计谁来做呢？能不能也自己做呢？
我在看esuperfund能免费注册smsf还给trust deed，loan也要自己去找，还挺好的。就是不知道之后的tax return谁来做

mikiparis

vivanomi 发表于 2019-7-12 11:57
请问你每年的会计和审计谁来做呢？能不能也自己做呢？
我在看esuperfund能免费注册smsf还给trust deed，l ...

每年的会计自己做, tax return 也可以自己做, 审计一定要有审计执照的会计做.
我现在图省事把 一年一度要做的SMSF Operating Statement 加 审计加 tax return 一起让会计做.

vivanomi

mikiparis 发表于 2019-7-12 12:13
每年的会计自己做, tax return 也可以自己做, 审计一定要有审计执照的会计做.
我现在图省事把 一年一度要 ...

明白了，谢啦

mikiparis

感谢加分!

robert123

if you want to use SMSF to borrow money from the banks, u need to set up a bare trust as custodian as well. U do not need this if you pay out by $.

rockyji

这是一条产业链，会计-律师(包括产权过户和合同)-地产经纪-开发商-贷款经纪-银行，可以养活不少人。

找一般的firm就行，基本能提供这一条线上所有的服务。

像Esuperfund这种平台也是每一步都会有相应的人来提供服务支持。

htan564

我的会计师说买的房产必须是商业用途的。

mikiparis

htan564 发表于 2019-7-12 12:37
我的会计师说买的房产必须是商业用途的。

不是的, 一般的住房就可以.

mikiparis

htan564 发表于 2019-7-12 12:37
我的会计师说买的房产必须是商业用途的。

应该说由贷款的银行决定, 各个银行有自己的不同规定.

steven991010

mikiparis 发表于 2019-7-12 11:51
最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个De ...

利息高出那么多，不划算吧

iuij

不划算的
有这个闲钱买房
还不如买股票吃分红

vivanomi

htan564 发表于 2019-7-12 12:37
我的会计师说买的房产必须是商业用途的。

普通住房也行，我朋友买了一个，自己做air bnb租出去的。貌似只要不给你和你related party住就可以

vivanomi

iuij 发表于 2019-7-12 12:55
不划算的
有这个闲钱买房
还不如买股票吃分红

便宜的房子只能买公寓，公寓等你退休的时候也没啥capital gain，这个无解啊

mikiparis

robert123 发表于 2019-7-12 12:21
if you want to use SMSF to borrow money from the banks, u need to set up a bare trust as custodian a ...

a bare trust could be any existing company,  if you have a company already, you don't need to set up a new one.

mqyan

vic还有很便宜的房子 所以想弄

mqyan

mikiparis 发表于 2019-7-12 11:51
最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个De ...

可以透露多少钱才可以这样呢，如果年轻couple只有6万多super，可以吗

mikiparis

mqyan 发表于 2019-7-12 13:33
可以透露多少钱才可以这样呢，如果年轻couple只有6万多super，可以吗

SMSF 每年的 audit 费 省不了, 其它都可以自己做.  问银行, 自己有6万多, 银行能贷多少?  看是否够买房? 够就可以.

mqyan

mikiparis 发表于 2019-7-12 14:02
SMSF 每年的 audit 费 省不了, 其它都可以自己做.  问银行, 自己有6万多, 银行能贷多少?  看是否够买房?  ...

I have contacted banker and she said it is not enough. We might plan to put some salary sacrifice into super account from next month.

iuij

vivanomi 发表于 2019-7-12 12:59
便宜的房子只能买公寓，公寓等你退休的时候也没啥capital gain，这个无解啊 ...

我们说的好像不是同一件事情吧

bigmark

贷款只有60%

hhuang

mikiparis 发表于 2019-7-12 11:51
最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个De ...

我的理解是，要成立两个entity, 一个SMSF， 一个bare trust. Bare trust 要有trustee, 夫妇两人可以做trustee. SMSF 要开银行户口。再找银行贷款。现在还有什么银行做SMSF的贷款？

Pandaroo

mikiparis 发表于 2019-7-12 14:02
SMSF 每年的 audit 费 省不了, 其它都可以自己做.  问银行, 自己有6万多, 银行能贷多少?  看是否够买房?  ...

审计一年大约多少钱

sydnewcomer

可以夫妇两人把Super合起来共同投资买一个房吗？

Apple123

sydnewcomer 发表于 2019-7-15 23:04
可以夫妇两人把Super合起来共同投资买一个房吗？

可以的，需要smsf

xmj

iuij 发表于 2019-7-12 12:55
不划算的
有这个闲钱买房
还不如买股票吃分红

你知道澳洲哪家super可以买美股吗？还是只能买澳股a2m之类

iuij

xmj 发表于 2019-7-16 04:52
你知道澳洲哪家super可以买美股吗？还是只能买澳股a2m之类

vanguard