有没有大神来算算BAYSWATER 这个利润几何？

骨头汤

带6套的permit
对面是托儿所和小学
走路去到bayswater火车站和购物中心

https://www.realestate.com.au/pr ... bayswater-131005530

骨头汤

地产大神们都在哪里啊 周六拍卖了啊

就爱大麻

大神手抖，发重了

就爱大麻

大神来了。
地：100
印花税：5
建筑成本：35x6=210
销售：65x6=390
中介：5
利息：10

毛利：390-100-5-210-5-10＝60
扣税以后估计20-30万的利润。

给大神加分吗？

sniper

就爱大麻 发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

大神这次算得有点随意啊。
100万的地，印花税5万不够的。还有public open space contribution(knox的rate非常高的)以及申请building permit的图纸费用，估计要十多万吧，已经分摊在建筑成本里面了吗？

就爱大麻

5万大概齐，应该是5万5吧。
我估计纯盖一房子一个30万多一点够了，剩下的乱七八糟，都摊在建筑里边了。
knox不熟，open space contribution 不了解。
我也就是来这装装大神，吹吹牛逼，不要太认真。
再说我是拉屎时候回的，注意力有时候因为使劲，不够集中。

骨头汤

问题是100估计拿不下来啊 中介说有好几个offer都是105以上

就爱大麻

骨头汤 发表于 2019-7-12 11:33
问题是100估计拿不下来啊 中介说有好几个offer都是105以上

胡knows

就爱大麻

。。。

就爱大麻

这边大路房一平到不了800，所以就算熟地也够呛到1m。

就爱大麻

大神认为，这块地上不了100万。咱们看看啊

firststeps

120万，大路房，也高不到哪里去

Chimpanzee

就爱大麻 发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

1179能盖六个？Knox的council 也开始学白马的路子了？

Chimpanzee

就爱大麻 发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

我蹭着问一下：65大概是三房汤豪斯的价格吗
谢谢

Chimpanzee

骨头汤 发表于 2019-7-12 11:33
问题是100估计拿不下来啊 中介说有好几个offer都是105以上

105 不至于吧 贝斯沃特 去年跌的也是蛮凄凉的

Chimpanzee

就爱大麻 发表于 2019-7-12 22:48
大神认为，这块地上不了100万。咱们看看啊

大路边 对面的小学 也就是个小学 靠火车倒是挺近的
面宽28还是很吸引人的 仔细看了一下 六个都是两卧室两卫生间
一百我估计悬
明天拍 有价格上来说一下哈

就爱大麻

Chimpanzee 发表于 2019-7-13 00:04
我蹭着问一下：65大概是三房汤豪斯的价格吗
谢谢

这个位置 3房耗死差不多吧

Chimpanzee

就爱大麻 发表于 2019-7-13 04:49
这个位置 3房耗死差不多吧

网站上写的是批下来的是六个2房2卫unit。

SZYZ

卖新房不用交gst吗？这么大一块成本不要了？

Chimpanzee

SZYZ 发表于 2019-7-13 09:16
卖新房不用交gst吗？这么大一块成本不要了？

要的吧 不懂啊 等高人解答

zxwd11

肯定不赚钱啊。赚钱就不会上市了，早就off market被中介熟识的开发商买去了。

就爱大麻

Chimpanzee 发表于 2019-7-13 09:59
要的吧 不懂啊 等高人解答

要交，但是建筑成本gst是退回的。
所以你缴的只是个差价，没有那么多。

骨头汤

马上拍卖了 又下雨了 看来会是个漏

bigmark

厉害

蓝色的小猫

区不行

骨头汤

蓝色的小猫 发表于 2019-7-13 13:15
区不行

这个区entry level的房子卖的挺好的

蓝色的小猫

骨头汤 发表于 2019-7-13 13:18
这个区entry level的房子卖的挺好的

卖的好 跟区不行 不是一码事啊
比如我说kmart运动鞋卖的挺好的啊，可是鞋真的是不行啊
卖的再好也不等于鞋的质量好
这个区房子卖的再好 它还是差区

骨头汤

蓝色的小猫 发表于 2019-7-13 13:23
卖的好 跟区不行 不是一码事啊
比如我说kmart运动鞋卖的挺好的啊，可是鞋真的是不行啊
卖的再好也不等于 ...

...... 投资不就是看好不好卖 有没有赚 跟区好不好有多大关系 又不是自己住

tcmchen

骨头汤 发表于 2019-7-13 13:37
...... 投资不就是看好不好卖 有没有赚 跟区好不好有多大关系 又不是自己住 ...

求问拍卖价

骨头汤

中介说pass in了