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[行情讨论] 有没有大神来算算BAYSWATER 这个利润几何？ [复制链接]

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-11 10:50 |显示全部楼层

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带6套的permit
对面是托儿所和小学
走路去到bayswater火车站和购物中心

https://www.realestate.com.au/pr ... bayswater-131005530

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-11 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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地产大神们都在哪里啊周六拍卖了啊

就爱大麻

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发表于 2019-7-11 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由就爱大麻于 2019-7-11 21:18 编辑

大神手抖，发重了

就爱大麻

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发表于 2019-7-11 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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大神来了。
地：100
印花税：5
建筑成本：35x6=210
销售：65x6=390
中介：5
利息：10

毛利：390-100-5-210-5-10＝60
扣税以后估计20-30万的利润。

给大神加分吗？

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骨头汤	+ 2	你太有才了

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sniper

皮靴族

发表于 2019-7-12 10:16 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

大神这次算得有点随意啊。
100万的地，印花税5万不够的。还有public open space contribution(knox的rate非常高的)以及申请building permit的图纸费用，估计要十多万吧，已经分摊在建筑成本里面了吗？

就爱大麻

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发表于 2019-7-12 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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5万大概齐，应该是5万5吧。
我估计纯盖一房子一个30万多一点够了，剩下的乱七八糟，都摊在建筑里边了。
knox不熟，open space contribution 不了解。
我也就是来这装装大神，吹吹牛逼，不要太认真。
再说我是拉屎时候回的，注意力有时候因为使劲，不够集中。

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-12 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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问题是100估计拿不下来啊中介说有好几个offer都是105以上

就爱大麻

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发表于 2019-7-12 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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骨头汤发表于 2019-7-12 11:33
问题是100估计拿不下来啊中介说有好几个offer都是105以上

胡knows

就爱大麻

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发表于 2019-7-12 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由就爱大麻于 2019-7-12 22:52 编辑

。。。

就爱大麻

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发表于 2019-7-12 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由就爱大麻于 2019-7-12 22:51 编辑

这边大路房一平到不了800，所以就算熟地也够呛到1m。

就爱大麻

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发表于 2019-7-12 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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大神认为，这块地上不了100万。咱们看看啊

firststeps

银靴族

发表于 2019-7-12 22:58 |显示全部楼层

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120万，大路房，也高不到哪里去

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

1179能盖六个？Knox的council 也开始学白马的路子了？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2019-7-11 21:16
大神来了。
地：100
印花税：5

我蹭着问一下：65大概是三房汤豪斯的价格吗
谢谢

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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骨头汤发表于 2019-7-12 11:33
问题是100估计拿不下来啊中介说有好几个offer都是105以上

105 不至于吧贝斯沃特去年跌的也是蛮凄凉的

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2019-7-12 22:48
大神认为，这块地上不了100万。咱们看看啊

大路边对面的小学也就是个小学靠火车倒是挺近的
面宽28还是很吸引人的仔细看了一下六个都是两卧室两卫生间
一百我估计悬
明天拍有价格上来说一下哈

就爱大麻

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发表于 2019-7-13 04:49 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-7-13 00:04
我蹭着问一下：65大概是三房汤豪斯的价格吗
谢谢

这个位置 3房耗死差不多吧

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 05:32 来自手机 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2019-7-13 04:49
这个位置 3房耗死差不多吧

网站上写的是批下来的是六个2房2卫unit。

SZYZ

皮靴族

发表于 2019-7-13 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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卖新房不用交gst吗？这么大一块成本不要了？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-13 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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SZYZ 发表于 2019-7-13 09:16
卖新房不用交gst吗？这么大一块成本不要了？

要的吧不懂啊等高人解答

zxwd11

布鞋族

发表于 2019-7-13 10:29 |显示全部楼层

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肯定不赚钱啊。赚钱就不会上市了，早就off market被中介熟识的开发商买去了。

就爱大麻

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发表于 2019-7-13 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-7-13 09:59
要的吧不懂啊等高人解答

要交，但是建筑成本gst是退回的。
所以你缴的只是个差价，没有那么多。

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-13 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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马上拍卖了又下雨了看来会是个漏

bigmark

草鞋族

发表于 2019-7-13 13:10 |显示全部楼层

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厉害

蓝色的小猫

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发表于 2019-7-13 13:15 |显示全部楼层

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区不行

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-13 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-7-13 13:15
区不行

这个区entry level的房子卖的挺好的

蓝色的小猫

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发表于 2019-7-13 13:23 |显示全部楼层

骨头汤发表于 2019-7-13 13:18
这个区entry level的房子卖的挺好的

卖的好跟区不行不是一码事啊
比如我说kmart运动鞋卖的挺好的啊，可是鞋真的是不行啊
卖的再好也不等于鞋的质量好
这个区房子卖的再好它还是差区

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-13 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-7-13 13:23
卖的好跟区不行不是一码事啊
比如我说kmart运动鞋卖的挺好的啊，可是鞋真的是不行啊
卖的再好也不等于 ...

...... 投资不就是看好不好卖有没有赚跟区好不好有多大关系又不是自己住

tcmchen

木屐族

发表于 2019-7-13 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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骨头汤发表于 2019-7-13 13:37
...... 投资不就是看好不好卖有没有赚跟区好不好有多大关系又不是自己住 ...

求问拍卖价

骨头汤

木屐族

发表于 2019-7-13 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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中介说pass in了

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