[行情讨论] house已经涨了买不起了，那先买个便宜的老unit出租做投资房，然后自己租房，这样可以有负扣税么？ [复制链接]

发表于 2019-7-7 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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要拿负扣税就要买新房，因为新房折旧多。前一段房价下跌，就应该买旧房，因为预期在下降。最近房价进入上升期了，买好区或者地铁周边的新房就划算。

littleapple2016

发表于 2019-7-7 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-7-7 19:16
要拿负扣税就要买新房，因为新房折旧多。前一段房价下跌，就应该买旧房，因为预期在下降。最近房价进入上升 ...

新房都塌了，谁还敢买新公寓，买结实老房house为最佳

逆鳞龍

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发表于 2019-7-7 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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littleapple2016 发表于 2019-7-7 20:35
新房都塌了，谁还敢买新公寓，买结实老房house为最佳

这样在论坛中造谣生事，造成恐慌很没意思。

成年人了说话得负责

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-7-7 21:45 |显示全部楼层

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你出租房子要有亏损才能做负扣税，收入是租金，支出包括还贷利息中介管理费物业费等等。如果有亏损，就从你的可扣税收入里扣除亏损这部分再算税额。是不是划算你要自己算一下。PS，unit找正现金流的才对，做负扣税不是一个好的策略

以有涯随无涯，殆已

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-7 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2019-7-7 21:45
你出租房子要有亏损才能做负扣税，收入是租金，支出包括还贷利息中介管理费物业费等等。如果有亏损，就从你 ...

房子折扣不是啊。折舊是 Tax deferred. 把這個 Tax 好好地 deferred 到2024年降稅的時候你就賺了

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-7-7 22:22 |显示全部楼层

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不是新房没depreciation负扣税不了多少，新房又怕质量问题。

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-7-7 22:40 |显示全部楼层

cinderala 发表于 2019-7-7 22:05
房子折扣不是啊。折舊是 Tax deferred. 把這個 Tax 好好地 deferred 到2024年降稅的時候你就賺了 ...

降低风险，远离楼花

以有涯随无涯，殆已

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发表于 2019-7-7 23:24 |显示全部楼层

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house你买块地就是为了重建，不能重建的地你是不会买的。一般肯卖出来的house都是破的不能住人了或者质量有很大问题住不下去了才卖的，你必须重建。那么问题来了，你一重建你的成本就在买价上加了60万+。你跟周围比你卖价低60万的邻居们比还有竞争力么？而且house就等于是公寓的顶层和底层，俗话说顶底不买，夏天直晒二层暴热，下雨漏水，蟑螂老鼠蚊蝇白蚁在墙壁里到处都是。木制结构三年后就会松懈，到时楼梯楼板都会i出现咯吱咯吱的响声，结构性问题你是没法回避的。而且house投资额极大你还款利息损失极大。所以说细思极恐house才是最大的坑。--- 作为一个house投资有经验的人给大家的忠告。

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-7 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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看完樓上說的。琢磨出來，只能投資股票。要不啥都不要投資了。。。錢放銀行最安全。要不花了，吃吃喝喝也挺好

b7890

草鞋族

发表于 2019-7-8 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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koalaoneuca 发表于 2019-7-7 23:24
house你买块地就是为了重建，不能重建的地你是不会买的。一般肯卖出来的house都是破的不能住人了或者质量有 ...

说的好

数据派

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发表于 2019-7-8 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2019-7-8 09:34 编辑

koalaoneuca 发表于 2019-7-7 23:24
house你买块地就是为了重建，不能重建的地你是不会买的。一般肯卖出来的house都是破的不能住人了或者质量有 ...

破到不能住的房子买入价也会低啊。重建的新房状况好折旧高好，自然比邻居们高啊。

不买顶底指的公寓吧。

house通常是追求升值而不是现金流。现金流和升值潜力通常难以兼得，因为大家都在找这样的。

结构问题可以维修，蛇虫鼠蚁可以pest control。毕竟人类住house上千年了，住塔楼不过上百年。

你的帖子太悲观了吧？

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zcyu

布鞋族

发表于 2019-7-8 10:14 |显示全部楼层

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koalaoneuca 发表于 2019-7-7 23:24
house你买块地就是为了重建，不能重建的地你是不会买的。一般肯卖出来的house都是破的不能住人了或者质量有 ...

哈哈，不是新房agent, 就事developer...

红尘刀客

发表于 2019-7-8 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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littleapple2016 发表于 2019-7-7 20:35
新房都塌了，谁还敢买新公寓，买结实老房house为最佳

有道理，年轻人就应该慢慢攒钱买house，十年攒不够就攒上二十年。。。。。。

bellabellabella

铜靴族

发表于 2019-7-8 11:49 |显示全部楼层

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先上车

maxinfang

金靴族

发表于 2019-7-8 12:02 |显示全部楼层

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koalaoneuca 发表于 2019-7-7 23:24
house你买块地就是为了重建，不能重建的地你是不会买的。一般肯卖出来的house都是破的不能住人了或者质量有 ...

为什么卖出来的house 是破的不能住的。很多人换房不是一买一卖吗？
公寓才是一定不能重建连装潢都要小心很多局限性
现在又有那么多 opal事件

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发表于 2019-7-8 13:31 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2019-7-8 12:02
为什么卖出来的house 是破的不能住的。很多人换房不是一买一卖吗？
公寓才是一定不能重建连装潢都要 ...

house这么破你能住么，只要肯卖出来的house都是有问题的不然谁卖出来啊。house已经是终极形态，你不要跟我说你卖出来是因为投资获利，投资房根本没人投资house好吧。house都是自住，那为什么要卖呢？自然是住着不爽，都是坑

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发表于 2019-7-8 13:45 来自手机 |显示全部楼层

zcyu 发表于 2019-7-8 10:14
哈哈，不是新房agent, 就事developer...

哈哈你不又是一个想买公寓的然后又想压价的么。以前大家都不报道公寓的事，就在最近房市好了，一帮人急啊开始叫唤这事了。这些公寓又不是最近才有的，有问题的早就知道了，以前咋不听你们这帮猴急的叫唤呢

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发表于 2019-7-8 13:48 来自手机 |显示全部楼层

数据派发表于 2019-7-8 09:31
破到不能住的房子买入价也会低啊。重建的新房状况好折旧高好，自然比邻居们高啊。

不买顶底指的公寓吧。 ...

house二楼是顶一楼是底所有缺点都占完了

现金为王

发表于 2019-7-8 13:49 |显示全部楼层

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要负扣税建议买新房。

数据派

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发表于 2019-7-8 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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koalaoneuca 发表于 2019-7-8 13:31
house这么破你能住么，只要肯卖出来的house都是有问题的不然谁卖出来啊。house已经是终极形态，你不要跟 ...

这是说反话么？
谁说没人投资house？
投资house都不是人么？
你这么说话要注意些了！

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发表于 2019-7-8 13:52 来自手机 |显示全部楼层

最佳选择是买用solid brick建的公寓，而不是用水泥预制板造的公寓。看公寓外墙是否看得到砖。这种开发商一般都比较良心，因为全砖的成本都高很多

数据派

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