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bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-19 23:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 bobemao00 于 2020-9-2 11:13 编辑

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bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-19 23:10 |显示全部楼层

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bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-19 23:11 |显示全部楼层

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bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-19 23:13 |显示全部楼层

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ARACT

金靴族

发表于 2019-6-20 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-6-20 07:45 编辑

良知啊
能够这么坦率的，传递行业真实信息，非常感谢

COCOLIU

皮靴族

发表于 2019-6-20 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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非常感谢真实分享，难能可贵。

flyer

铜靴族

发表于 2019-6-20 10:05 |显示全部楼层

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楼主总体比较负面，偏激的感觉

v26v26oo

皮靴族

发表于 2019-6-20 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？真的是花钱当孙子。好一点的投资什么不用干回报率也有10%左右。随随便便做个小生意比这都强多了

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-6-20 11:40 |显示全部楼层

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这个生意，好的年头，自己做，生意部分年回报可以30% 以上，物业部分还增值多。
不好的年头，则收入稳定成本低，时间灵活，年回报20% 左右是有保证的。

当然，做得好与不好，是差别很大的，基本上任何行业都是这样吧，除非垄断行业。

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

ARACT

金靴族

发表于 2019-6-20 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-6-20 10:40
这个生意，好的年头，自己做，生意部分年回报可以30% 以上，物业部分还增值多。
不好的年头，则收入稳定成 ...

你确定现在公寓和TH 增值? 而不是跌价

bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-20 13:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 bobemao00 于 2020-9-2 11:14 编辑

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飞儿

水晶靴族

发表于 2019-6-20 14:28 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-6-20 11:23
你确定现在公寓和TH 增值? 而不是跌价

嗯嗯，现在不适合买，特别是悉尼

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

xuqiansky

草鞋族

发表于 2019-6-20 14:41 |显示全部楼层

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lbyy76

布鞋族

发表于 2019-6-20 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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bobemao00 发表于 2019-6-20 12:53
说说弊端就是偏激，这个推断也成立的话，我也没必要和你讨论下去了，我谈我的看法，并不需要全部 ...

各抒己见，挺好。

ARACT

金靴族

发表于 2019-6-20 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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bobemao00 发表于 2019-6-20 12:53
说说弊端就是偏激，这个推断也成立的话，我也没必要和你讨论下去了，我谈我的看法，并不需要全部 ...

不论说什么，都会有人批评，不必在意。

twas

皮靴族

发表于 2019-6-20 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢中肯的分析

bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-20 20:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 bobemao00 于 2020-9-2 11:15 编辑

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Oaklands

皮靴族

发表于 2019-6-20 23:39 |显示全部楼层

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风口上的猪

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发表于 2019-6-21 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2019-6-21 09:08 编辑

请问什么样的物业管理权才算是好的?
新盘?
穷区，富区? 华人区? 难民区? 流动人口多?尽量找西人新盘?

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fenrirsdl

布鞋族

发表于 2019-6-21 10:28 |显示全部楼层

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没有最好的，只有最合适自己的。

无论哪种类型的盘，如果是不喜欢和别人交流，那就不用进这一行了。
其次，新的楼花型物业管理权花样很多，新手不推荐。
反正，我入行几年，还是觉得这个行业算是挺合适我的。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-6-21 11:01 |显示全部楼层

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物业管理权的确有利有弊，
但是可以问下做物业管理权的人，问他们是否愿意回去做其他小生意，少说8成肯定是不愿意的。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2019-6-21 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-6-21 10:01
物业管理权的确有利有弊，
但是可以问下做物业管理权的人，问他们是否愿意回去做其他小生意，少说8成肯 ...

我倒是问过做其他生意的朋友愿不愿意做物业管理，他们一听投入和回报，纷纷表示花这钱干嘛，为什么不直接去打工

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-6-21 16:39 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2019-6-21 13:28
我倒是问过做其他生意的朋友愿不愿意做物业管理，他们一听投入和回报，纷纷表示花这钱干嘛，为什么不直接 ...

追求不同观念不同罢了。很多赚钱的行业华人并无法进入。

就华人比较容易进入的行业来说，物管这个行业就我个人感觉，还是比华人很多的传统一线行业强多了去的倒是。

kevin_shanxu

布鞋族

发表于 2019-6-21 23:27 |显示全部楼层

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光景好的年头，物业的确不是一个好的选择，你的收益还要除去你自己的人工，你随便买套房买块地，回报率可能都不比这个差，而且你躺着收租，躺着看升值。光景不好的年头，小生意可能不好做，从早到晚铺在里面，不比物业轻松，投入也不低，收益则不好说。买房买地，升值慢，各种消息满天飞，国际形势也看不懂，现金流一下子差了，心理压力也不小，这时候其实物业会更多地进入大众的视野。现在经济很明显不行，物业反而逆势格外火爆，很多华人权衡再三都决定先进入物业行业，就权当是一个抗周期的选择，静等经济复苏。其实在澳洲，无论做什么，都要亲力亲为，都不容易，都是一堆屎尿屁。物业这个东西，还是稍微带一点金融属性的，毕竟20%的回报率是可以做到的，在不同的经济环境里谈行业才客观。我相信这个周期过去，经济回暖，会有很多人离开物业，投入其他生意，房产，等等。当然了，真正的牛人，是不混圈子的，我知道的几位物业圈的大牛也是非常低调，但是一步一个脚印耕耘十几年，一年小一百万的收入，也不是我们这个阶层能懂的。

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ymdkl

铜靴族

发表于 2019-6-22 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2019-6-21 13:28
我倒是问过做其他生意的朋友愿不愿意做物业管理，他们一听投入和回报，纷纷表示花这钱干嘛，为什么不直接 ...

见过很多开餐馆改做物业的，没见过做了物业又回去做餐馆的

风口上的猪

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发表于 2019-6-22 09:48 来自手机 |显示全部楼层

ymdkl 发表于 2019-6-22 08:25
见过很多开餐馆改做物业的，没见过做了物业又回去做餐馆的

不能这么说，很多做餐馆做得好的，都开了很多连锁店，cash 收入大笔的。也用不着去做物业。
只有餐馆干不下去的，才转行。

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ymdkl

铜靴族

发表于 2019-6-22 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2019-6-22 08:48
不能这么说，很多做餐馆做得好的，都开了很多连锁店，cash 收入大笔的。也用不着去做物业。
只有餐馆干不 ...

物业做的好的一样接着买啊，很多经理都是一个理顺了再买一个。

我只是客观说一个现象，每行每业都有做的好做的差的，但确实没见过做了物业之后再去做餐馆的，反过来不少

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-6-22 10:36 |显示全部楼层

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适合做的，确实会一个一个买下去，争取规模效益，听说QLD 有很多个MR 生意的人不少，有的华人自己不管了做中介，手上的几个MR 都请人管，也很不错。
遗憾的是悉尼的MR 行业太小了，生存环境远不如QLD 好。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

kid122

木屐族

发表于 2019-6-22 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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lz可以去做餐馆，或者清洁，或者别的不同的生意，看看会不会不做孙子，干干净净，便宜，回报率还鬼那么高

sugarcatty

金靴族

发表于 2019-6-22 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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