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[日常管理] 请教各位父老乡亲物业管理费和什么有关？ [复制链接]

azazel

皮靴族

发表于 2019-6-19 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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请问下大家villa，townhouse，duplex的物业管理费和什么有关系？我只知道如果几栋villa或者townhouse里带游泳池健身房啥的会贵一点。

我看一些duplex的物业管理也很贵，不知道这些费用是怎么计算的。难道是清洁维护啥的费用大家平摊？

ahuann

铜靴族

发表于 2019-6-19 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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我家的大头是admin，就是那些员工的工资，光admin就600多，加上别的轻松上千

azazel

皮靴族

发表于 2019-6-19 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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ahuann 发表于 2019-6-19 15:24
我家的大头是admin，就是那些员工的工资，光admin就600多，加上别的轻松上千

apart的话还有门卫管理啥的乱七八糟，可是unit ，villa，duplex顶多除除草弄弄泳池啥的，看下来一些地方也非常贵

ahuann

铜靴族

发表于 2019-6-19 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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azazel 发表于 2019-6-19 15:27
apart的话还有门卫管理啥的乱七八糟，可是unit ，villa，duplex顶多除除草弄弄泳池啥的，看下来一些地方 ...

我的就是townhouse，除了点花花草草什么都没有的，总共才6户

azazel

皮靴族

发表于 2019-6-19 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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ahuann 发表于 2019-6-19 15:31
我的就是townhouse，除了点花花草草什么都没有的，总共才6户

这一季度也能上千啊？

ARACT

金靴族

发表于 2019-6-20 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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这个算是合同价，可高可低。
最开始定价给了个基调，这个是开发商主导的。之后就看业委会和物业的博弈了。

ARACT

金靴族

发表于 2019-6-20 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-6-20 08:29 编辑

物业费=
物业的工资/管理费 + 小区building和设施保险费 + 小区的utility账单 + 小区清洁费/垃圾费 + 园艺维护费/绿化费 + 会计费 + 法律费 + 其他杂费 + 预提的房屋维修基金（维修费）。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-6-20 15:05 |显示全部楼层

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为什么市中心的鸭脖文4000，到偏远地区的鸭脖文就1000出头？难道除草修电梯泳池还分地理位置？

ann@2209

银靴族

发表于 2019-6-21 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-6-20 14:05
为什么市中心的鸭脖文4000，到偏远地区的鸭脖文就1000出头？难道除草修电梯泳池还分地理位置？ ...

不同位置保险价格不一样？

马到成功

白金靴族

发表于 2019-6-21 14:13 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2019-6-21 13:35 编辑

ahuann 发表于 2019-6-19 15:31
我的就是townhouse，除了点花花草草什么都没有的，总共才6户

我上个星期刚好开完strata 会，仔细研究了report, 我们也是6户人家，费用由下面几个方面组成

1.  Strata公司的management fee, 大约一年是$3000
2.  整栋楼的保险费，大约一年是$5000
3.  每周一次的公共区域清洁，修剪草地, 把所有垃圾桶拉出去第二天再拉回来等，大约一年 $6500
4.  电费，大约一年$500
5. 水费， $2000
6. 防火检查：$700
7. Pest control: $1500
8. Maintenance: $3500

一共是$22700一年的开销预算，6户，平均下来：22700/6/4= $950

我们每户要交$950每季度的物业费，没有电梯，没有游泳池，老unit

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