[买卖手续] 丁总死了，伤心 [复制链接]

发表于 2019-6-17 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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因为穷。

Pippa

圣靴族

发表于 2019-6-17 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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这文，哇塞！好长啊！部分意见还是ok的。最大的问题是，很多人连怎么算投资盈亏都不懂。没有这个概念，怎么知道自己在做什么呢？对吧

click

发表于 2019-6-17 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资计划是
第一步先花50万买个价值100万的房子
第二步从银行套现出来50万以后，再买个价值100万的房子
第三步该怎么办，我一直没想好....

lbyy76

布鞋族

发表于 2019-6-17 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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太长了

Da_Musiq

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发表于 2019-6-17 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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哪个楼盘我买

Pippa

圣靴族

发表于 2019-6-17 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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click 发表于 2019-6-17 16:06
我的投资计划是
第一步先花50万买个价值100万的房子
第二步从银行套现出来50万以后，再买个价值100万的房子 ...

50万买100万？50%首付？在我看来太可惜了。如果我有50万现金，至少买两套房

click

发表于 2019-6-17 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-6-17 16:08
50万买100万？50%首付？在我看来太可惜了。如果我有50万现金，至少买两套房 ...

首付10万，贷款40万....

ailsalu

发表于 2019-6-17 16:15 |显示全部楼层

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我在想什么是DREAM HOUSE

pipimaochen

银靴族

发表于 2019-6-17 16:18 |显示全部楼层

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因为没钱

stella_hq

发表于 2019-6-17 16:20 |显示全部楼层

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gaopeng0307 发表于 2019-6-17 16:01
我不卖房，想结交一批热衷投资的人彼此学习倒是真的

我觉得你讲的全部在点子上，对于目前轻仓或者空仓的投资者很好的启发，你再谈谈目前满仓，贷款饱和的投资者怎么办。

wwzinoz

发表于 2019-6-17 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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mark 然后回家学习. 道理都懂可是不还款心里过不去

seamoun

铜靴族

发表于 2019-6-17 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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直接说哪个楼盘，我买!

funnyfish

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发表于 2019-6-17 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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这篇要是放在2016年之前可能还行，但放到现在就行不通了，当房价下行的时候，只有正现金流的房子才能笑到最后，至于增值套现，这叫投机。只有正现金流到口袋里的才是真正的“弹药”

有一点我是赞同的，像现在CPI，降息，或者QE，购买力是会慢慢下降的，物价只会慢慢上涨，当然也包括房租，房价。

但一口吃不成胖子，有可能被撑死。

稳中求收益才是王道

dedge

银靴族

发表于 2019-6-17 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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说的不错，但是有一个问题，一般人买入并持有到一定数量之后会遇到一个瓶颈，而且买入并持有会比较被动，靠refinance是有限度地。

整个链条缺了一环，但这一环不容易补，一般人贸然去补这一环很容易跳坑里出不来。但我预计今后两三年里会有一批华人去学着补这一环。

online2013

发表于 2019-6-17 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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银行不放水有鸟用

01121999

发表于 2019-6-17 16:39 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-6-17 16:31
这篇要是放在2016年之前可能还行，但放到现在就行不通了，当房价下行的时候，只有正现金流的房子才能笑到最 ...

房租上涨的前提是工资上涨，目前澳洲群租还是不合法的

xhxj

木屐族

发表于 2019-6-17 16:48 |显示全部楼层

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我觉得不断REFINANCE的前提是收入要不断增加才可以，不然当年100万买的房子，今年涨到150万，可是收入从5万涨到7万还是没办法把那50万REFINANCE出来啊

stella_hq

发表于 2019-6-17 16:54 |显示全部楼层

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按照现在银行的算法很难TOP UP，第一桶金看眼光，搞策略有用。在没有额外收入源的时候，持续投资就是看金融政策了。要做大不是光看自己本事的。

kangarooo

发表于 2019-6-17 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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贷款很难啊！怎么买？

水月境天

发表于 2019-6-17 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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借高利贷吗？

Max19

木屐族

发表于 2019-6-17 17:08 |显示全部楼层

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我以为是因为我穷

yiyidora

发表于 2019-6-17 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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其实很多是因为澳洲经济的不确定性

fruitfish

木屐族

发表于 2019-6-17 17:17 |显示全部楼层

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因为穷呀，倒退十年，我也知道要买房，但是买不起，倒退二十年，我也知道要买房，但是买不起

funnyfish

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发表于 2019-6-17 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2019-6-17 16:39
房租上涨的前提是工资上涨，目前澳洲群租还是不合法的

你对比一下墨尔本同地区前两年房租和现在房租看看，都是最少2-3%的往上涨

bbqbbq

发表于 2019-6-17 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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干啥也不容易啊！

大江东去

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发表于 2019-6-17 17:48 |显示全部楼层

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千里之行始于足下

大江东去

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