布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。

风口上的猪

布里斯班的房子，费用老高了。
别看房子不值钱，别看租金低，但council rate比悉尼高很多。一年council rate $2000-2500，只是最最普通的房子。
商业物业的council就更高了，200平商业物业，一年council rate 小1w刀。
布里斯班的水费，也比悉尼高，就算不用水，水费账单也是$200起。

中介的管理费，平均8%，修一下东西比悉尼贵很多，甚至翻倍。租金全搭进去，不知道够不够。

布里斯班的land tax。trust/super/公司起征点30w，税率1.7%;。这个税率远远高于悉尼，墨尔本。
别以为房子便宜，就可能少付land tax。council给你估值的地价老高了。举例,市价只有40-45w的房子，council估值地价37w。
昆州各级政府，真是要把房地产的血喝干。

至于布里斯班的公寓，那就更不用说了，血淋淋的，哀鸿遍野。物业费交到你怀疑人生。
因为投资布里斯班公寓，亏到吐血的投资者，那简直数不胜数。倘若有跳楼自杀的投资者，也不新鲜。

昆州政府这么胡搞瞎搞，没人敢来投资，属于骗进来关门打狗。
本地人也做不起生意，光council rate就1w刀，都得算到房租里，还没算物业费，land tax，business也倒闭了。

weid263

感谢分享!

Robin NSW

布村的哪个方面的消费低呢？否则谁还去布村？

红尘刀客

原来这么多隐形成本。

库克风飞扬

布里斯班跟阿德莱德比起来，就仁慈很多了，阿德收费至少比你们高3分之一到一半

库克风飞扬

我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就这么多，你要咋的

风口上的猪

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 08:35
布里斯班跟阿德莱德比起来，就仁慈很多了，阿德收费至少比你们高3分之一到一半 ...

阿德雷德，你是说council rate 更高?
是不是因为地大?

风口上的猪

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

Brisbane council现在不要脸，疯了，
council 估值地价，和房价倒挂，跟美国底特律有一拼。

红尘刀客

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

市场价多少?

风口上的猪

红尘刀客 发表于 2019-6-12 08:40
市场价多少?

应该跟2016年差不多。这些年，房价没涨，弄不好还跌了

amyo(∩_∩)o

没办法，logan和ipwish的concil rate 和water rate比布里斯班还高30%。
这个就和美帝一样房子便宜，税高。反正政府不会亏着自己。

wliu1197

买房只能买悉尼

Acu

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

这么厉害啊！
看来还是悉尼好。。。

红尘刀客

风口上的猪 发表于 2019-6-12 08:42
应该跟2016年差不多。这些年，房价没涨，弄不好还跌了

涨跌这个不好说，不过这个持有成本实在有点高。就拿中介管理费来说，悉尼一般都是4%,5%附近。

排除负扣税的想法，各种综合成本都高不少。我有一套公寓，市价50多万，地价7万，离缴地税的标准还远着呢。

风口上的猪

红尘刀客 发表于 2019-6-12 08:52
涨跌这个不好说，不过这个持有成本实在有点高。就拿中介管理费来说，悉尼一般都是4%,5%附近。

排除负扣 ...

公寓，地估值低虽低，但是物业费太高。

尽管地价估值低，但是排除了super，trust，公司的投资者有，因为他们大多数还有其他的投资物业，land tax 1.7% 还是要缴纳的。

库克风飞扬

红尘刀客 发表于 2019-6-12 08:40
市场价多少?

市场价现在顶多50万，毕竟阿德莱德房价几乎不涨的，你懂的

数据派

感觉布里斯班council计算房价是按照最新成交价计算的，而且只进不退。比如一条街上有个超过40年的大地破房70万成交，整条街甚至附近区域土地都会被向70万推动，次年一个80万的大地破房，就再向80万推动。如果一条街几年没成交，则涨幅相对慢，因为没有参考值。

根据常年观察猜测。council算法应该是保密的。

v26v26oo

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 08:37
我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就 ...

55w成交，让他签合同

vcsg

越是懒人区，越是要捞钱捞到吓跑所有的投资商

fisk1983

CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

yszstu

布村啊

Kevin10

我家地council估 59萬 or 62萬
每三個月要繳九百五左右的 council rate
好貴阿

hairbei

全澳洲都一样

fffighter

涨见识了

tony_wang99

Kevin10 发表于 2019-6-12 09:32
我家地council估 59萬 or 62萬
每三個月要繳九百五左右的 council rate
好貴阿

好贵

时刻

持有成本真高啊

库克风飞扬

话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加税，空置税，然后银行低息骗进，不断宰客，看看多少银行老客人的利率是4.X甚至5.X的，越老实越忠诚越挨宰，然后高昂的水电气费，说全世界最贵不为过吧，然后出政策行政干预房市，把价格打下来收10%，骗最后一批首次置业者接盘，割韭菜，再大幅升高土地税，维州很多康嫂今年土地税涨幅70%-100%，当然其他地方也没少涨，接下来呢？大家猜猜

无非2条路，1，低息2-3年，5%首付把最后一批韭菜骗进来，然后加各种费用，升息，最后暴跌

2，韭菜进来后，长期阴跌，投资者全部套牢，到时大多数人投资房每月倒贴1000，房价还一直跌，类似过去10年的达尔文珀斯房价，那就真的是房奴了

库克风飞扬

fisk1983 发表于 2019-6-12 09:30
CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

厉害了，哥

风口上的猪

库克风飞扬 发表于 2019-6-12 09:45
话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加 ...

悉尼也打，但不往死里打。
布里斯班，直接干死

风口上的猪

fisk1983 发表于 2019-6-12 09:30
CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

这已经4.5w了，还不算房租和电费