澳洲的房贷利率这次最低会到多少? 2%-2.5%

louis161

最近随着RBA开启新一轮的降息周期，银行房贷利率持续下调，甚至比我想象的还要快，3%左右的利率都已经出现。现在连美国这个经济龙头也出现经济见顶信号，5月小非农ADP就业新增仅2.7万,让人大跌眼镜,远远低于预期的18.5万,也创下104月新低.美国从年初的加息三次的预期转为现在预期年内二次的降息也不过数月.澳洲的就业数据也是寒风瑟瑟,经济增速更是创下08年金融危机以来新低.中美之间的贸易战也没有消停的迹象.在市场普遍还有2-3次的降息预期下,澳洲的基准利率很有可能在一年内降到0.5%左右,这也意味着房贷利息最终可能低到2%-2.5% 左右.在此利率之上同志们最好不要fix你们房贷.一家之言,仅供参考.虽然这个利率在澳洲从来没有出现过,但是有趣的是如果翻看世界主要的西方发达国家,这个房贷利率却是非常常见.贴上几张图供大家参考.

英国


法国


日本


美国经过此轮加息周期,和澳洲差不多.但是也是降息在即.以前2.99% 固定30年的也很爽。

Bowen

不要fix

ozone

不太关心，无所谓

Apple123

跟国际接轨啊，美国日本老早就在底部了

louis161

这才两个月，就有银行开始offer 2开头的利率了。再次大胆更新下预测，会不会有1.99% 以下的房贷利率呢？拭目以待。

asschemer007

louis161 发表于 2019-8-21 17:32
这才两个月，就有银行开始offer 2开头的利率了。再次大胆更新下预测，会不会有1.99% 以下的房贷利率呢？拭 ...

现在来看，确实很有可能，银行是利率方面真正的操盘手，谁也算不过银行的，这周westpac 把它旗下所有银行的固定利率都下调到了3%以下，就可以看出银行对未来利率的走势预测了.

水月境天

2.5% 目标。

猫儿不笨

水月境天 发表于 2019-8-21 23:48
2.5% 目标。

想象力不妨再发挥一些：



德国第一次卖出零利率的30年债卷

PUBLISHED TUE, AUG 20 2019  8:49 AM EDTUPDATED 3 HOURS AGO
Spriha Srivastava  CNBC


- 这发生于伦敦时间早上10:30 的债卷售卖意味着德国政府对在2050年8月到期的这批债卷无需付任何利率。

- 这零利率的债卷是德国政府提供给面对下来30年全球不稳定前景的投资者，一个存放金钱的长期安全天堂。

- 这一次拍卖了20亿欧元。

- 平均回收利率是负0.1%。

- 这一标志性事件令人怀疑德国进入了经济衰退周期。



  






https://www.cnbc.com/2019/08/20/ ... t-30-year-bond.html

philtiger30

澳洲这次最终降息幅度取决于美国最终的降息幅度。澳洲资金主要来自美国而不是欧洲。美国经济比欧洲好，降成负利率可能性不大。

googles

银行的fix rate 是真金白银的预测，其它分析都不靠谱。　

之前美国涨息，足迹铺天盖地的分析，看到最多的一句就是澳洲银行的钱都是从美国借的。事后证明都是胡扯。看银行fix rate 最能看清未来利率走向。

louis161

大半年过去了，一切都如预期。澳洲经济还是萎靡不振，再加上新型肺炎对全球经济的影响，2%左右的房贷利息可能最快在年底就会出现。RBA今年基本肯定会再降2次息，届时现金利息会达到0.25%的创纪录新低。继而开始新一轮的量化宽松。ANZ 这周率先大幅降息抢客，自住房的2年本息同还已经低到2.68%。离2%也不远了。还是那句话，不到2% 左右千万不要Fix。

peppa1024

但是cr税率还是4.49啊。实际交的还是4.49的汇率

louis161

3. This Comparison Rate is for secured loans of $150,000 over 25 years based on monthly repayments.

WARNING: This Comparison Rate is true only for the examples given and may not include all fees and charges. Different terms, fees or other loan amounts might result in a different comparison rate.

如果你只有15万的房贷，每年几百的年费的确对rate有影响。不过你只有15万的房房，就算10%的利息就没什么影响。

-77-

现在各大银行都开始抢客了。

louis161

看来一年前的预测还是蛮准的，只是不知道是因为COVID-19.

HonorC

louis161 发表于 2020-6-18 19:56
看来一年前的预测还是蛮准的，只是不知道是因为COVID-19.

高人，何时fix好

逆鳞龍

louis161 发表于 2020-2-22 12:00
大半年过去了，一切都如预期。澳洲经济还是萎靡不振，再加上新型肺炎对全球经济的影响，2%左右的房贷利息可 ...

再过小半年又继续降低了

louis161

HonorC 发表于 2020-6-19 00:05
高人，何时fix好

以前没有预料到COVID-19这个事情，所以现在觉得底部可能还要调低0.5%左右，应该在1.5%-2%之间，低于2%的时候果断fix. 亏也亏不到哪里去。 再降的空间完全没有了，除非负利率，但是澳洲央行暂无此打算。

HonorC

louis161 发表于 2020-6-19 09:30
以前没有预料到COVID-19这个事情，所以现在觉得底部可能还要调低0.5%左右，应该在1.5%-2%之间，低于2%的 ...

ok 谢谢啦

库克风飞扬

louis161 发表于 2020-6-19 09:30
以前没有预料到COVID-19这个事情，所以现在觉得底部可能还要调低0.5%左右，应该在1.5%-2%之间，低于2%的 ...

问题是，fix到期后，银行不给你利率折扣怎么办？到时给你定一个4%的利率，而其他人都是2%左右，那时该哭还是笑呢？

punky

库克风飞扬 发表于 2020-6-19 15:23
问题是，fix到期后，银行不给你利率折扣怎么办？到时给你定一个4%的利率，而其他人都是2%左右，那时该哭 ...

转贷啊

louis161

谁也没有料到新冠病毒这种百年一次的疫情。居然把房贷利率干到2%以下。兄弟们，再次更新，个人觉得房贷的底部到了。2%以下毫不犹豫固定、有生之年不知道还会不会见到这么低的利息。

louis161

不知道有多少兄弟姐妹们在2%以下fix的？你们是这一轮的赢家，成功撸到银行的羊毛了。

mazda333

louis161 发表于 2021-3-25 22:31
谁也没有料到新冠病毒这种百年一次的疫情。居然把房贷利率干到2%以下。兄弟们，再次更新，个人觉得房贷的底 ...

大神啊，预测都挺准的

louis161

转眼大半年过去，真是恍如隔世。现在2-3年fix rate 都快6%左右了。希望大家年初前都有fix. 2%以下今生都难见了。可惜澳洲不像美国可以fix 二三十年。