Bayswater 4房跌破15年 房东血亏10万

stanleyliu1987

https://www.realestate.com.au/property/35-ozone-rd-bayswater-vic-3153?rsf=syn:oth

昨天成交$693 比15年便宜4.4万 算上印花税和中介费 房东血亏10万 买家捡漏成功

逆风而上

哈哈哈。。。这就是趋势。

悉尼麦迪

中介：不雅 you all losers!

wmel

Clayton跌的最多

逆风而上

wmel 发表于 2019-6-2 11:44
Clayton跌的最多

做梦吧

wmel

逆风而上 发表于 2019-6-2 11:45
做梦吧

据都门（Domain）房地产报导，最新的2018年第四季度《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示，在2017年12月至2018年12月期间，墨尔本东南区Clayton的房价下跌得最快，该区独立住宅中位价已从115万澳元降到了95万澳元。

你个大忽悠自己还在梦里？

逆风而上

wmel 发表于 2019-6-2 11:50
据都门（Domain）房地产报导，最新的2018年第四季度《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示 ...

对数据一点了解都没有。。 却来谈数据。。。。无语。 Clayton在Mel算是跌的少的。。 你我只能说你没什么概念。。 还有不要看domain的数据。。 不准。 如果要看季度数据， 我有个更夸张。。 2018第季度到2019第一季度， reiv记录Clayton从1.75M 中位价到85万中位价呢。。。 呵呵。。 别忘了我以前可是大闹家版的数据王。 和我谈数据。。。 晕。

我只想告诉你， Clayton跌得并不多。 如果Apple with Apple的比较下， burwood East, Vermont, burwood 要跌的多不少。。 Wantirna更不用说了。。 已被银行定位高危地段了

wmel

逆风而上 发表于 2019-6-2 11:55
对数据一点了解都没有。。 却来谈数据。。。。无语。 Clayton在Mel算是跌的少的。。 你我只能说你没什么 ...

enjoy你的垃圾填埋场和小偷大本营吧，哈哈

Chimpanzee

这个位置在bayswater其实还说的过去 买家真的算捡漏成功

Chimpanzee

逆风而上 发表于 2019-6-2 11:55
对数据一点了解都没有。。 却来谈数据。。。。无语。 Clayton在Mel算是跌的少的。。 你我只能说你没什么 ...

vermount跌幅大倒是有感觉 16 17年 多火爆

逆风而上

Chimpanzee 发表于 2019-6-2 15:17
vermount跌幅大倒是有感觉 16 17年 多火爆

其实道理很简单 越是有emotional bid的地方越是over value。 越是overal Vale的地方 在down turn的时候跌的越多。

而Clayton的auction就是市场最热的时候也就两个人 叫叫。。 每一个都是让人看得着急的。 中介也是不耐烦的要命 希望早点到reserve，赶紧卖了走人。 所以从来看不到什么Emotional bid, 所以就不会出现over Value. 所以下跌基本都是随着大势。 而不是自身的问题。 当然Clayton 有一些高密度的地， 以很高的价格卖掉， 那就有些水分了。 因为开发商抢的厉害。 有时还是会出现over value的。 但是热度还是远不及Box hill and glen的。 所以总的来说还好。 即使是高密度 泡沫也不是很大的。但非告密度的 基本是一点泡沫也没有的。

所以如果想长期投资房产 并不动脑不糟心的温水煮青蛙且又不知不觉的走向财务自由的。。。就是要选没有emotional bid的地方。 其实说的直白一点 就是买个实价卖个实价。 我不想被人骗 也骗不到别人。

bcgt101

Clayton硬件软件都一般，交通也是，火车站修之后好一点了。房价可能受17年monash council rezone影响吧，本来能盖4th的地方变成俩了

TuTuTu

Vermont Wantirna Burwood East Bayswater其实都是靠GW的溢出效应才涨起来的，现在跌一点儿也不奇怪。

逆风而上

bcgt101 发表于 2019-6-2 16:35
Clayton硬件软件都一般，交通也是，火车站修之后好一点了。房价可能受17年monash council rezone影响吧，本 ...

是盖三变两了。 原先盖四个现在三个不是问题。

之前能盖五个六个的， 现在只多不少或打平。 即使是在GrZ 2。。

交通在Melbourne算是很不错的了吧。。。

逆风而上

TuTuTu 发表于 2019-6-2 16:59
Vermont Wantirna Burwood East Bayswater其实都是靠GW的溢出效应才涨起来的，现在跌一点儿也不奇怪。 ...

Bayswater和Glen还要沾上亲。。这个有点过了吧。。

TuTuTu

逆风而上 发表于 2019-6-2 17:12
Bayswater和Glen还要沾上亲。。这个有点过了吧。。

溢出溢出再溢出;)。

Chimpanzee

TuTuTu 发表于 2019-6-2 17:37
溢出溢出再溢出;)。

这个我同意

wmel

逆风而上 发表于 2019-6-2 11:45
做梦吧

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

Clayton勇夺房价下跌冠军后，又勇夺拦路抢劫冠军！

双冠王，实至名归！真牛！

逆风而上

wmel 发表于 2019-6-3 21:56
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1511780&extra=&page=1

Clayton勇夺房价 ...

扭曲的人的人生永远是扭曲的。

wmel

逆风而上 发表于 2019-6-4 09:00
扭曲的人的人生永远是扭曲的。

你就是井底之蛙，永远不敢正视现实，呵呵

metalgear

10万还真不算血亏

winwin

骨头汤

Chimpanzee 发表于 2019-6-2 15:16
这个位置在bayswater其实还说的过去 买家真的算捡漏成功

Bayswater 没什么位置不位置的 没有开发价值的房子都没有投资价值

Chimpanzee

骨头汤 发表于 2019-6-4 20:30
Bayswater 没什么位置不位置的 没有开发价值的房子都没有投资价值

开发价值就是可以推倒盖townhouse吗

Yolandagao

唉

骨头汤

Chimpanzee 发表于 2019-6-4 21:21
开发价值就是可以推倒盖townhouse吗

是的

LuckZ

壮士断腕，有魄力