请问这种情况是否严重，修起来贵不贵

jimmywooo

第一次买房，完全不知道怎么“看房”，往哪里看。最近看了一套还不错，回去看第二次的时候发现一些问题。如果很到时候修起来麻烦我就懒得offer并找building inspection了。

求问家版各位达人，烦请指教

1. 其中一个房间以及客厅墙顶都有一条这种细细 的裂缝- 贯穿整个房间。不知道是不是渗水？
2. 洗衣间顶部木头框架那里感觉也渗过水？不知道修一修贵不贵。

房子很老了，然后又是顶楼，就想问问情况。先谢谢大家。

金聪头

1 不是漏水，是石胶板裂缝。

金聪头

2 好像也不是看上去好像时间久了，涂层脱胶。没有水迹啊。

hampton40120

是顶楼,最好别买，麻烦不断。

jimmywooo

hampton40120 发表于 2019-5-29 16:27
是顶楼,最好别买，麻烦不断。

谢谢，我也是听说最好不要买顶楼和一楼。中介又说如果楼顶有问题是归strata出钱修的，这个楼住户少，我看strata上也没剩多少钱了。。。

calendar2012

潮湿

HelloBear

jimmywooo 发表于 2019-5-29 16:31
谢谢，我也是听说最好不要买顶楼和一楼。中介又说如果楼顶有问题是归strata出钱修的，这个楼住户少，我看 ...

原则上是归strata, 可strata会拖拉, 或者会大事化小给你暂时的fix, 然后隔段时间又漏了........

jimmywooo

金聪头 发表于 2019-5-29 16:21
2 好像也不是看上去好像时间久了，涂层脱胶。没有水迹啊。

1. 如果不是渗水，这种裂缝方便修的吗？是不是油漆一遍就可以盖住的？－ 这条线很长，横跨整个房间，不知道还以为是地震过移位了呢
2 我也是看不懂，但是感觉木头都裂开了。。涂层脱胶好修理吗？

yang5637

还是再看看别的地方，这房子该修理的地方太多

jimmywooo

yang5637 发表于 2019-5-29 16:56
还是再看看别的地方，这房子该修理的地方太多

谢谢，我们也是这么想的。
看房这事好奇怪，第一次看的时候觉得哇哇哪里都好都满意。过两天回去再看一次就可以冷静下来看缺点了

linacheng

頂樓問題多

wmwbull

需要装修一下。。。

eric_gao

jimmywooo 发表于 2019-5-29 16:39
1. 如果不是渗水，这种裂缝方便修的吗？是不是油漆一遍就可以盖住的？－ 这条线很长，横跨整个房间，不知 ...

都不是大问题，那条长线，还有角落的开裂，都不是木头，石膏墙角线，自己买粉，活泥玩，很容易修补。 干了后，刷漆就什么也看不出来了。

那天长线，肯定是石膏板缝开裂，用个铲刀挂干净，重新贴纱布上灰修复，都用不了多少钱。

感觉好多地方修补，都是可以自己干的。能省不少钱。 而且这种破旧一点，相对卖不太好价钱，正好可以给你省出来。

关键是重新油漆，油漆钱是大头，但是买完房子，室内也基本要完全重新刷一遍，所以你说的这些问题，我看都不是大问题。

我觉得应该找人从ceiling里面好好看看，到底有没有漏水。

yl002

。。。公寓都是顶楼最贵。。。上面没人吵，视野又好。
penthouse不也是顶楼？
当然，3-4层无电梯的老unit的话，顶楼就毫无优势了，走楼梯又累。。。就别买了吧。

jimmywooo

eric_gao 发表于 2019-5-29 17:18
都不是大问题，那条长线，还有角落的开裂，都不是木头，石膏墙角线，自己买粉，活泥玩，很容易修补。 干 ...

谢谢你那么仔细的回复。关键是这个房子看起来房东还期望卖的价格不低。今天问了中介，感觉如果不到某个价格房东还是要auction。所以觉得没法便宜买上自己修补。这个价位其实同一社区很多选择了，我就没那么特别喜欢这套了。

jimmywooo

yl002 发表于 2019-5-29 17:26
。。。公寓都是顶楼最贵。。。上面没人吵，视野又好。
penthouse不也是顶楼？
当然，3-4层无电梯的老unit的 ...

我也觉得顶楼风景好无遮挡，而且不用担心楼上高跟鞋啊晚上情侣噪音之类的。来了足迹才知道屋顶漏水等困扰。我还担心夏天会很热，因为其实我们这个地区夏天不需要空调，这家居然装了。
关键是确实是老unit，三楼，还elevated！今天把我们走的气喘吁吁

yl002

jimmywooo 发表于 2019-5-29 18:29
我也觉得顶楼风景好无遮挡，而且不用担心楼上高跟鞋啊晚上情侣噪音之类的。来了足迹才知道屋顶漏水等困扰 ...

屋顶漏水，呵呵，这个几率跟你买house屋顶漏水一样。就算漏了，strata修，大家平摊
至于热不热。。。house也直晒屋顶，你说有什么区别？怕热的人，要开空调照样开。

不过，3层老unit，我不建议买顶楼，道理我上个帖子已经说了。。。

金聪头

jimmywooo 发表于 2019-5-29 16:39
1. 如果不是渗水，这种裂缝方便修的吗？是不是油漆一遍就可以盖住的？－ 这条线很长，横跨整个房间，不知 ...

假如你动手能力强应该没问题，看你提出的问题，估计你自己做比较难，还是听大家的意见吧。

windfox

动手能力都是实践出来的，在土澳没有点动手能力很难生存啊。

luftcao

心里不舒服就不要买

ken1huang

主要看价钱，房东愿意卖得便宜就好

JHHHS

油漆一下就好了