Early release deposit的影响？

SOSHELPPLZ

离交房只有一周时间了，
原本卖家要求pxea,  准备了好几周，
结果昨天突然通知说卖家的银行不接受pxea, 转而要求paper settlement.

并且要求early release of deposit,
请问这个有什么影响？毕竟离交房只有一周时间了？？ 意思是卖家想要这一周的利息？还是从contract sign起的利息？这笔钱很多吗？

righttang

你问律师，律师他根据他查出来的东西，会有一个settle 风险的评估。如果settle 没什么问题，release也没关系

SOSHELPPLZ

righttang 发表于 2019-5-23 10:55
你问律师，律师他根据他查出来的东西，会有一个settle 风险的评估。如果settle 没什么问题，release也没关 ...

拍卖买下的房子。

不能settle是指title等方面的问题吗？ 还是房屋质量一类的？

律师找不到人，办公室的助手感觉啥也不清楚，感觉晕死了

righttang

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-23 11:07
拍卖买下的房子。

不能settle是指title等方面的问题吗？ 还是房屋质量一类的？

因为我也碰到过这个问题，当时我是问律师的
问一下，这个房子有没有除了银行抵押贷款，还有没有什么第三方抵押，Title是否Valid等等

其实也是一个很简单的检查，就是检查一下你这个合同是不是有效，有没有这个房子被卖了两次。基本检查没事很么问题的话，Settle一般也没什么问题，提前放就提前放了


不过我的卖家要我提前两个月放呢，你这个提前一周，其实就等等算了。他们也不差那么几天吧

glk47

要看early release的用途，而且要书面的最好律师出面。如果是卖家拿去买房那没啥。如果没说明用途，他完全可以拿去赌场输光了然后说房子不settle 了，你看着办。

harbridge

我之前的律师就坚持不同意对方early release deposit, 不怕一万就怕万一

finnal

交给双方律师去沟通，按楼主的信息等沟通下来也差不多settle了

SOSHELPPLZ

glk47 发表于 2019-5-24 06:41
要看early release的用途，而且要书面的最好律师出面。如果是卖家拿去买房那没啥。如果没说明用途，他完全 ...

他输光了就可以不settle了？为什么？钱买家付了呀

SOSHELPPLZ

harbridge 发表于 2019-5-24 11:18
我之前的律师就坚持不同意对方early release deposit, 不怕一万就怕万一

我一直以为early release 是为了多得利息，感觉一周也没多少，现在看来是怕title有问题，或临时不卖了钱追不回来？

SOSHELPPLZ

finnal 发表于 2019-5-24 12:06
交给双方律师去沟通，按楼主的信息等沟通下来也差不多settle了

双方律师越沟通越复杂

没有解释可能后果和原因

现在settlement day也有好几个不知哪个...信息转的层数多了容易miscommunication

SOSHELPPLZ

glk47 发表于 2019-5-24 06:41
要看early release的用途，而且要书面的最好律师出面。如果是卖家拿去买房那没啥。如果没说明用途，他完全 ...

话说这个需要书面吗

我律师就email我的说对方提了这要求，问同不同意

willau

不同意，只差一周时间。对方可以等。如果settle出问题了，是你自己难受。

willau

不同意，只差一周时间。对方可以等。如果出问题了，是你自己难受。

glk47

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-24 12:20
他输光了就可以不settle了？为什么？钱买家付了呀

他当然不能不settle啦 但他就是不settle你去告啊 当然能高赢 但你慢慢告吧

cloris6

你有权不同意提前放款, 除了卖家是拿这钱去买房的话，提前放款是直接付到卖家个人帐户上，pxea 是你付款到负责电子过户的官方部门的，然后这个部门在产权过户的同一时间把钱转给卖家，我想卖方希望你钱能直接提前转到他/她个人账户，才是卖方提出不能pxea的缘故吧？可是谁知道卖家拿钱去干啥，万一拿了钱出国失踪了不过户了，你也找不到人。