5%政策一出，80~65万以下的卖家们想杀人的心都有了。

gunigao

都指望着首次置业去接自己的盘，自己好全身而退。

现在好了，等着只服付5%了。  这半年都没有首次置业的看房了。

本来就很难卖了，还少了一大批潜在买家，这下好看了。

Simonjo

你不觉得背着抱着一边儿沉？
少交15%又不是不要还那15%，让你多借点而已。
这对市场是直接的利好，相当于市场上的钱多了，心里明白的又已经有了20%首付的买家可能会尽量早下手，不去和大量的只能付5%首付的去竞争。

gunigao

Simonjo 发表于 2019-5-20 17:45
你不觉得背着抱着一边儿沉？
少交15%又不是不要还那15%，让你多借点而已。
这对市场是直接的利好，相当于市 ...

没事儿，今年圣诞节的时候我们再回来看看从现在开始的6个月里面首次置业占交易的比例到底是升了还是降了吧。

ppllmm

5%政策笑笑就好，银行看到5%政策的买家，利率直接上浮，爱贷不贷。2成首付拿不出的人，银行本来就不待见

金聪头

那么跌幅超过5%以上，都不是负资产了？碰到金融危机立马就是了。套人。

gunigao

ppllmm 发表于 2019-5-20 17:50
5%政策笑笑就好，银行看到5%政策的买家，利率直接上浮，爱贷不贷。2成首付拿不出的人，银行本来就不待见 :i ...

你大概不知道吧，银行看到的就是各个都拿着2成首付的。

这15%首付是政府直接贷款给首次置业的。

也就是说，首次置业的不管自己首付是5%还是20%，都是一张20%的支票给银行的。

就首次置业这块来说，银行的什么10%首付的业务几乎没有了。因为最少首次置业的买家也能给20%，银行才不管你的20%首付是爹妈给的还是政府借的还是自己存的，支票上的数字没错就行了。

gunigao

金聪头 发表于 2019-5-20 17:51
那么跌幅超过5%以上，都不是负资产了？碰到金融危机立马就是了。套人。

自由党不过是拿本身也拿不到的钱买了选票而已。 一旦拿了政权，钱不过就是个数字了而已。 8000万澳币买几桶自来水都是很便宜的。

至于首次置业的买家们么，谁不想拥有自己的房子呢，对吧？ 只要不卖掉，就没有亏不亏的。反正都是自己选的，破产也活该。

赌场里都是赢少赔多的，你看赌场是关门了呢还是越开越火呢。

ppllmm

gunigao 发表于 2019-5-20 17:52
你大概不知道吧，银行看到的就是各个都拿着2成首付的。

这15%首付是政府直接贷款给首次置业的。

实际操作方式还没落地不能确定这15%是政府直接出还是政府担保让银行贷95给客户。因为政府不会直接将15%的钱给客户，除非见了contract和depost reciept，委托某个机构把钱打给银行。如果买家拿了政府的钱而没有和银行贷款成功，这15%笔钱如何recall回来呢？

sche228

首付5%那借的部分就更多了 每月还款也更多 银行批贷款是看每个月收入能不能支持还款 你想买贵的银行也不见得会批 而且down payment少政府风险就变高了 一旦市场跌5%以上买房的不愿还了就是政府背锅 政府也只能印钱还银行 最后通胀大家一起承担…如果不还钱的多了 那就是澳洲版次贷危机

gunigao

ppllmm 发表于 2019-5-20 18:00
实际操作方式还没落地不能确定这15%是政府直接出还是政府担保让银行贷95给客户。因为政府不会直接将15%的 ...

大哥，你到底买过房没有啊？

买家一张5%的支票给律师。

律师操作剩下所有的就好了。

这种首次置业的福利肯定是律师帮忙去申请的。

然后买家自己要走的是去找到80%的贷款。

因为80%的商业贷款可不管你凑不凑的到20%的，这和他们没关系，他们要的就是SETTLE那天拿到房契，把80%的房款给卖家。

gunigao

sche228 发表于 2019-5-20 18:04
首付5%那借的部分就更多了 每月还款也更多 银行批贷款是看每个月收入能不能支持还款 你想买贵的银行也不见 ...

可惜一大帮人在叫好呢。

殊不知一个又一个的地雷已经埋下，就等哪个先炸了。

这经济炸弹，一炸就是大萧条。

接着社会动荡，人们开始越发偏向极右政党。

我们这些黑头发黄皮肤的中国人就喜迎房价上涨吧。

ppllmm

gunigao 发表于 2019-5-20 18:05
大哥，你到底买过房没有啊？

买家一张5%的支票给律师。

这位买房专家，这个政策如何操作还是很拭目以待吧，到底是不是如你说的这么容易拿到这15%,这个饼还停留在政客的嘴上，连纸面都没画上去。
退一万步说，拿不出2成首付的客户，银行至少要对他的还款能力打个问号吧？怎么能够不做风控呢？

gunigao

ppllmm 发表于 2019-5-20 18:08
这位买房专家，这个政策如何操作还是很拭目以待吧，到底是不是如你说的这么容易拿到这15%,这个饼还停留在 ...

所以我很不理解那些个楼花中介和新足迹的一些网友干嘛那么的兴奋。好像这政策一出，房价就要暴涨了一样。

cavalier00

gunigao 发表于 2019-5-20 18:10
所以我很不理解那些个楼花中介和新足迹的一些网友干嘛那么的兴奋。好像这政策一出，房价就要暴涨了一样。 ...

不弄个噱头抄抄怎么赚钱

mortdale

楼主直接说80万以下不行吗？

MIACATHY

我的理解是银行还是贷款95%，政府只是会支付贷款超过80%的保险费而已

gunigao

MIACATHY 发表于 2019-5-20 18:27
我的理解是银行还是贷款95%，政府只是会支付贷款超过80%的保险费而已

银行和保险公司表示压力巨大。

都2020年了，还要我们去死？

gongxi12

sche228 发表于 2019-5-20 18:04
首付5%那借的部分就更多了 每月还款也更多 银行批贷款是看每个月收入能不能支持还款 你想买贵的银行也不见 ...

本来莫里森这个临近大选日才公布的政策，多数是用于捣乱的，除了高位被套的投资客们开心能有人接盘之外，一般人都认为后果严重，现在就想看政府接下来怎么收拾这个即将乱哄哄的场子。

大江东去

gunigao 发表于 2019-5-20 17:52
你大概不知道吧，银行看到的就是各个都拿着2成首付的。

这15%首付是政府直接贷款给首次置业的。

按你的说法，客户不就只需要还房价80%的利息？

CalmDownOK

gunigao 发表于 2019-5-20 19:10
所以我很不理解那些个楼花中介和新足迹的一些网友干嘛那么的兴奋。好像这政策一出，房价就要暴涨了一样。 ...

不是真兴奋，口头上节奏必须要带。

debull

让 不 合格的人借贷买房，就是 澳洲 版次贷。

逆风而上

这是什么奇怪逻辑？？？ 读了起码10遍了。。 还没看明白。 这个结论是怎么得出来的？

5%的首付。。 政府补贴其余15%。。和什么价位的房子好不好卖有什么关系？？？

只能说 房价都会可能有所上涨 因为更多人可以不用为20%的首付而担心来不及买到房了。 除此之外。。还真没看出来和想卖房的有什么关系... 难道我Miss了something？？？

katherman

买房的时候大部分人都会stretch to limit
最多能借多少就买多少的房

看80万房子的人可能只能借到这么多，就算想买更贵的，也有一个度

5%让那些省不下钱的人提前进入市场了，
整体还是利好的，而低价房受到的积极影响可能还比较大

gunigao

逆风而上 发表于 2019-5-20 18:58
这是什么奇怪逻辑？？？ 读了起码10遍了。。 还没看明白。 这个结论是怎么得出来的？

5%的首付。。 政府补 ...

你先把之前的首次置业的政策复习下吧。

加上这周六去看看那些一个看房的人都没有的60~80万2房apt的开放。

这就是你Miss了的something。

gunigao

katherman 发表于 2019-5-20 19:04
买房的时候大部分人都会stretch to limit
最多能借多少就买多少的房

这才是可怕的地方。

你看看最近一年来新足迹喊穷的，骂银行一定要转PI的。

都是借钱时候忘了本金也要还的，只要银行敢借，100万1000万都不是问题，首付够了就买。才造成了现在的情况。

katherman

gunigao 发表于 2019-5-20 19:06
这才是可怕的地方。

你看看最近一年来新足迹喊穷的，骂银行一定要转PI的。

对的，的确可怕
不过对于新贷款标准下的借款人，应该没问题，毕竟贷款标准很严格
就算借的多，他们还是还得起

真正糟糕的是那些2013-2017年贷款炒房的炒家
完全没有service loan的能力

问题在于不升息导致问题不会在短期暴露出来，为未来埋雷

gunigao

katherman 发表于 2019-5-20 19:11
对的，的确可怕
不过对于新贷款标准下的借款人，应该没问题，毕竟贷款标准很严格
就算借的多，他们还是还 ...

你只看到了一部分，那么我来说说我看到的另一部分。

银行作为贷款人。 如果说95%的贷款都是银行出。  那这些贷款的抵押品只有5%对吧？ 考虑到这是房子，如果将来断供强拍，银行不亏损本金的浮动区间只有3%左右。 中介费都按1%的标准算的了。 也就是房价只要跌3%，银行就要损失本金了！

这意味着什么？

今天某楼花中介贴的图。 虽然他是为了吹嘘房价今天涨了。但无法掩盖悉尼过去90天就跌掉了2.25%。

https://www.corelogic.com.au/research/daily-indices

友情提示，截至今天，过去365天，悉尼房价跌了10.9%

zflj

好像只说首付5%可以买房，没说补贴15%呀。

gunigao

zflj 发表于 2019-5-20 19:50
好像只说首付5%可以买房，没说补贴15%呀。

那剩下的95%哪儿来啊？  银行给贷款？     

zflj

gunigao 发表于 2019-5-20 19:52
那剩下的95%哪儿来啊？  银行给贷款？

估计就这样，唯一优惠好像不用交保费。