townhouse 能保值嗎?

nancyto123

請問townhouse 和別人連地皮, 這能保值嗎? house 的地皮是自己可以做主的, townhouse 是不是連房子也不能改動? 為什麼redfern 的townhouse  那麼破舊郤還那麼貴, 雖然地段好, 但房子太舊了, 風險也大啊, 如果一边的townhouse 好殘破了, 要倒了, 別一边郤還好, 而且業主也沒錢重建, 那可怎麼办啊?

heroxk

所以要买结构上不连着的Townhouse，否则一家愿意修，一家不愿意修咋整。很多duplex都有这个潜在问题。

nancyto123

heroxk 发表于 2019-5-12 22:46
所以要买结构上不连着的Townhouse，否则一家愿意修，一家不愿意修咋整。很多duplex都有这个潜在问题。 ...

有這種townhouse? 不是都相連的才叫townhouse, 不相連的叫獨立屋了嗎?

sun2012

有独立的townhouses，很少见而已
Townhouses 也保值增值的

yl002

保值不保值的因素太多了。
还是看location
你一个普通区什么都不搭的TH，肯定没有人家好区3s的公寓保值。就那么简单。。。
比如悉尼房产，就算这2年跌，有的区才跌几个百分点，有的区跌了2-30%，甚至有些大牛区，逆势成交价不跌反涨。
so，普通人，如果自住房，研究不透房地产的话，就别研究了，要么随大流买，要么就在有限预算里，买自己喜欢的房子就行了，毕竟是自己住的。

nancyto123

sun2012 发表于 2019-5-12 22:53
有独立的townhouses，很少见而已
Townhouses 也保值增值的

是不是獨立屋增值更快?

nancyto123

yl002 发表于 2019-5-12 22:54
保值不保值的因素太多了。
还是看location
你一个普通区什么都不搭的TH，肯定没有人家好区3s的公寓保值。就 ...

那我就先選區了吧, city 好地段的公寓也好貴了現在.

sun2012

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:54
是不是獨立屋增值更快?

目前是降价挺快的，哈哈

katherman

sun2012 发表于 2019-5-12 22:56
目前是降价挺快的，哈哈

yl002

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:56
那我就先選區了吧, city 好地段的公寓也好貴了現在.

CT可不一定是好地段。。。尤其是mel。。。
我是悉尼的，对公寓来说，悉尼的ct比mel的ct是好多了，可也不属于好地段。悉尼ct的公寓增值最多属于中等普通水平。。。

nancyto123

yl002 发表于 2019-5-12 23:03
CT可不一定是好地段。。。尤其是mel。。。
我是悉尼的，对公寓来说，悉尼的ct比mel的ct是好多了，可也不 ...

我也是悉尼的, 那什麼地段的最保值? 富豪區除外.

yl002

nancyto123 发表于 2019-5-12 23:13
我也是悉尼的, 那什麼地段的最保值? 富豪區除外.

房版或者新闻里常有，房价表现 best top 10，worst top 10，普通人参考参考差不多了。

nancyto123

yl002 发表于 2019-5-12 23:23
房版或者新闻里常有，房价表现 best top 10，worst top 10，普通人参考参考差不多了。 ...

好的, 謝謝你

bcgt101

租金回报率也是个问题啊，一个地皮4个townhouse，通常th都比较新，房间也是34房，虽然房间小但是装修也不错，出租了回报率可是比house高啊。房价构成的基础不仅仅是本身的升值，租金回报也很关键，有很多townhouse可以做到正现金流

ggmel

还可以，普遍升值比house慢点而已

by030889

不过一般都是两层，上下楼需要体力

weedoo

可以

nancyto123

weedoo 发表于 2019-5-14 19:15
可以

是不是不可以隨便加建？如果三五十年之後建築物貶值了，那如果說想重建不是要和其他的業主商量吗？他們如果不同意的那就不可以重建了?

katherman

保值什么都是悖论，该跌的时候一样跌

ran1900

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:49
有這種townhouse? 不是都相連的才叫townhouse, 不相連的叫獨立屋了嗎?

有那种只共享车道的townhouse,看着和house挺像的

minghao414

townhouse 不保值，因为不是独立的。
townhouse有building insurance的，所以倒了更好
直接建新的，

weeded

房子只分有土地开发空间的house类型和其它类型。剩下的完全取决于location了，什么apt townhouse unit 无法开发的house，都一个样

天涯浪客

楼主的问题好像很多啊。我首先说一点，算不算独立屋，不是看连不连，是看你是否有独立的土地所有权。city附近大把连在一起的排屋是独立的土地所有权。

Townhouse有独立的，我自己手里就有。小区一共四户，其余三个连在一起，我的房子不和任何邻居相连。这样的房子其实是因为这个小区的地是一个人的House,他自己敲掉house盖了四套房子，卖掉三套，自住一套。就把自己那套搞的大一点，像个小House.

天涯浪客

另外townhouse也有整个小区都是独立的，也有整个小区都是双拼的，我都见过。

may15

投资没有什么稳赚不赔的，大市好都涨不好都跌，没什么保不保值

s4048987

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:49
有這種townhouse? 不是都相連的才叫townhouse, 不相連的叫獨立屋了嗎?

Townhouse 也有独立矗立在那的，叫做 free standing townhouse

ericliu530

自住，舒服方便最重要，别想着保值。投资，考虑的很多，好好算算。

kidz821

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:49
有這種townhouse? 不是都相連的才叫townhouse, 不相連的叫獨立屋了嗎?

相連現在叫 terrance

yacobe

Location, location, location.

Joeymel

地段是保值的第一要素。