2018悉尼房产交易量骤减至15年新低，房价下跌是假摔，政府干预搞死了地产业，税收暴减

LoveMyHome96

https://www.businessinsider.com. ... nover-prices-2019-3

2018年悉尼房产交易量剧减至不足15000，跌至过去15年交易量的最低点。较之2015年高峰期的30000个，交易量减少了一半。

原因很简单， 澳洲政府强行干预房产市场，打压房屋贷款数额，同等条件下， 2018年能贷到的钱 比2015减少了30%。

导致，
买家，没钱买。
卖家，不愿意卖，也没有宏观经济压力促使卖家大幅降价出售。

现在的情况是，大量房产， 挂牌时间超过一年，还有的干脆不卖了。

政府的各种与房产相关的税收收入大幅下降。

澳洲毕竟是市场经济国家，发现行政干预扼杀了市场活力，会及时纠正，澳储备银行也会配合降息，恢复市场活力。

综上所述，这一轮的政府调控房价，完全是靠行政措施，扼杀了房产市场；房价虽然降了， 但是没有成交量支持，所以本轮房价下跌不会长久。各国经验已经说明，行政调控，短期内会抑制房价，但是长期看，只会将房价推得更高。

澳洲政府已经认识到了这轮行政干预带来的恶果，不久的将来一定会回归市场调节，房价也会企稳回升并且打开新的上涨空间。

Sunking08

中国，加拿大的例子，房价越调控 越涨

CalmDownOK

各国经验已经说明，行政调控，短期内会抑制房价，但是长期看，只会将房价推得更高

调控你也说长期会推更高，不调控也是长期会更高

交易人生

澳洲政府可没中国政府那么大权力，可以说有政策调节，但不是绝对的，其实就是市场的作用。考虑通胀，什么东西都是会涨的，包括房价。何况高房价对经济不好。

ziffiz1

我要笑死，不就是看多嘛。

之前的房价的可负担性能有多少，悉尼的房价一般的家庭买得起码？靠正常途径能贷款到多少？不是现在贷款贷的少，而是以前随便贷，没有规矩。一个没收入的人一样可以做假账靠所谓的100万海外收入贷到钱，可不可笑？

现在加强管控，更多的是在管，而不是控。政府需要引导市场朝一个健康的方向发展。

况且房价高，执政党能骗到选票？依旧看空，短期可能平稳，等这一波房子清完了，下半年接着跌

joeintheend

现在的房产广告都是 如何帮你的孩子买房子

都知道年轻一代根本买不起房 除非父母资助首付

appleaus

那墨尔本呢？坐等楼主来聊聊猫本的情况

cutebaby

笑了我!

homesearch

中介的日子不好过， 根本没有成交，一年几十次open house 都是瞎忙活

自游自在

中介急红眼了

edware1236

根本没有成交

idlepoison

有理有据 令人信服

huang003261

房价要涨

Gaucho

政府调控是因为它的精算师告诉它再不管就会像2008年大批银行保险公司要面临倒闭的危险。

excellentcarol

Gaucho 发表于 2019-5-2 20:54
政府调控是因为它的精算师告诉它再不管就会像2008年大批银行保险公司要面临倒闭的危险。 ...

一语中地

Treadstone

联盟党之所以没有早出手修正，是因为还不知道大选后江山给了谁。

fireplay8888

只要不断有移民过来，房价就不会一直跌。

belinda529

fireplay8888 发表于 2019-5-2 22:05
只要不断有移民过来，房价就不会一直跌。

我也是这样觉得，决定价格的还是demand。 只要有移民，就有demand。 现在价格 完全是政策调控。

mxlancer

fireplay8888 发表于 2019-5-2 22:05
只要不断有移民过来，房价就不会一直跌。

按照房价看上年移民应该为负数

LoveMyHome96

说了房价要涨， 赶紧加分啊， 冲金靴。

CalmDownOK

belinda529 发表于 2019-5-3 12:36
我也是这样觉得，决定价格的还是demand。 只要有移民，就有demand。 现在价格 完全是政策调控。 ...

完全是吗 ？
银行收紧贷款没有害怕收不回那些liar loans的因素？

katherman

观察是对的，但是结论不敢苟同

我的上帝

人口流入得其实并不是特别多现在

fireplay8888

mxlancer 发表于 2019-5-3 17:16
按照房价看上年移民应该为负数

负数是因为太多appartment 要消化.

desktop

澳洲是市场经济

悉尼麦迪

fireplay8888 发表于 2019-5-2 22:05
只要不断有移民过来，房价就不会一直跌。

事实是现在移民人数在减少 像这种技术移民有钱有技能 的越来越少

LoveMyHome96

赶紧加分啊， 冲金靴

show

楼主不就是想说那句足迹口号嘛，我帮着喊：房价要涨

homesearch

中国是政府还没放手，房价就开始暴涨， 澳洲是政府一放手，房价就会暴涨

AAli

多跌一些，才可以拉到穷人的选票，房屋可负担性貌似得到解决，一旦大选结束，经济数据恶化，财政吃紧，降息，财政刺激肯定会一起上。到下半年应该明朗，澳洲皇家委员会的笑话，自己捆住银行的贷款，对经济的打击，以后历史会有评判。 但是就这么单一的一个经济体，除了矿产，就是银行，银行是最大的地主，地产如何走看银行股票走势就知道了。