请教legal height的测量方法？

wwy412

上周看中一套2层的老房子，房龄43年，其中一间bedroom位于一楼，中介一再强调是legal height，也就是2.4m。但是我们觉得最多有2.1-2.2米左右。这个卧室的屋顶有很多的横梁，请问卧室的高度的测量方法，是测量地面到横梁的最低处的距离？还是从屋顶的最高处到地面的距离？谢谢各位了。

wwy412

卧室的图片如下图

mingn04

梁底

wwy412

mingn04 发表于 2019-4-29 22:54
梁底

那就奇怪了，如果从梁底算，明显没有2.4米啊，但是中介的宣传册上把这个房间标注为bedroom。真心不懂了

dingyipu

感觉是梁底

NonSense

这有什么可纠结的，看着太矮就不买，或者砍价买就是了

weedoo

bello 发表于 2019-4-30 11:27
建筑层高不是净高，都是结构到结构，含了结构层。公寓层高是从楼板到楼板，含一个楼板厚度，独立屋层高也是 ...

谢谢分享

wwy412

感谢各位解答。

实不相瞒，因为房子在contract阶段了，实际由于各种原因，有点后悔买了。
想看下中介这块是否有误导嫌疑，是否有责任。
咨询了建筑行业人士，专业认识很确定，这个卧室肯定不能称为legal high。
但我仔细找了下政府文档，发现有如下一条：
如果顶有突起物，只需2/3的floor size达到2.4即可。不同人理解各不相同，还是准备找让律师和中介交涉下看看。

in a room or space with a sloping ceiling or projections below the ceiling line within—
(i) a habitable room—
(A) in an attic — a height of not less than 2.2 m for at least two-thirds of the floor
area of the room or space; and
(B) in other rooms — a height of not less than 2.4 m over two-thirds of the floor
area of the room or space; and

othergirl

你这个都没有ceiling lining, 绝对是量到rafter的下面，没有什么好争论的，如果不够2.4M 净高，他这个就不能当作房间， 不要告诉我你的专业人士没有告诉你这点.

wwy412

othergirl 发表于 2019-5-2 10:22
你这个都没有ceiling lining, 绝对是量到rafter的下面，没有什么好争论的，如果不够2.4M 净高，他这个就不 ...

多谢解答，我们准备知会中介，寻求律师帮忙，争取下权益。