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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-4-27 08:43 编辑
Digital Finance Analytics创始人Martin North发布的最新研究报告显示，有大量新公寓和楼花的社区，房产最有可能沦为负资产。而悉尼和墨尔本在2017年以后，以及佩斯在过去5年里申请房贷购买的房产，最有可能沦为负资产。
具有35年经验的Marting North，计算出全澳已经有10%的房贷持有人，大约40万户，其房产已经沦为负资产。他告诉每日邮报：“记住，房价还在继续下跌。已经付出的定金还在继续损失，资产还在继续贬值。”
“首先你已经亏了。如果你付了10%的定金，然后房价下跌了10%，你的定金就全没了。你拥有的只是房贷，而不是资产。”
根据CoreLogic的数据显示，悉尼拥有全澳最多的负资产，从2017年7月至今，房产的平均中位价已经下跌了16%，相当于$169146。
ANZ银行预计更糟的还在后头，澳洲房价将下跌20%。Marting North更悲观，预计在住宅供过于求的地区，公寓将下跌50%，然后价格停滞十年。
悉尼西南的Campbelltown拥有最多的负资产，总共4747户。过去两年购买的房产很多沦为了负资产。
在悉尼西北区的Hills Distict，包括Kellyville和Rouse Hill，负资产比例也很高，达3931户。
负资产的恶梦也伸展到了悉尼的东南郊，从Little Bay到Eastgardens, Maroubra和Malabar，有2525户负资产，那里有一个废水处理厂。
在墨尔本，另外一个处理废水的西部社区，Werribee，也在应付负资产的恶臭，共有5070户业主拥有负资产。
附近的Tarneit也深陷严重的麻烦，共有4966户房东深陷可怕的困境。
穿过Port Phillip Bay, 在墨尔本的东南，Narre Warren是另一个不幸的社区，4654户沦为负资产。
穿越澳洲，佩斯的社区也是负资产的热门地区。仅在市区以北，包括Wanneroo，就有1972例负资产。在新兴的南北沿海地区问题尤为突出。在佩斯南部的Armadale，问题也很严重，1869户业主陷入麻烦。
昆士兰的负资产问题稍好些，市区及市区北部包括Gladstone，有1071户负资产。
负资产可能会影响到整体经济，因为忧心忡忡的业主会削减开销以尽快偿还房贷。看不到收入增长，失业率却持续上升。也看不到房价下跌的尽头，所以负资产数量会继续增加。
Martin North预计悉尼和墨尔本的房价在目前的经济环境下会下跌30%，如果国际经济发生振荡，则会下跌40%。
最新的研究还发现，高达1008520房贷持有人还贷有困难，其中61078例房贷有违约风险，222222户还贷极其困难。Digital Finance Analytics对52000户居民，储备银行和监管机构数据的研究得出令人震惊的数据。
其中，新南威尔士有13779户房贷持有人还贷极其困难，远远超过维多利亚州的4944例。还贷困难是指收入和现金流无法偿还房贷。
Martin North表示，如果还贷出现困难，银行有法律义务执行相关条款，比如房贷重组或要求出售房产。
“对有些人来说，房产变成负资产，也就是资产价格下跌至低于房贷“，他告诉每日邮报，“然后银行必须做出决定：强制要求出售房产，还是再等等看。”
因为澳洲的房贷申请人是全责，如果银行强制出售房产的价格低于所欠的房贷，房贷申请人还需要继续偿还剩余的差额。
这和美国人申请的非全责房贷不同，美国房贷申请人只要把房产的钥匙寄还给银行即可，正如在2009年次贷危机中所做的那样，人们称之为"jingle mail"。
North说，因为澳洲很多人申请了超过其承受能力的房贷，所以申请转贷变得异常困难：“大约41%的转贷申请人被拒，而一年前转贷被拒绝的比例只有5%，这是一个巨大的变化。”
North说，房贷收紧和房价下跌，导致现在房价还在继续下跌。房贷的紧缩周期还没有结束，因为皇家委员会新制定的条例还没有开始实施。
https://www.dailymail.co.uk/news ... egative-equity.html
https://www.dailymail.co.uk/news ... ortgage-stress.html |
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刚开始在medibank上班，试开贴回答medibank保险问题 (2008-9-5) crisman 
Cold Sores(冷疮/感冒疮/唇疱疹)---信息分享与方法讨论 (2012-10-16) ayeeda 
发表于 2019-4-26 22:16
5年...你看美国次贷第几年恢复的啊.....而且...是美国..换一个国家都没戏.
一切皆有可能啊
