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[个人所得税] 房地产税务3 - 投资房折旧选择Strategy [复制链接]

豆丁

皮靴族

发表于 2019-4-23 22:07 |显示全部楼层

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经常会遇到投资者询问两种折旧方法应该选择哪种，下面对两种方法分别介绍以及合适得适用场景：

1. Prime Cost-简单粗暴得方式，平均分配折旧至每一年。
2. Diminishing Value -最受投资者欢迎，前几年的折旧最高，以后递减

下面以一个真实案例来比较下：

可以明显看出前7年DV的折旧均高于PC. 因此利用这个特性，介绍一个简单的strategy: 如果最开始是main residence,然后几年后会出租的话，选择PC可以拿到相对较多的折旧金额。相反因为如果是选择DV的话，最开始的折旧最高，但恰恰这段时间是Main residence,无法抵税，白白浪费掉较高的折旧。

最后一点：一旦选择了一个method，其life cycle内是不能更改成另外个method.