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[行情讨论] 想要捡漏没捡成，记Epping 位置比较好的大地破房拍卖 [复制链接]

susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 susue 于 2020-1-13 01:15 编辑

：

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-4-14 14:49 |显示全部楼层

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这个价格还可以，比高峰时候已经跌了，市场火，应该上2M，跌了15%吧

jgo

木屐族

发表于 2019-4-14 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果700多的地，这个价格和几年前差不多。再大就是跌价了

katherman

银靴族

发表于 2019-4-14 15:17 |显示全部楼层

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慢慢来，会有的

susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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jgo 发表于 2019-4-14 14:09
如果700多的地，这个价格和几年前差不多。再大就是跌价了

地有920，但房子太破了，要将就住都必须好好整一下，房子价格就等于0了，这个价只买了地

fuehskf

木屐族

发表于 2019-4-14 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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920 sqm Rectangle Block.

分开也有450，可以卖到1.6的话，3.2减1.7减1建房成本，50万的毛利，35万的利润吧。

足迹平均30万一年，盘块地重建到卖出也要差不多两年，做发展商赚得还没足迹平均多，足迹真是个神论坛。

马.自达

金靴族

发表于 2019-4-14 15:23 |显示全部楼层

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空军会说，没买到就是赚了

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susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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fuehskf 发表于 2019-4-14 14:23
920 sqm Rectangle Block.

分开也有450，可以卖到1.6的话，3.2减1.7减1建房成本，50万的毛利，35万的利润 ...

做小这种小开发商的都是有其他工作的吧，这个只是业余

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-4-14 15:50 |显示全部楼层

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跌了不少 15号 18年2月 204万卖的房子一样烂。。。

susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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不是说epping 的房价都腰斩了吗？所以才想捡漏呀

dongyuange

银靴族

发表于 2019-4-14 17:16 |显示全部楼层

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捡漏？热区无漏

susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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最近都在观察Epping，有不少1.4M，1.5M的house,最便宜的拍卖95W，但各有问题，真正的好房很难看到

figtree1

金靴族

发表于 2019-4-14 17:41 |显示全部楼层

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算是最近的亮点了吧。不过也是比一年前跌了10%以上，平了悉尼的平均跌幅，但好于Epping的平均20%以上跌幅

somazhang

木屐族

发表于 2019-4-14 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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我是觉得房价落进通货膨胀轨道上升直线就可以入手了，但是好房真少，都hold着。

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-4-14 17:56 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-4-14 14:50
跌了不少 15号 18年2月 204万卖的房子一样烂。。。

那块地920sqm。如果按per sqm算，楼主看的那一套还算涨了，毕竟同一条街可比较性很强

figtree1

金靴族

发表于 2019-4-14 18:02 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-4-14 16:56
那块地920sqm。如果按per sqm算，楼主看的那一套还算涨了，毕竟同一条街可比较性很强 ...

7号和15号地都一样大的，同一条街，同一边。20号在另外一边，去年底也卖了185万。

838528 15 Neil St, Epping NSW 2121 28/7726 916.9 M 24/02/2018 $2,040,000
838508 20 Neil St, Epping NSW 2121 23/7726 916.9 M 05/12/2018 $1,850,000

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figtree1

金靴族

发表于 2019-4-14 18:04 |显示全部楼层

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Epping确实比较有意思，不同街道就算离的挺近，价格都相差挺大，也不懂为什么，要内行人指教。

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-4-14 18:34 |显示全部楼层

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figtree1 发表于 2019-4-14 17:02
7号和15号地都一样大的，同一条街，同一边。20号在另外一边，去年底也卖了185万。

838528 15 Neil St, E ...

看错了，以为7号是上面说的700多地。那的确跌了一点，但不知道具体情况例如easement，土地落差之类多

susue

皮靴族

发表于 2019-4-14 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-4-14 17:34
看错了，以为7号是上面说的700多地。那的确跌了一点，但不知道具体情况例如easement，土地落差之类多 ...

我还找律师看过合同的，没有easement,律师说很clear,但是地有点斜，感觉不是很明显，具体落差多大这个怎么算？不太清楚

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-4-14 18:40 |显示全部楼层

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要做land survey，要机器测的。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-4-14 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-4-15 00:36 编辑

从来不相信有`漏'。

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z397973668

木屐族

发表于 2019-4-16 20:07 |显示全部楼层

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人家和你想的一样，心里价位比你高，然后就这样了~捡到一个别人都没发现的漏太难了

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lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 22:36 |显示全部楼层

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这个超级破的房子，无法住人，离火车站那么远，为什么那么贵？因为可以造duplex ??

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-4-16 23:26 来自手机 |显示全部楼层

lydiaqq1985 发表于 2019-4-16 21:36
这个超级破的房子，无法住人，离火车站那么远，为什么那么贵？因为可以造duplex ?? ...

据说parramatta council 要改政策，epping 以前能造duplex 地，现在都不准建了，以后epping就没有新duplex 了

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 23:32 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2019-4-16 22:26
据说parramatta council 要改政策，epping 以前能造duplex 地，现在都不准建了，以后epping就没有新dupl ...

那为什么还那么贵？

加分别手软哦

caqq

皮靴族

发表于 2019-4-16 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2019-4-16 22:32
那为什么还那么贵？

买的人不知道呗，这是最新的消息

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 23:37 |显示全部楼层

caqq 发表于 2019-4-16 22:34
买的人不知道呗，这是最新的消息

你们都是咋知道的，

加分别手软哦

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-4-16 23:41 来自手机 |显示全部楼层

lydiaqq1985 发表于 2019-4-16 22:37
你们都是咋知道的，

Council 让业主投票，在征询意见哦

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caqq

皮靴族

发表于 2019-4-16 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 caqq 于 2019-4-24 21:59 编辑

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s1833

布鞋族

发表于 2019-4-17 02:26 |显示全部楼层

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caqq 发表于 2019-4-16 22:42
https://www.cityofparramatta.nsw.gov.au/sites/council/files/2019-01/Harmonising%20our%20land%20use ...

求问会增加 Conservative (Heritage) 的区域吗？如何看？

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