首次置房 不定期连载2019愚人节购房到最后settlement（每4天更新直到settlement 目前未完结...）

solo1515

说来真是像故事一样，昨天晚上才看到的房子 抱着试试看，没有inspection time 想着今天auction ，联系了中介，中介居然开后门特意带我们去看了看，最后auction 居然就买了，

感觉像买白菜一样。

第一次购房感觉自己像个凯子一样就稀里糊涂的买了。  我猜所有人知道都会这么感觉的..

问我哪个区 答案： Leichhardt

2019 4月11拍下

solo1515

请问有好点的 pest building inspector吗 ？？请教足迹的前辈们 等级不够给不了分，房子下来 欢迎各位来玩 卫星：Ericzhenng

scoop2019

没做building inspection是绝对不能买的，查出来白蚁或房顶地基问题呢？

solo1515

scoop2019 发表于 2019-4-11 22:56
没做building inspection是绝对不能买的，查出来白蚁或房顶地基问题呢？

哥，昨晚auction 我就付了10%deposit ，啥contract都没有签呢，现在做pest inspection 还来得及吗？ 感谢你回答

dingyipu

solo1515 发表于 2019-4-12 14:54
哥，昨晚auction 我就付了10%deposit ，啥contract都没有签呢，现在做pest inspection 还来得及吗？ 感谢 ...

auction了...怎么会没签contract? 如果是legal binding的话pest inspection来不及了吧。

zu365

solo1515 发表于 2019-4-12 14:54
哥，昨晚auction 我就付了10%deposit ，啥contract都没有签呢，现在做pest inspection 还来得及吗？ 感谢 ...

快做呗，如果发现了问题，就纠结一下是继续买，还是放弃定金。
另外，怎么付了定金，却没签合同？

scoop2019

solo1515 发表于 2019-4-12 14:54
哥，昨晚auction 我就付了10%deposit ，啥contract都没有签呢，现在做pest inspection 还来得及吗？ 感谢 ...

太鲁莽了，不管如何，还是要做的，如果没有大问题是可以买的，有问题要看花多少钱才能修好，如果有重大问题，房子都有可能塌了，或导致今后完全无法卖出，就要考虑是否放弃合同了，但一般是不太可能有这种极端问题的，祝顺利。

warmel

有啊。特别靠谱的那种。拿照片来换啊。

仔娃娃

scoop2019 发表于 2019-4-11 22:56
没做building inspection是绝对不能买的，查出来白蚁或房顶地基问题呢？

请问building inspection是交定金前做么

solo1515

故事后续：有个人PM我一句来自灵魂的拷问building inspection，“为什么当时没做？为什么现在还要去做？”我想了很久 觉得 要不 就这样吧 我不去找inspector了 ，都已经交了大定，还说什么都晚了。 走好下面每一步.

solo1515

刚刚改了帖子名称，开始自白买房子的心路历程 ，喜欢没事逛论坛的持续关注，我就在你们身边 一个普通路人甲的购房故事 （如有雷同，那绝对不可能）

记录2：auction 之后 中介问我，律师联系方式，回答没有，他们说给你推荐个，我想说不用了，我会尽快找个律师的，交了10%deposit，出了门，对面的意大利club 点了杯不知道什么意大利的白葡萄酒，平复了一下心情，难喝 ，天太晚了驱车回家，心里就想着一个事情，幸好我聪明，没有签署任何书面材料 ，暗自为自己机智暗爽了一把，开心快乐回家了。回家后猛地清醒“我...酒驾了”

solo1515

记录3：找律师部分 看了一大堆 没什么好心人推荐房产律师，自己找了个鬼佬律师 报价2000 优惠后1850，问：

1500？回答 可以，接下来律师告诉我，这个费用包括开始一直到结束 我会和你中介联系并且指导你所有过

程，当然必须告诉你 我不能为了你修改任何合同内容并且你没有cooling off ,为什么？因为你付了10%deposit ，我￥&……￥……%#￥，我曾为

我的机智鼓过掌，我的机智呢？ 鬼佬律师事务所 CLINCH LONG W***BRIDGE, 但愿这是个心存善念的好律

师，未完待续……1404/19

lipmove

你这个律师有点贵啊，竟然收1500，减一半差不多。
房屋检查赶紧做，还不晚，如果有问题应该可以撤定金吧？另外问一下律师有没有cool down period什么的，万一真有问题是不是还能反悔。
拍卖是subject to finance吗？

solo1515

scoop2019 发表于 2019-4-12 16:33
太鲁莽了，不管如何，还是要做的，如果没有大问题是可以买的，有问题要看花多少钱才能修好，如果有重大问 ...

除了塌了的风险，其它都能接受，你批评的很对，确实太鲁莽了。谢谢你的指教

solo1515

lipmove 发表于 2019-4-14 23:12
你这个律师有点贵啊，竟然收1500，减一半差不多。
房屋检查赶紧做，还不晚，如果有问题应该可以撤定金吧？ ...

看了很多信息都说报价800-2000 ,1500又贵了，冤大头了，我现在10%deposit都给了 ，房屋检查有重大问题 定金肯定要被吃了..已经晚了吧。。唉

solo1515

仔娃娃 发表于 2019-4-13 06:57
请问building inspection是交定金前做么

回答：是在你看中了房子后 安排人来做，前提不要签任何合同和交任何的钱 (我明白这个教训太晚了 ）

诡秘之主

那那么多如果，傻人有傻福，恭喜做房东
不过，看的出楼主是来逗大家的，其实是扮猪吃老虎，大智若愚

solo1515

drzhao 发表于 2019-4-14 23:26
那那么多如果，傻人有傻福，恭喜做房东
不过，看的出楼主是来逗大家的，其实是扮猪吃老虎，大智若愚 ...

借你吉言，我又不是小说主角，哪里来那么多坎坷，真实小白一个，只是买房是个开心的事情，想和大家一起分享，settlement之

后告诉大家房子价位和地址，欢迎每一位曾经留言的朋友上门来玩。

lipmove

solo1515 发表于 2019-4-14 23:19
看了很多信息都说报价800-2000 ,1500又贵了，冤大头了，我现在10%deposit都给了 ，房屋检查有重大问题 定 ...

应该不晚吧？还是问一下律师，即使检查出白蚁什么的都不能退定金的吗？拍卖原来这么霸道啊，岂不是参加每一场拍卖之前还得把检查做一个遍？感觉不太合理

邪恶的瘦子

恭喜楼主购入小屋。

相信自己的眼光，房子喜欢最重要。只要不是白蚁什么之类的重大问题，其他都是可以以后慢慢解决的。

我们也在等自己的房子settle，什么都做完了就等settle的日子了。

solo1515

邪恶的瘦子 发表于 2019-4-14 23:47
恭喜楼主购入小屋。

相信自己的眼光，房子喜欢最重要。只要不是白蚁什么之类的重大问题，其他都是可以以后 ...

冒昧问一下你是贷款购房的吗？有什么好的broker推荐或者你贷哪个银行觉得不错呢？我自己找来几个银行，感觉还是找个broker更专业

明月星光

楼主就是让大家知道一下有钱人是如何买房的。

lol

有钱人买东西果然是不做功课的
领教了

lga

楼主这个区不错，地有多大？

邪恶的瘦子

solo1515 发表于 2019-4-15 00:27
冒昧问一下你是贷款购房的吗？有什么好的broker推荐或者你贷哪个银行觉得不错呢？我自己找来几个银行，感 ...

论坛里都有好多broker，你自己也可以去银行问banker。要是收入没什么问题的话其实没这么困难。

多比较下就好了，现在大银行的利率都差不多。

有些小银行的利率会第一点。

devisa

solo1515 发表于 2019-4-14 23:07
记录3：找律师部分 看了一大堆 没什么好心人推荐房产律师，自己找了个鬼佬律师 报价2000 优惠后1850，问：
...

不貴不貴，我們的律師要1800.

不過因為我們當時挺急的，律師半天內就幫我們看了合同也和我討論合同內容，給了一些建議，然後聯繫對方律師。所以就當做急件費啦！

aAmy

candiceship

安慰一下楼主，我当年买房时，所有做过building inspection的房子最后都没买。最后买的也是当天看到就下定了，没时间做任何检查的。最后发现质量非常好。

马马杜

其实做不做也无所谓的，报告也是说的模棱两可,毕竟不想担当责任，能检测出来的问题，自己肉眼也能看到

天涯浪客

有点快了。