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[其他信息] 请教推到重建留一套，卖一套的税务问题 [复制链接]

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 02:18 来自手机 |显示全部楼层

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请问各位牛人，如果一块地买来是自住房，花费1Mil，推到重建了两座房子,花费0.8Mil，其中一座房子留下来自住，另外一套卖掉1Mil。卖掉的这套需要交什么税吗？怎么算呢？谢谢！

Danny111222

草鞋族

发表于 2019-4-10 02:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个要看个人的税务情况，建议多咨询下

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明月星光

银靴族

发表于 2019-4-10 02:57 |显示全部楼层

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花了0.8，卖了1，房子和土地面积减半……

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-4-10 12:11 |显示全部楼层

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MAGIN SCHEME,先交GST

剩下的按INCOME TAX走

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idlepoison

金靴族

发表于 2019-4-10 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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这是雷锋啊

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-10 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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你这活挣钱吗？成本90 万，卖1 mil, 中间各种花费利息，你能赚钱才有税收，没赚钱你交啥税啊

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-4-10 12:52 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-10 12:21
你这活挣钱吗？成本90 万，卖1 mil, 中间各种花费利息，你能赚钱才有税收，没赚钱你交啥税啊 ...

INCOME TAX可能没有因为可能不赚钱

但是GST是逃不掉的。因为利息没有GST，不可以对抵

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CPA&REG TAX AGENT

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-10 14:43 来自手机 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2019-4-10 12:52
INCOME TAX可能没有因为可能不赚钱

但是GST是逃不掉的。因为利息没有GST，不可以对抵 ...

学习了

james988

铜靴族

发表于 2019-4-10 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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Subdivision 那天就是CGT event,从这天开始一套算投资，盖房卖掉后赚的钱算CGT gains,加入当年收入算个税。
另外房子买了是住还是推，land tax,新房卖了GST。

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cdfei

白金靴族

发表于 2019-4-10 14:54 |显示全部楼层

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另一套不卖，出租就没税了三

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-10 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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james988 发表于 2019-4-10 14:50
Subdivision 那天就是CGT event,从这天开始一套算投资，盖房卖掉后赚的钱算CGT gains,加入当年收入算个税。 ...

自住不是没cgt?

iLeac

银靴族

发表于 2019-4-10 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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james988 发表于 2019-4-10 14:50
Subdivision 那天就是CGT event,从这天开始一套算投资，盖房卖掉后赚的钱算CGT gains,加入当年收入算个税。 ...

Subdivision这天的地价用银行估价，还是第三方估价？

大头菜到

木屐族

发表于 2019-4-10 14:58 |显示全部楼层

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NO TAX

sheilaloo

皮靴族

发表于 2019-4-10 14:59 |显示全部楼层

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按半套的算

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 16:34 来自手机 |显示全部楼层

我在大象房发表于 2019-4-10 12:21
你这活挣钱吗？成本90 万，卖1 mil, 中间各种花费利息，你能赚钱才有税收，没赚钱你交啥税啊 ...

举个例子啦，这样容易算。请忽略细节花费。

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 16:34 来自手机 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2019-4-10 12:11
MAGIN SCHEME,先交GST

剩下的按INCOME TAX走

怎么算

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 16:36 来自手机 |显示全部楼层

sheilaloo 发表于 2019-4-10 14:59
按半套的算

肯定按半套，但具体怎么算啊？

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 16:37 来自手机 |显示全部楼层

james988 发表于 2019-4-10 14:50
Subdivision 那天就是CGT event,从这天开始一套算投资，盖房卖掉后赚的钱算CGT gains,加入当年收入算个税。 ...

谢谢你的讲解，但完全没看懂，能麻烦您用我上面的数字帮忙算一下吗？

李十三

水晶靴族

发表于 2019-4-10 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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可能开始推倒重建的时候要估个价。假设还是100万。假设没有其他成本，那卖的那套成本是50+40=90万。卖100万，90909是GST, 收909091.赚9091.把这9091加到年度收入去算税。

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-4-10 18:06 |显示全部楼层

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李十三发表于 2019-4-10 17:36
可能开始推倒重建的时候要估个价。假设还是100万。假设没有其他成本，那卖的那套成本是50+40=90万。卖100万 ...

GST是9091需要交

剩下90000多收入要看其他利息，COUNCIL，这些成本，还有印花税来决定多少收入加入到个人收入

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CPA&REG TAX AGENT

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 18:52 来自手机 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2019-4-10 18:06
GST是9091需要交

剩下90000多收入要看其他利息，COUNCIL，这些成本，还有印花税来决定多少收入加入到个 ...

谢谢

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-10 19:00 |显示全部楼层

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走Margin scheme, GST不需按照全价交，会省一笔

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 19:12 来自手机 |显示全部楼层

Treadstone 发表于 2019-4-10 19:00
走Margin scheme, GST不需按照全价交，会省一笔

求解，求细讲解。没分了，明天补加：）

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-10 21:13 |显示全部楼层

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GST可理解为增值税，只为增值部分交。地是你的cost base。上面例子交40万的部分。

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-10 22:13 来自手机 |显示全部楼层

Treadstone 发表于 2019-4-10 21:13
GST可理解为增值税，只为增值部分交。地是你的cost base。上面例子交40万的部分。 ...

请问40万怎么算的呢？ 100-（100/2+ 40） =10啊

5555

布鞋族

发表于 2019-4-11 06:50 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2019-4-10 18:06
GST是9091需要交

剩下90000多收入要看其他利息，COUNCIL，这些成本，还有印花税来决定多少收入加入到个 ...

请问利息，COUNCIL，这些成本，还有印花税是算在交GST之前的成本还是交GST之后再减？

marylikecats

铜靴族

发表于 2019-4-11 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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这么大的问题为啥在论坛上问呢？请你们约个时间和@Lenny_Dong聊聊，记得给人家付咨询费。Lenny你也是咋个啥都回

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nickzhu0977

皮靴族

发表于 2019-4-11 09:32 来自手机 |显示全部楼层

marylikecats 发表于 2019-4-11 07:36
这么大的问题为啥在论坛上问呢？请你们约个时间和@Lenny_Dong聊聊，记得给人家付咨询费。Lenny你也是咋个啥 ...

本来没以为这么复杂的，是要找会计约时间详细咨询才好。

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-4-11 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 liz@aus 于 2019-4-11 09:49 编辑

连续出租5年一毛钱gst也不用交

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-4-11 09:55 |显示全部楼层

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李十三发表于 2019-4-10 17:36
可能开始推倒重建的时候要估个价。假设还是100万。假设没有其他成本，那卖的那套成本是50+40=90万。卖100万 ...

你这个算法明显不对，，，，如果我买一块低30m 然后花2m造房，然后35M 卖，，印花税按0算，按你的方法我就要付3.5m 的GST？

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