请问夫妻两人税前14万收入一年（不包括 Super）可以贷多少钱

s1833

现在我和我老婆想贷款买房子，这是我们第一次买房子也不太清楚我们可以贷多少钱。
我们的收入是14万一年，每个月不包括房租的消费为（2000 到3000）， 房租 （1920 一个月）
想问以下在这样的情况下如果是自住可以贷多少钱？ 如果是投资，或者是Interest Only 的情况下呢？
我们用了Online Calculator, 发现贷款的额度都不一样 （800k 到 110万都有）
我们在考虑找找 broker 但是怕到时候怕被Broker 误导。
多谢啦

zzzhw777

贷不到80吧

SOSHELPPLZ

我们家单收入20万好像上次banker说能贷70万左右

而且需要注意你们信用卡额度，
我信用卡有8万额度，说贷款得把信用卡关了或降了，不然会大大降低，就连几十万都贷不到

katherman

保守按五倍来算吧

lipmove

信用卡额度降到最低的1w5，15w收入贷个80w绝对没问题，100w都问题不大。不用找broker，直接去银行找就行，现在审批严，找银行的反而更快更容易。以前找broker是因为broker灵活，能做海外收入贷款。lz这种正规收入的还是直接去银行更快更稳妥。
有长期熟悉的broker才去考虑走broker

SOSHELPPLZ

katherman 发表于 2019-4-6 00:07
保守按五倍来算吧

现在贷不到那么多

我们20万+，无房租支出，在明显低估生活费和关闭所有信用卡情况下也只能到3倍

katherman

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-6 00:14
现在贷不到那么多

我们20万+，无房租支出，在明显低估生活费和关闭所有信用卡情况下也只能到3倍 ...

我们和你情况差不多，没有低估任何东西，pre approval拿到了五倍

Bomsori

這位大哥您好，敢問您住哪房租每月960刀?! 是每週960刀才對吧?!

s1833

lipmove 发表于 2019-4-6 00:14
信用卡额度降到最低的1w5，15w收入贷个80w绝对没问题，100w都问题不大。不用找broker，直接去银行找就行， ...

100万是走投资的， 而且还是Interest only的吗？

SOSHELPPLZ

katherman 发表于 2019-4-6 00:17
我们和你情况差不多，没有低估任何东西，pre approval拿到了五倍

你们是什么时候哪家机构做的评估？

我们是直接在commonwealth找的banker, 3月份估的. 我感觉现在贷款评估的额度比以前缩水了

s1833

Bomsori 发表于 2019-4-6 00:19
這位大哥您好，敢問您住哪房租每月960刀?! 是每週960刀才對吧?!

写错了， 是每两周960， 每个月1920

Bomsori

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-6 00:00
我们家单收入20万好像上次banker说能贷70万左右

而且需要注意你们信用卡额度，

您好，請問您用哪家信用卡可以拿8萬額度這麼高？感謝!!

Bomsori

s1833 发表于 2019-4-6 00:21
写错了， 是每两周960， 每个月1920

謝謝阿!!

katherman

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-6 00:20
你们是什么时候哪家机构做的评估？

我们是直接在commonwealth找的banker, 3月份估的. 我感觉现在贷款评 ...

找的broker，批的HSBC
二月评估的，比以前紧很多，但是说实话五倍已经很紧了

SOSHELPPLZ

Bomsori 发表于 2019-4-6 00:21
您好，請問您用哪家信用卡可以拿8萬額度這麼高？感謝!!

四大之一

申请时写的额度由银行决定...下来就这么多了。其实没用到过

刮胡刀

80W可以的，不过你得考虑首付20%+

lipmove

s1833 发表于 2019-4-6 00:19
100万是走投资的， 而且还是Interest only的吗？

投资的，自助的更好贷了。但我不是interest only。我前两周刚问的westpac，夫妻总共28w收入贷款额差不多255w（其中自住贷款106w），14w收入贷100w应该轻松的才对。

s1833

lipmove 发表于 2019-4-6 00:26
投资的，自助的更好贷了。但我不是interest only。我前两周刚问的westpac，夫妻总共28w收入贷款额差不多2 ...

这样的啊，多谢了， 我也去直接问问Westpac去

rick_toyota

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-6 00:14
现在贷不到那么多

我们20万+，无房租支出，在明显低估生活费和关闭所有信用卡情况下也只能到3倍 ...

单收入和双收入不一样。单收入是风险较大，以及扣税更多。一个20万比两个10万贷得要少。
何况你8万的信用卡额度有影响。信用卡额度对贷款额度的影响基本是*4。一万额度就会导致少贷4万。

merlot14

都没人提楼主有几个小孩吗

s1833

merlot14 发表于 2019-4-6 06:01
都没人提楼主有几个小孩吗

没有小孩

tasl

ANZ可以贷款比较多,选simplicity plus,x6

yanshuiya

80万左右吧。。。

AVC

如果想加大贷款额度 可以和银行说信用卡会在settle后关 然后这三个月控制一下支出吧 会增加贷款额度

rick_toyota

s1833 发表于 2019-4-6 00:44
这样的啊，多谢了， 我也去直接问问Westpac去

我跟lp收入比你家略高贷了86万。但是我们还有30万的贷款，所以没有贷款的前提下贷100万应该没问题。
我们找的broker，以前还觉得broker多余现在觉得确实有存在的理由。我是拿了第一周的薪水就去申请预批了，现在房子已经买了就等settle。
时间不紧迫的话自己去问一圈也可以。还可以找一些非银行的小贷款机构，利率和额度都会更好。但是贷款条件会更苛刻一点，比如需要半年以上的工资流水。
除了贷款额度还需要考虑：首付，印花税，律师费，其他杂费（比如一搬进去要交对方预支的council fee）等等。
可以去找个在线的工具计算一下upfront cost。要给自己留点余地，不要发生差几千一万settle不了的悲剧。
以及，银行要对你购买的房子进行估值。你的合同价100万打算借80万但是银行认为你的房子只值90万，就会只借给你72万，除非你愿意付更高的利息和交保险。这样中间差的8万需要你自己填。

nnnalvin

rick_toyota 发表于 2019-4-6 10:03
我跟lp收入比你家略高贷了86万。但是我们还有30万的贷款，所以没有贷款的前提下贷100万应该没问题。
我们 ...

请问86w是投资还是自助？

rick_toyota

nnnalvin 发表于 2019-4-6 10:11
请问86w是投资还是自助？

自住。

fqndn

学习了

s1833

rick_toyota 发表于 2019-4-6 10:03
我跟lp收入比你家略高贷了86万。但是我们还有30万的贷款，所以没有贷款的前提下贷100万应该没问题。
我们 ...

你做了pre approval吗？ 我问了一个broker说不推荐我们做pre approval。

rick_toyota

s1833 发表于 2019-4-6 13:33
你做了pre approval吗？ 我问了一个broker说不推荐我们做pre approval。

我们做了。
不知道你的broker说不做的理由是什么。
我们是希望对能贷多少心里有底，否则刚好看到价格边缘的房子就会不敢尝试。