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5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2019-4-3 22:19 编辑

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-sans+souci-130081578
同一条街1600方450万卖不掉
但是800方300万反而卖掉了这个地还在在别人家后面的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-sans+souci-128758722

换个方式问…是不是地越大均价越低？其他区会有这种现象吗

dc81

银靴族

发表于 2019-4-2 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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就差这1.5M呗

ediad

皮靴族

发表于 2019-4-2 19:53 |显示全部楼层

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现在人缺钱，贷款又难批，除非是那种富豪房子，不差钱的，这种3、400百万的房子真心不好卖了。

百江渚

皮靴族

发表于 2019-4-2 19:57 |显示全部楼层

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差的是150万不是150刀啊

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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ediad 发表于 2019-4-2 19:53
现在人缺钱，贷款又难批，除非是那种富豪房子，不差钱的，这种3、400百万的房子真心不好卖了。 ...

我意思是…是不是这个1600多方的房子有啥缺陷

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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ediad 发表于 2019-4-2 19:53
现在人缺钱，贷款又难批，除非是那种富豪房子，不差钱的，这种3、400百万的房子真心不好卖了。 ...

如果这么算起来买800方的不是很亏吗…

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2019-4-2 19:13
就差这1.5M呗

那买800方的不觉得很亏吗…

mydream190

皮靴族

发表于 2019-4-2 20:39 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2019-4-2 20:29
我意思是…是不是这个1600多方的房子有啥缺陷

1600的这个房子估计不能住了，就是一块地。800平的暂时可住可租。主要是还是差150m

dc81

银靴族

发表于 2019-4-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2019-4-2 20:30
那买800方的不觉得很亏吗…

那么怎么办呢？你说呢

澳洲华人工会

草鞋族

发表于 2019-4-2 21:32 |显示全部楼层

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300万那个，很明显是可以住人的，它在其它房子后面是不假，但水景就在后面，它借路前面的房子作为车道，那不是很爽？所以，这个不是问题。450万那个明显是开发用地。用我们是术语是，这是地价，房子是送的，那说明那个房子年久失修，很难有太多居住的价值。假设贷款8成，那就是360万银行贷款，在房子建设期间，光是买房贷款就要12，000刀/月，还不算上你的建筑费用。那是一个坡，建起来还挺费事。这个活儿不是人人愿意干的。

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-2 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲华人工会发表于 2019-4-2 21:32
300万那个，很明显是可以住人的，它在其它房子后面是不假，但水景就在后面，它借路前面的房子作为车道，那 ...

但是300万的房子这个房子已经很旧了，也不太值钱，第二个在别人房子后面也是会影响这块地价值的吧，还有这个车道的面积也是算到800平方里面去的所以实际上的面积可能也就700

weedoo

银靴族

发表于 2019-4-3 00:02 |显示全部楼层

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市场需求

xming

银靴族

发表于 2019-4-3 06:13 |显示全部楼层

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在治安交通日益恶化的年代，有别人为你保驾护航也不坏。

xiva

金靴族

发表于 2019-4-3 06:27 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼60万买个unit，120万在同个区买个house。house居住空间、环境都提升不止*2。
是大家不知道house更值得吗？是差了那60万。甚至只是差30万就得退回去买unit。

一司机

钻石靴族

发表于 2019-4-3 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2019-4-3 06:27
悉尼60万买个unit，120万在同个区买个house。house居住空间、环境都提升不止*2。
是大家不知道house更值得 ...

多少人住的房子都不到150万，楼主这一差就是150万，我也觉得很容易理解的。

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

xiva

金靴族

发表于 2019-4-3 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2019-4-3 06:56
多少人住的房子都不到150万，楼主这一差就是150万，我也觉得很容易理解的。 ...

是，楼主有点不食人间烟火的感觉。

Y叔

版主

发表于 2019-4-3 09:09 |显示全部楼层

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这有什么奇怪的，各有所爱

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-3 09:50 |显示全部楼层

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这个要考虑的东西太多了，不单单地的大小

A50

皮靴族

发表于 2019-4-3 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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三百万affordable. 450 万 not affordable and practically

skylineau

铜靴族

发表于 2019-4-3 13:24 |显示全部楼层

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LZ不差钱，有钱人的世界你们不懂

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-3 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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是不是因为地大反而均价就低了

katherman

银靴族

发表于 2019-4-3 22:50 |显示全部楼层

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限制贷款对高价房的打击会大于低价房，所以高价房的折扣会大一些

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-4-4 12:43 |显示全部楼层

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rike

布鞋族

发表于 2019-4-4 18:58 |显示全部楼层

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450万和300万完全是两个级别了好吗？
当然是越大单价越低。
不过这里买house好像很少去折成单价来看的。

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-4 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2019-4-4 18:58
450万和300万完全是两个级别了好吗？
当然是越大单价越低。
不过这里买house好像很少去折成单价来看的。 ...

但是这个地的面积可是差了一倍哦！

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-4-4 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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有150万，我宁可多买一套收租。

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-4 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2019-4-4 20:47
有150万，我宁可多买一套收租。

这是对你而言嘛就好像你买个房子45万和30万你会想着有15万买个偏远地方的房子手收租嘛？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-4-4 22:04 来自手机 |显示全部楼层

5387383 发表于 2019-4-4 21:00
这是对你而言嘛就好像你买个房子45万和30万你会想着有15万买个偏远地方的房子手收租嘛？ ...

我会啊。当年房价均价20万的时候。

5387383

皮靴族

发表于 2019-4-5 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2019-4-4 22:04
我会啊。当年房价均价20万的时候。

现在……当时的15万等于现在的100万了吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-4-5 08:44 来自手机 |显示全部楼层

5387383 发表于 2019-4-5 01:06
现在……当时的15万等于现在的100万了吧

对啊。20多年前买的。

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