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[日常管理] 请教租房的合约问题 [复制链接]

shiujulie

皮靴族

发表于 2019-4-1 09:38 |显示全部楼层

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想问各位，如果合同期外，如果租客要离开，需要给中介多久的notice?
还需要满足什么条件才可以搬？

如果合同期内呢？情况又有多少不同？

我听说合同内的话，给4周notice还要找到别的租客才能走。是不是这样？那如果合同外呢？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-4-1 09:45 |显示全部楼层

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合同期内，看合同里有没有break fee clause，有的话那条条款里写的钱数就是租客为break lease所需要支付的所有赔款，不管房东是第二天马上找到租客还是几个月后才找到租客。如果没有break lease clause，租客需要支付租金到新租客入住，按照剩余租约比例支付房东为找新租客产生的支出，同时房东/中介必须尽力找新租客以减少现租客的损失，否则现租客可能有权不继续付钱。
合同快到期前，租客可以给不少14天的通知，合同期外，租客给不少于21天的通知。

这些是NSW的法律

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澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-1 12:21 |显示全部楼层

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正规的合同都有规定，一般提前4周

shiujulie

皮靴族

发表于 2019-4-1 13:13 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-4-1 09:45
合同期内，看合同里有没有break fee clause，有的话那条条款里写的钱数就是租客为break lease所需要支付的 ...

如果合同快到期了，到期后还需要居住2个月左右，但是不确定具体日期，应该怎么做？
房东有权把不愿意续租的租客赶出去吗？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-4-1 14:45 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2019-4-1 13:13
如果合同快到期了，到期后还需要居住2个月左右，但是不确定具体日期，应该怎么做？
房东有权把不愿意续租 ...

fixed term lease到期后，如果没有新签一份fixed term，会自动变成periodic lease（无固定期限）
这个时候房东可以无理由要租客走，但是要给租客不少于90天的通知，同时租客在收到通知后90天内任何一天都可以搬走，无需再另外给房东通知，租金只需交到走的那一天。反过来，租客在periodic lease下可以无理由随时给房东不少21天的通知结束租约

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-4-1 19:04 |显示全部楼层

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Foreveryoung

木屐族

发表于 2019-4-1 19:22 |显示全部楼层

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楼主提问的时候，请务必说清楚你在哪个州，各州法律不同，Notice Period有时候会相差很大

shiujulie

皮靴族

发表于 2019-4-2 22:08 |显示全部楼层

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Foreveryoung 发表于 2019-4-1 19:22
楼主提问的时候，请务必说清楚你在哪个州，各州法律不同，Notice Period有时候会相差很大 ...

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