NAB的自住房贷款50万，本息一起还，利率4.16%高吗？

南海之南

已经用了好些年了，一直不关心，现在想问问这个利率高吗？
没有offset account，就是一个Home Loan和一个saving，互相之间能转钱，和offset其实也差不多吧。
没有管理费8刀，还款2900刀。
谢谢啦
=========================================
更新，整理，补充，问题：

我的4.16%是浮动的，贷了50万，管理费8刀每月，没有offset，但NAB给了一个Home loan和saving两个account，互相之间也可以相会转钱。PI本息一起还，每月2900。
现在他们说建议换他们的package，年费395/Y，利率可以给3.90% ~ 3.94% 之间，若是选2年固定利率，可以给3.79%
我是用了他们的home loan之后把工资和super也转到他们家了，现在这个下场。。

Q1， offset 和我的home loan 有啥区别？
Q2,  如果找祖国的中行和汇丰，怎样预约谈一下，在官网吗？见面是不是只能在city？
Q3， commonwealth 现在利率怎样啊？应为我的信用卡是commonwealth的，以前去银行，他们也提过要不要换他们的贷款。。。我没理。
Q4,  如果换其他银行，那么换的成本多少？比如手续费等等，因该有吧。。我猜

想到再补充吧。
谢谢。

明月星光

自住房PI 3.8%以下比较正常吧……时间长了当然慢慢杀熟了……

u2526275

自住P&I...4.16%也太高了吧。。。

wangwalter

高

xiva

100% offset
1x万贷款，多了估计能谈更低
没有年管理费

kawara

4.6% IO

babymonkey

他们一般给有offset account那种利率更便宜，不过每年多400管理费，适合有闲钱能不停存到offset的

黛玉

好烦啊 我也涨到4.0x了 想换银行了呢 。。。。

maxgreter

现在大概是中行最便宜，第二就是汇丰了

weiweieeee

maxgreter 发表于 2019-3-18 08:23
现在大概是中行最便宜，第二就是汇丰了

请问下 中行还能做房贷嘛？

jas1980

凑合吧
赶紧还完是正经

大头爸爸

正常利率3.85%－3.90%之间吧，当然你考虑小银行的话，中行3.50%几乎无敌了

igotowhere

xiva 发表于 2019-3-18 06:25
100% offset
1x万贷款，多了估计能谈更低
没有年管理费

牛啊，还有100% offset!!!!

这怎么谈下来的？

maxgreter

weiweieeee 发表于 2019-3-18 09:27
请问下 中行还能做房贷嘛？

据说他们现在很积极在扩大他们的房贷市场

自己去询问一下，应该P+I价格不错的

cwb1000

3.78没年费还有类似offset的功能

xiva

igotowhere 发表于 2019-3-18 10:00
牛啊，还有100% offset!!!!  

这怎么谈下来的？

啊？100% offset就是指这个1x 万都是offset啊。是不是我用词错误导致你误解了。

igotowhere

xiva 发表于 2019-3-18 10:24
啊？100% offset就是指这个1x 万都是offset啊。是不是我用词错误导致你误解了。 ...

嗯，还是不明白。
假设你的贷款是50万，那么你的offset账户总额是多少？

xiva

igotowhere 发表于 2019-3-18 10:31
嗯，还是不明白。
假设你的贷款是50万，那么你的offset账户总额是多少？

贷款50万 50万都做offset 没有split成一部分fix 一部分offset
我有10万现金
10万都放offset里面

igotowhere

xiva 发表于 2019-3-18 10:37
贷款50万 50万都做offset 没有split成一部分fix 一部分offset
我有10万现金
10万都放offset里面

我没理解错啊。
我贷款时，只给10%的总贷款做offset。
银行说不能再多了。

hejian724

跟楼主分享一下，NAB浮动3.91%. 中行浮动3.59%,都是本息同还有offset.另外中国银行本月底申请还有一千多刀cash back.
如果你交完首付，还有一些余钱能放offset比如10万，假设你利息是3.91%那么你一年就可以省3910刀的利息。一般有offset会比较好

WayneWu411

中行现在比较便宜

xiva

igotowhere 发表于 2019-3-18 10:39
我没理解错啊。
我贷款时，只给10%的总贷款做offset。
银行说不能再多了。

啊？哪个银行这么奇葩。。。

igotowhere

xiva 发表于 2019-3-18 10:48
啊？哪个银行这么奇葩。。。

NAB啊，

lala189

weiweieeee 发表于 2019-3-18 09:27
请问下 中行还能做房贷嘛？

st George 的也挺低的 3，69% P&I, 你最好找人帮你申请

南海之南

xiva 发表于 2019-3-18 06:25
100% offset
1x万贷款，多了估计能谈更低
没有年管理费

请问哪家银行？还是brooker?
谢谢

xiva

南海之南 发表于 2019-3-18 13:19
请问哪家银行？还是brooker?
谢谢

loans.com.au
如果要ref请找我～～～

ericzhou

中行自主PI3.54带offset 3.5是首次购房利率

Koala_nj

高

Angel_fish

kawara 发表于 2019-3-18 07:53
4.6% IO

投资房+IO，你这个利率应该是非常好了吧

我的上帝

Angel_fish 发表于 2019-3-18 14:14
投资房+IO，你这个利率应该是非常好了吧

这是浮动的吧  固定差不多是3年4.39