万能足迹请教前辈，购房者在交房时应该注意哪些方面？或者说出售者应该做到哪些方面？谢谢！

拉力赛

如题

披着马甲来上网

都交房了，还能做啥

拉力赛

还没有交房，所以来请教前辈！谢谢！

edith921

房子没倒 贷款按时下来 别的都是小事

firststeps

没交之前如果是ｈｏｕｓｅ房屋保险也要买的

拉力赛

房屋保险是对方购买还是购房者购买？谢谢

firststeps

拉力赛 发表于 2019-3-17 14:56
房屋保险是对方购买还是购房者购买？谢谢

签了合同买家最好就买房屋保险，因为从理论上说房子交接之前烧了你也要买，所以安全第一。具体可以咨询下律师或者中介，会给你专业意见。

拉力赛

非常感谢楼上的提醒！谢谢！

Kevin10

房子交房狀態是跟你簽約之前一樣
至於電器就看有沒有在合約內寫明

澳洲华人工会

首先，这个问题，其实你主要问下你的律师，因为你们前面肯定沟通过。同时，你要把你的银行账户告诉中介和律师。
这样，律师和中介可以把你收到的卖房款打到你账上

其次，你要通知银行，你房子卖了，然后告诉银行你要干嘛？一般情况下你会选择收回现金，关掉贷款账户。但如果你其实想买另外一套房子呢。你可以问银行是否可以不关掉贷款账户，贷款变成存款。等到买到其他房产再变回贷款。

这个动作，你要马上做了。因为银行也需要时间干这件事，如果给银行通知时间太短了。对不起，你有可能需要延期交房。这种延期你可能需要付给买家罚息

第三，你是正常42天交房是吧？现在有租客吗？如果有，租客你早已经赶走了吧？如果还没赶走，就比较麻烦了。这个我先不展开。
假设你现在的房子已经空出来啦

第四，保险， 从你的回答看，好像你没买过任何房产保险。这个你可以咨询保险公司。但如果是正常42天成交，坦率说，房子损坏的可能性不是特别大。当然了，这个因人的风险喜好而异。问下保险公司吧

第五. 你看下当初卖房合同里到底包括了哪些东西，例如洗碗机？空调？烘干机？纱门，纱窗？ 总之，你当初写明白包括的东西，到交房的那天都要保证完整，无损坏，遥控器，钥匙都齐全。当然，你也别紧张，你现在可以证明都是好好的，就交房的那天坏了。你就实话实说即可，一般买家也不会太追究。但是，你最好不要拆除任何钉在墙上的房屋设施，例如柜子，架子，除非买家要求你拆除。但你要是已经答应拆除，你还得保证拆除以后那些墙上的洞，你要给补好了

拉力赛

澳洲华人工会 发表于 2019-3-17 16:27
首先，这个问题，其实你主要问下你的律师，因为你们前面肯定沟通过。同时，你要把你的银行账户告诉中介和律 ...

虽然我是买家（是我没说清楚），但还是非常感谢您详细的说明！谢谢！

拉力赛

edith921 发表于 2019-3-17 14:52
房子没倒 贷款按时下来 别的都是小事

贷款已经下了，谢谢提醒

拉力赛

头次买房，诚惶诚恐，请各位前辈多多指点。同时也给后来者以参考。

澳洲华人工会

拉力赛 发表于 2019-3-17 15:55
虽然我是买家（是我没说清楚），但还是非常感谢您详细的说明！谢谢！

如果你是买家的话，其实，就非常简单了。

首先也是确定房子到时候可以空出来，不然的话。你的自己的时间安排会被打乱。

其次，你的贷款问题，你已经确认可以搞掂了。但是，你在最后几天还是要追你的银行经理，或者贷款顾问，因为在最后一天银行某个材料没准备好，也是发生过的

第三，还是你合同里的那些电器，墙上家具甚至植物的问题，确保屋主不会走的时候拆卸你想要的东西，挪走你想要的植物
但电器我前面也谈了，那个东西在42天里也可能自如损坏，固然可能性不大，但也有可能。

第四，钥匙，遥控器这类东西，你要事先问中介到底有多少套钥匙，最关键的东西，一定要有，例如车库遥控器/ 车库密码，空调遥控器，前门钥匙，信箱钥匙，室内警报器密码，你肯定不想第一天进门，警报器乱叫，但已经成交，所有人都把你遗忘了。

其他都是一些小事情了，例如，你要准备好迁移你的地址，保证你收到重要的信件

grantyang28

房产买家最重要的是购买房屋保险House Insurance即保证房屋失火水灾一类被破坏时的保险：这个保险不购买一般无法从贷款银行得到贷款的最后批准，同时也无法保证如果房产突然出问题了你作为业主不损失金钱。

拉力赛

楼上2位都是很重要的提醒，再次谢谢！

澳洲小肥

交房前的inspection有专人做的，几百刀有report，楼主可以试试

拉力赛

好的，谢谢，我去了解一下专人检查。

summer2020

学习了

中间人

澳洲华人工会 发表于 2019-3-17 16:27
首先，这个问题，其实你主要问下你的律师，因为你们前面肯定沟通过。同时，你要把你的银行账户告诉中介和律 ...

你的很多建议是哪里听来的？
只说一点，有生之年还没有见过卖家给买家罚息的。

拉力赛

果然不出所料，卖主要求延期2周，我去看了房子，没有租客，卖主自己也没有在住，不知道何故不按时交房，问了律师，律师说是容许卖主延期2周的。有点想不明白？

澳洲华人工会

中间人 发表于 2019-3-18 21:33
你的很多建议是哪里听来的？
只说一点，有生之年还没有见过卖家给买家罚息的。 ...

因为我是Carlingford 的地区中介啊 ，我们每天工作里遇到的情况，自然不是所有买家或者卖家都必须经历过的。
当然了，罚息的事情，的确还要看对方律师的作的合同，以合同为准。

澳洲华人工会

拉力赛 发表于 2019-3-19 10:42
果然不出所料，卖主要求延期2周，我去看了房子，没有租客，卖主自己也没有在住，不知道何故不按时交房，问 ...

这个呢，一个常见的原因是卖家没有及时通知其贷款银行关闭卖家的贷款账户。如果不是卖家自身的原因，就是卖家律师...算了不说了。总之呢，它的确有个 延期3天的 grace period.但应该不是两周。其实后面就涉及罚息了。但我也无意无端破坏你和你律师的信任关系。毕竟大家以后仍然抬头不见低头见，包括你的这位律师，也可能未来什么时候也会与我合作，呵呵.ANYWAY,你如果好奇的话，可以问下你律师，怎么延期那么久呢，据说只有3天啊 。看她怎么说

澳洲华人工会

至于保险，我倒是感觉不大，给你做贷款的一般会搭售给你

拉力赛

律师是我方的律师啊！是我方律师说卖家有权力延长2周交房，说这个有规定，但是卖家提出延2周。买卖房如履薄冰啊！

aAmy

好实用