清空率报告已经完全失去了参考意义

westfarmer

传统的热点区都没有成交，或者成交不上报

有些区都是private exchange，比如墨尔本出现大量的private exchange，这个什么东西？算入成交率吗？房价便宜的令人发指啊，只有10多万

以前多军在房价割肉低价卖出时辩解说的转给自己人，根本就不是他们说的那样

这种应该就是private exchange吧，这private exchange才是转给自己人好吧

ann@2209

那也得有个数儿啊，多少啊，还等着看呢

westfarmer

ann@2209 发表于 2019-3-16 18:54
那也得有个数儿啊，多少啊，还等着看呢

57%， 55%


SYD   

MEL   

online2013

不是一直都这样说的吗？

自游自在

我现在只看自己关注的几个区成交且披露出来的价格。再结合自己参加拍卖会听到的最大拍卖价。

Zexi1935

2019年3月16日
S:219/539=40.63%
M:303/744=40.73%
Brisbane:13/75=17.33%

excellentcarol

Zexi1935 发表于 2019-3-16 19:30
2019年3月16日
S:219/539=40.63%
M:303/744=40.73%

感谢分享

loftus008

漫长而寒冷的冬天开始了

icac

怎麼看出來？（sold privately的代碼是啥？SP？SN？）

datou1981

这个清盘率从来就没有任何意义...
都是中介忽悠人的...谁统计的?中介公司....
中介公司给中介一个数据..让他们去给买房的人讲解...

Vision1017

闭上眼睛 用心去体会

hellobottle

掩耳盗铃被

westfarmer

icac 发表于 2019-3-16 20:46
怎麼看出來？（sold privately的代碼是啥？SP？SN？）

这种，也不是sold prior to auction


而且现在成交的很多都根本不在墨尔本，都是啥巴拉拉特乡下地方，靠这种成交把清空率扯到50%多，完全没有意义啊

icac

westfarmer 发表于 2019-3-16 18:10
这种，也不是sold prior to auction

我看了沒有，可能我的是手機看吧？

luook

同意。这个报告的可靠性确实值得怀疑，不是说数据高低的问题，而是准确性太差导致无法判断数据的高低变化。

例如，报告里面这套房上周就拍卖了，Domain网站上都写了3月5号卖出，还出现在这个本周的报告上：44 Dryden Avenue, Carlingford NSW 2118。

再有，今天我去看了这套房产拍卖，现场131.5万成交。但是却没有上报：25 Kay St, Carlingford NSW 2118

这报告要再这么乱搞，还有什么参考价值？

ds1024

我看了三个拍卖，第一个改为inspection only; 第二个没有人出价；第三个有一个出价，但是低于价格范围35万，进去谈后应该是流拍！
这三个没有一个岀现在拍卖结果上！

showme

清空率统计一般是星期六下午corelogic给各个中介打电话统计的。不是强制上报，中介可以拒绝上报。

Mansfieldrabbit

希望信贷继续收紧，经济不要变好，失业率不要降低，让房价继续降一点。能让房价再降一点也就这三点了。但希望归希望，经济继续不好，失业率升高，储备银行又要降息了，房价就又上去了。既要让经济不好，又不要储备银行降息，似乎也不可能，所以能抑制房价上涨的只有信贷继续收紧这一条了，但是现在美国停止缩表和升息，澳洲的信贷还能收紧多久？但是也难说，如果特朗普无法通过对各国的贸易战和关税战让美国再次伟大，美国还是会再次启用缩表和升息的方式来让美国得利。

theangleric

Mansfieldrabbit 发表于 2019-3-17 22:03
希望信贷继续收紧，经济不要变好，失业率不要降低，让房价继续降一点。能让房价再降一点也就这三点了。但希 ...

信贷收紧是房价下跌的一个因素，还有其他的。
让房价再降还有别的办法，比如政府再收紧移民配额，把移民往乡下赶；中国加大外汇管控力度，扫除地下钱庄，断绝外汇流入澳洲房市；大批楼花建成入市；还有一点，华人被这1、2年房价下跌坑怕了，有钱也不投入房地产了。这些都能使房价下降一点。

michaelsenior

我看最关注政府清空率的是你自己。大家都忙着上班或做生意，哪有那么多空。....建议你觉得没有意义就不要去天天谈论它！

westfarmer

michaelsenior 发表于 2019-3-18 12:15
我看最关注政府清空率的是你自己。大家都忙着上班或做生意，哪有那么多空。....建议你觉得没有意义就不要去 ...

前两天清空率稍微有点反弹，几个ID就兴奋地发长篇大论忽悠人的难度是我吗？


中介出来拿清空率忽悠人的时候怎么不见你义正词严呢？

michaelsenior

westfarmer 发表于 2019-3-18 12:20
前两天清空率稍微有点反弹，几个ID就兴奋地发长篇大论忽悠人的难度是我吗？ ...

你这个账户号码有意思。我们喜欢有建议客观的讨论。而不是一边想低位买房一边在大肆喊空的讨论。房价不是靠喊去涨或者跌，它自有它的规律。不信你就看着了....顺便翻翻“寒号鸟”的故事。

Mansfieldrabbit

theangleric 发表于 2019-3-18 11:58
信贷收紧是房价下跌的一个因素，还有其他的。
让房价再降还有别的办法，比如政府再收紧移民配额，把移民 ...

你说的那些都不算事。如果说还有一个能抑制房价上涨的，那就轮到全世界债务危机问题了。现在世界每个国家，每家公司，每个家庭和每个人，的负债率都达到前所未有的新高。不是说达到新高就一定不行，新高也不一定崩溃，负债再高点也有可能是合理的，但最起码在未来的一段时间内，有能力负债的人们已经感觉负债够了，没有胆量也没有兴趣去借更多的债务了，这会导致房价涨不上去。

westfarmer

Mansfieldrabbit 发表于 2019-3-18 22:34
你说的那些都不算事。如果说还有一个能抑制房价上涨的，那就轮到全世界债务危机问题了。现在世界每个国家 ...

有一个说法好像是就全世界而言，目前的债务是历史最高

voice66

看一个数据是否有意义不在于它是否绝对准确，而是在于它的统计方法是否一致的。

个人认为清空率的统计方法基本是保持一致的，即使是在房市很好的时候，也会有很多漏报错报，去纠结这个月的清空率应该是60%还是55%根本没有意义，清空率的作用是给你看到一个房市的确冷却下来的趋势。